共有名義にしないとダメ？

質問

いつもお世話になっています。
今回、土地を購入し、家を建てることになりました。（現在、ローン審査中です。）その家には主人、息子、私、私の母が住む予定です。ちなみに現在は母とは別々に住んでおります。
購入物件は、諸費用込みで約4,200万です。
頭金として、主人の名義から400万、私の母が500万援助してくれます。（もう少し増える可能性もあります。）この場合、主人と母の共有名義にしないとマズいですか？
例えば、私が譲り受けたことにして、主人と私の共有名義というわけにはいかないのでしょうか？
どういう方法が一番いいのか、よくわからなくて困っています。ご存知の方がいらっしゃいましたら、教えていただけないでしょうか？よろしくお願いします。

回答No.2

hirona · ベストアンサー

「質問者さんが、質問者さんの実母から５００万円を譲り受け、ご主人＆質問者さんの共有名義にする」という選択肢をお持ちなのであれば、その方法にしてみるのも手です。

その５００万円は、質問者さんの自己資金ではありませんが、実母から譲り受けたという形で「質問者さんのお金」として出すことができますし、贈与税の方も、＃１さんが紹介してくださっているように、住宅取得のための贈与は、普通の贈与税の計算とは少し違う（良い方に）ので、悪くない選択です。

ただし、贈与を受けた時の翌年２月に、「実母から５００万円を住宅取得のために譲り受けて、こういう控除のため、贈与税額は０円です」という確定申告をする必要はありますが。

お礼

ご回答ありがとうございます。

どうしたらいいのかすごく悩んでいたので、スッキリしました！主人と私の共有名義にしたいと思います。ややこしそうですが、頑張って確定申告もします。本当にありがとうございました。

回答No.1

sapporo30

家を購入する際の援助だと、
贈与税が　一定額までかからないです。

５００万だと０です。

住宅取得等資金の贈与を受けた場合の贈与税の計算(相続時精算課税の選択をした場合)
http://www.taxanswer.nta.go.jp/4504.htm

相続税の非課税枠は、６０００万なので、それ以下だと
手続きをすると、贈与時も遺産相続時も　０で済むはずです。

なので、質問者さんが贈与を受けて自分のお金にしても
いいと思います。

お礼

早速のご回答、ありがとうございます。
勉強不足ですみません。どちらも税金は掛からないのですね！
安心しました。本当にありがとうございました。