離婚後の財産分与（住宅）と慰謝料

質問

姉の件で相談させてください。

姉は２年前に離婚しました。（結婚生活は約５年）子供はありません。
離婚原因は姉の浮気によるものです。離婚時に慰謝料等の請求はありませんでした。

結婚後購入した家（一戸建て）には元義兄が住んでいます。
家の名義は義兄４／５、姉１／５
購入金額は約４０００万円
頭金として双方の親から３００万円ずつと結婚してから貯めたお金８００万円を支払い
残りを元義兄だけのローンとして組みました。
現在のローン残高は２０００万円程度だと思われます。

この度、元義兄が再婚することとなり姉の名義分を放棄して欲しいと申し出てきました。
再婚後もその家に住むそうです。

姉は無償で持分１／５を放棄すると言っていますが
私は離婚原因がどうであれ、権利は主張するべきだと思っています。
（慰謝料と財産分与は別物だとどこかで聞いたので）

元義兄はお金を払う気はないと言っています。
どうしてもお金を払わないと名義変更に応じないというなら
慰謝料を請求しそこから持分移転の費用にする、と言っていますが
それもお金が行ったり来たりするだけで無駄な気がします。

できれば売買という形で持分を精算したいのですが
その事によって慰謝料だ、裁判だ、となるのは
姉にとっても義兄にとってもいい流れではないとも思います。

ただ、身内としては両親が援助した頭金や婚姻中に姉（共働きでした）が協力して得た財産を
義兄と再婚相手にまるまる取られるのは望ましくありません。

どうすればいいのかお知恵をお貸しください。

回答No.5

mahopie

先の回答では「家の名義」を建物だけで捉えているので、質問者が結論に違和感感じられているのではないかと考えます。

４０００万円　　不動産（土地・建物）の購入価格
　８００万円　　妻の負担額（親の援助３００＋預金５００）
３２００万円　　夫の負担額（親の援助３００＋預金３００＋ローン２６００）

当初頭金８００万円の内で１００万円を妻が取りすぎている気もしますが、上記で考えれば妻の当初負担８００万円×物件現状価値（仮）３０００万円÷当初価格４０００＝６００万円となるので、総簡単に諦める金額では無さそうに考えます。

元夫側の再婚となれば、後妻さんが元妻の名義の残る家に住むというのも抵抗がある筈なので、持分の放棄要求になっているかと考えますが、明らかに資産価値の残っている権利を放棄するなら、元妻→元夫なり後妻への贈与とならざるを得ませんので、それよりは自宅持ち分の売買として決着する方が自然・当然だと考えます。

離婚が成立しているのであれば、そのタイミングで不貞・慰謝料の問題は合意していて筈で、今になって自宅持ち分放棄と併せての交渉になるのはフェアではなさそうです。

基本的には交渉事は、話を持ち出した方・事態をこうしたいと願う方が譲歩しないとまとまりませんので、この場合は元夫側が元妻が合意できる条件を設定するまで待てば良い状況かと考えます。敢えて主張するかどうかは別にして、「持ち分売買ができなければ、家を売ってローンを返済して残金を持ち分通りに分配する」と請求する権利が元妻側にはあります。

別途確認すべきは、元夫のローン借入の連帯保証人に元妻がなっている筈ですので持ち分の決着と併せてこの部分の整理も必要になる筈です。以上を前提にした上で、慰謝料分とどう折り合いをつけるかは別途検討して下さい。

お礼

丁寧な回答をありがとうございます。

仰るとおり、たぶん元義兄の方が早期決着を望んでいるはずなので
通常ですと譲歩するなり提案してくるのは義兄の方だと私は思っています。
（義兄は年内に再婚するそうなので）

また慰謝料の件にしても、心情的には「今更」という感じもありますが
法的には３年以内は請求できるということでしたので
離婚時に明確にしなかった姉にも責任があり請求されても仕方ないのかも、とも思います。
（とは言え、あの時の状況で姉から「慰謝料は無しで」等言えるわけはなかったのですが）

しかし身内として少しでも姉に有利な結果（姉の方が有利に、ということではもちろんないです）にできるならば
という気持ちもまた正直な気持ちです。
離婚の原因が姉にあることは事実ですが、姉の今後も考えるとたとえ１００万円でもという気持ちもあります。
が、一方で１００万円ぐらいで泥沼化させることが姉にとっていい事なのか
という気持ちもあります。

持分１／５というのがどの程度の価値かというところだと思います。
出してくださった６００万円という計算式が私には少し理解できませんが
もし本当に６００万円だとしたら無下にしたくないという気持ちにもなります。