不動産手数料

質問

ある不動産で、土地を仲介してもらいました。しかし、土地のみの仲介で、建物は自分の知り合いにたのみました。銀行ローンは土地仲介の不動産で手続きしてもらいました。ちなみに、土地代が1500万で、建物代が2230万のトータル3730万のローンの手続きをしてもらい、1回目の銀行からの支払いが2080万おわりました。ここで、不動産に手数料を払い不動産は2回目の支払いには立ち会わず、ここでおわりになりました。
この時仲介手数料525000円と事務手数料31500円のトータル84万不動産にしはらいました。このことを、知り合いに話すと、手数料取りすぎじゃないかなー。といわれました。この金額が妥当なのかわかりません。
もし、妥当でないのなら返金するようにいえるのですか？
誰か教えてください。

回答No.6

noname#35575

すいません、NO4です。改めてびっくりしました。事務手数料315.000円なんて全国一の高い手数料ですね。いやはや、気の毒です。しかし、建築条件を外しての契約はお手柄ですよ。そんな不動産屋の建築では手抜き、高価は、お手のもの。今回は、”損して得取れ”式で、良い勉強をされたと思って、目の前の建築に頑張って下さいね。手数料として払ったなら違法ですが事務費としてなら違法ではありません、ズルイやりかたの不動産屋ですよ。私も30年ほど不動産屋に勤務してましたけど、事務費に315.000円は初耳ですよ。合法的なサギと言えます。今の時点では恐らく日本一の事務手数料です。私の会社ではローン代行は無料でした。ローン成立しなかったら、折角の契約が不成立の終わるからです。ローン代行費は高くても150.000円迄ですよ、平均的に約100.000円というのが相場ではないかと思います。あまり腹が立ったので再回答しましてごめんなさい。

回答No.5

kaka00

仲介手数料の上限はみなさんおっしゃられてるように535,500円ですね。これ以上もらうと違法です。ローンの代行手数料として10万いただいたとしても、８４万には届かないし。
可能性として考えられるのは、
・仲介する際になにかかなり特別な事項があった。
・当初建築条件付きでの販売だったが、質問者様の都合で条件をはずしてもらう代わりに、なにか特別な約束をかわした。（ふつうは価格を上げるので不動産屋に金が渡ることはないですが）
・何かの費用315000円は不動産屋が代理受領している。（領収証ではなく預り証できっているはず）
これくらいのことがなければ、84万が不動産屋が受け取ってはいけないので、まずは不動産会社に明細をたずねた方がいいですね。
それで納得できなければその不動産屋の所属している不動産協会へ聞いてみるといいです。

補足

回答有難うございます。確かに、最初建築条件つきのとちでした。しかし、それをはずすから普通はもう少し安い土地だったのが1500万になりました。不動産についてあまり知らないので不動産に聞いても理解できづにおわりそうで・・・・・

回答No.4

noname#35575

失礼します。(1)仲介手数料525.000円と事務手数料31.500円では計556.500円となります。正規の手数料の限度額としては、土地代1500万円では（1500万円×3％＋6万円）510.000円それと消費税5％で総合計535.500円となります。(2)事務手数料とはローン代行費用ではないですか？31.500円では普通かと思います(3)しかし、わざわざ84万円と書いているのが解せません。31.500円ではなくて315.000円を本当に支払いしたのであれば、やり過ぎですね。ローン手数料を取る所では、高くても15万円位ですよ。しかし、いったん払ったのであれば返金の方法はないかと思います。払う前に確認すればよかったと思います。

お礼

ありがとうございました。よく勉強して購入すればよかったと公開します。

補足

31500円は間違いで、315000円です。すいません

回答No.3

yamanekotama

525.000+31.500＝556.500（円）支払ったんでは？計算間違いですよね！
従って既に回答済みとなってる通り適正額です。

お礼

ありがとうございました。

補足

記載間違いです。315000円の間違いです。すいません。

回答No.2

dr_suguru

仲介手数料は、宅建業者に、不動産を仲介してもらった場合支払う手数料です。

金額は、上限が宅建業法に定められていて次のとおりです。

仲介手数料の金額

１～２００万円の部分は、
売買金額の５％と、その消費税

２００万円～４００万円の部分は、
売買金額の４％と、その消費税

４００万円を超える部分は、
売買金額の３％と、その消費税

したがって、４００万円を超える売買の場合、
売買金額×３％＋6万円ということになりますし、
消費税がかかります。

(例)
1500万円の土地を買った場合
0～200万円・・・・・・・・・・200万円×5％＝10万円
200万円～400万円・・・200万円×4％＝　8万円
400万円～・・・・・・・・・・1100万円×３％＝33万円
合計　　　　　　　　　　 　 51万円＋消費税5%＝535,500円となります。

（1500万円×3％＋6万円＝51万円・・・+消費税5%＝535,500円

回答No.1

yossii7

不動産屋です！正規に計算すると安いですよ！逆に当社でしたら、もっと請求するところですね！正規にもらえる手数料は、５１万円＋消費税５３３，５００円です。事務手数料とあるのは、ローンの事務手数料だと思いますが、当社では５２５００円です！良心的（その不動産やさんは）だと思いますが、いかがでしょう？

補足

記載間違いです。手数料として、315000円別にとられているのですが・・・・