住宅ローン

質問

年収550万ほどで2200万借り入れ予定です。25年長期固定金利（2.9％）＋短期固定（３年５年１０年）固定期間終了後1.1％優遇のミックス型と考えていますが、長期固定1本でいくべきでしょうか。

回答No.3

nonbi38

毎年、それなりの繰上げ返済ができるような状態なら短期固定が良いと思いますが、繰上げ返済を考えていない場合は、長期固定はリスクを回避でき、良いのではないでしょうか？長期固定で今後これ以上金利が低くなる事は考えにくいでしょう。。。

長期固定で２．９％は魅力的だと思います。

ちなみに、私の住宅ローンは1千万円台２５年借入れ、短期固定期間（5年　１．６％）です。短期にした理由は毎年繰り上げ返済２００万円程でき、結果的にローンの返済が１０年かからないからです。（リスク回避の為の長期固定にする意味がなかった）

ご参考まで。。。

回答No.2

shambala

これはもう個人の考え方次第ですので・・・・。

今後の金利上昇も近い将来あるであろう消費税率ＵＰやその他情勢を考えてバブル期のような金利８％以上という事はまあ無いでしょうが金利４～５％(住宅ローンの審査基準金利は超低金利の時でも今までの平均金利を適用するのでこれぐらいです)は考えておき繰り上げ返済も考えているのなら短期のものでも悪くないですよ。
近年の超低金利も異常ですがバブル期のような高金利も異常ですからね・・・。
過去の高金利の時でも短期物(１～３年)に関して言えば比較的低い金利を保つ傾向にありましたし繰上げ返済の手数料も安価です。変動ですと無料のところもあります。

あとはあなたの考え方しだいです。
長期固定の高い金利はリスクの無い安心料、短期固定や変動はリスクはあるが上手く使えば総支払額を減らせるし、繰上げ返済していけば金利上昇のリスクも回避できるという事です。
どちらがいいのかは誰にもわかりません。金利は生き物のようなものですから。
あなた自身の考え方やあなたのご家族に会う返済方法をよく検討し納得された上で決めてください。
この先数年は教育費にお金がかかるがその後は余裕を持って支払えるという場合は短期にしておいてその後に見直すという選択肢もありますのでご自身の家族に合わせて検討されるのがいいと思いますよ。

ちなみに私も短期固定一本で繰り上げ返済用に貯蓄してます。

ご参考までに。

回答No.1

m_inoue

誰にも判りません

金利選択は一種のバクチです

ご自分の性格で選ばれれば良いと思います

わたしはあきらめの良い方ですので短期低金利一本で勝負しています