来年、東京に転勤になります。住宅環境及び教育環境でお勧めの地域を教えてください！

質問

子供が４月から幼稚園の年中となるので幼稚園探しもしないといけないので早めに住む地域を決めたいと思っております。現在神戸在住で家族構成は4人（4歳と1.5歳の子供が2人）です。東京の住宅環境や教育環境や治安に詳しくないのでアドバイス頂けたら嬉しく思います。条件は、
1.主人の勤務地は半蔵門（通勤1時間ほど）
2.部屋は3LDK～で家賃は23区内→18万円以内で
　23区外及び関東近県だと→14.5万円以内
3.幼稚園や小学校の教育環境が整っている地域（公立小学校等。）
4.住宅環境および治安の良い地域（悪くない地域）　です。
東急田園都市線が便利かな？と思ったのですが家賃的に厳しそうでしょうか？（世田谷は高そうだし川崎や町田になると14.5万以内となるので。。）また板橋区、中野区、練馬区、豊島区、杉並区で条件をクリアしお勧めの地域など教えていただけたら。と思います。通勤が不便でなければ武蔵野市や調布市でも構わないです。子供の幼稚園の件があるので焦っております。何卒よろしくお願いいたします。

回答No.12

nachiguro

度々ですいません　このワードが掛かっていたのでどうしても言わせてください

>桃井第四小学校

う～ん・・・そんなに良いですかね？
実はここの関係者でもあるんですが・・・
確かに創立76周年の伝統ある学校で、児童数もこの近辺では比較的大きく隣接する練馬区関町南、上石神井南町、上石神井1丁目からの通学者も多いのも事実です。

では詳細なデータを
ここの学校への通学者の内訳は隣接する八幡幼稚園が圧倒的に多く、その他では井草、石神井南辺りでしょうか。
八幡の場合送迎は自転車のみで幼稚園バスは無く、入園に関してはかなり厳しい倍率を乗り越えなくてはなりません。（クラスが年少2で年長は1クラスのみ）
石神井南は年少～年長まで4クラスあり延長保育があるため非常に人気があり、同時に通園バスが今川、桃井周辺まで運行しておりますのでかなり便利かとは思いますし待機園児も八幡に比べては少ないかとは思います。

桃四の雰囲気は比較的リベラルだと言う印象は感じますし、私自身関西方面からの友人も非常に多くいるのも事実です。

住居に関してみるならば、善福寺公園上池ほとりのセキュリティの高いマンションが確か家賃18万前後の推移だったと吉祥寺の業者で見たことはありますが、この周辺の相場（上井草側）になれば、63～65前後（3LDK）で築10年位のマンションならば13万辺りが相場かとは思います。
具体的に安いのはやはり上井草2～3丁目で、三谷小学校のエリア或いは練馬区ならば下石神井のエリアですが、吉祥寺＆荻窪へのアクセスを考えるとやはり関町南か善福寺3辺りでしょうか

後は変な言い方でごめんなさい。この前の関町事件の隣のマンション（街道沿いですがオートロックで75の3L10階建て）ここは私も入居を考えたのですが、家賃は確か14万位で業者は新宿のBE-MEだったと記憶しています。

その他で、教育に関していうならば小学校で人気があるのは練馬区の関小学校は地元の不動産賃貸業者からもお勧めしていたのを覚えております。

＃10さんが仰るとおり、杉並の小学校は選択制ですが桃四に関しては練馬からの流入も多く（学区が上石神井小学校に該当し、通学に西武新宿線の踏切を越えなければならないと言う危険性があるため、練馬エリアでもその点を区に訴求すればすんなりと通ります）

あと注意して欲しいのは、原状回復義務について。
関西では敷引制度がありますが、東京では「東京ルール」なるものがあり、6年以上居住し通常の使用ならば回復義務負担比率は敷金の10％が基本になります。
しかし業者によっては20％の負担率を求めたりするケースが多々ありますので、その場合は一度契約するのは構わないですが、必ず文書でやり取りをして下さい。必ず10％になりますし、私はその経験者ですから・・・

最後に田園都市線関連を
城南方面にかつて住んでいたのですが（私も町田ですがｗ）田園都市、小田急、東横は個人的に「なぜ高いの？」と言う印象は拭えません。
その理由として多摩川を越えると、多摩丘陵を切り開き開発した沿線ゆえに急坂が多く駅までのアクセスが非常に悪いと思います。（無論駅近の物件もあるので一概に言い切れませんが）

出入口に関しても渋谷の田園都市線は西武高田馬場に似てはいますが、向こうは時によって埼玉県栗橋方面から直通で来る列車もありますので、着座はまず難しいでしょうし、もし着座を希望するならば中央林間や長津田まで行った方が遥かに良いかも知れませんし、或いは町田ならば疲れたときの小田急有料着座指定の「特急サポート」が遅い時間まで運行していますし、千代田線乗り入れの多摩急行もあるゆえに小田急の方が印象としては良いかも知れません。

双方住んだことがある経験者（向こうにも家を所有はしているのですが）としては向こうに戻る気はあまり無いですねぇ・・・
子供が青学や国学院でも行くならば話は別ですが

取り留めのない話ですいません。

お礼

取り留めの無い話だなんて。。地元の人にしか分からない詳細なデータを親切に教えていただいて本当に嬉しく思っております。

桃井第四小学校。。先に出ていたデータで上位にあったので間違いないのでは？と思っただけなんです。（安易な発想でごめんなさい。）だからこそnachiguroさんの意見がとても参考になります。幼稚園の情報も詳しく教えていただいて。。中途入園になるので倍率の高いところは無理だろうし、下の子もいますので通園バスがあればなお有難いですし。

地元の業者さんまで教えていただいて。。3LDKで18万、探したらあるかもしれませんね。
ただ、nachiguroさんが現在は町田ということで、戻る気があまり無いという言うことは。。やっぱり町田方面も魅力的ってことなんですね！

原状回復制度、「東京ルール」なるものがあるのにはびっくりですね！契約等は会社が交わすので気に留めていませんでしたが、今まで3回引越しを経験しましたが（九州も含め）業者の言われるままにしておりました。

時間がないと焦っておりましたが、主人が「引継ぎや引越し等」を理由に交渉したところ、（当初は2/1付でした）実際の引越しは春までに済ませれば良い！となったみたいで(*^。^*)少し時間的に余裕が出来たのすが、そうなると幼稚園の入園が大変になるのでは？と思いながら、まずは路線を絞る作業を進めて行きたいと思います。

半蔵門までの乗換が不便でないところで、日常の買い物や習い事（例えばプール、ピアノ、バレエ、空手、塾等）がある程度あるところで小学校の評判が悪くない地域をがんばって探して行きたいと思います。

実際に住まわれてたor住んでいるという方の情報は（お知り合いの方でも）本当に参考になり有難く思います。また町田方面の情報も頂けたら嬉しく思います。（厚かましくて申し訳ありません。）