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公道からの間口の狭い道路
このほど土地を購入しましたが、6ｍ公道から位置指定道路等の30ｍにもわたる私道の最終地点の土地です。 もともと空き地で隣は畑だったようで、自分の土地の北面全部（15.75ｍ）を畑の所有者と共有の協定道路（4.0ｍ幅）としました。 問題なのは公道からの間口で、両側にそれぞれ寺院・神社があります。 丈の高い塀があり、道幅は3ｍ弱ですので自分の普通車もぎりぎりです。その私道を使う付近の住人はざっと20世帯くらいいます。 寺院・もしくは神社にお願いして間口を広くしてもらえるような 手立てはあるのでしょうか? よろしくおねがいします。
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まず位置指定道路と協定道路（正確には協定通路）は 全く別のものです。 現在幅員が、4ｍとれていないのであれば 位置指定は受けられません。 協定通路とは今現在は幅員４ｍに満たないが 将来的に建て替えや改修をする時に 道路に面している地権者全員の同意のもとに 協定を結びセットバックする旨の通路の事です。 全員が、セットバックを完了するまで 位置指定は受けられません。 なので建築基準法上は道路では、なく あくまで通路になります。 本来であれば幅員４ｍ以上の道路に間口２ｍ以上接して いなければ建物を建築することは、できません。 しかし現実には４ｍ未満の通路は全国やまほど 有り実際にその両側に建物が、建っている 場所はいくらでもありますね。 そういった場所に特例で建物を 建てる事を許可するために 43条但し書き道路というものが あります。 ご相談者様の件はこれに 該当すると思われます。 結論から言いますとかなり厳しいと思いますよ。 寺院、神社が、将来的に建て替え等を しない限り道を広げろと強制は、できません。 後は話し合いによる解決しか ありませんが、自分の土地を少しでも 削られるのは誰しもかなり抵抗が あると思いますので。
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- dr_suguru
- ベストアンサー率36% (1107/3008)
補足します。 ＞そんな袋路の30ｍなんて再建築できるんでしょうか？ 市町村道なら問題なし。 最低でも、幅員１．８ｍ必要です。 ＞袋路は一番奥に転回できる場所が必要だった気がしますが、 幅員４ｍで延長を３５ｍ以下であれば、回転広場及び非難通路（２ｍ以上）は不要です。 同幅員で延長を３５ｍ以上５０ｍ以下の場合は上記の回転広場及び非難通路が必要です。 また、幅員６ｍ以上で延長５０ｍまでは、広場、通路とも不要です。 都市計画法３３条の技術基準です。 説明は、Ｐ１８～ 図は、Ｐ３８ です。 位置指定道路基準も考え方は同様です。 ↓
お礼
お礼が遅くなり、申し訳ありませんでした。 細やかな説明、ありがとうございました
- akio3355
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他の方も回答されているのでなんですが、2項道路なのか但し書きなのかもありますが、そんな袋路の30ｍなんて再建築できるんでしょうか？ 自治体によって決まってませんでしたっけ？ それに消防の面からも、袋路は一番奥に転回できる場所が必要だった気がしますが、専門家の方どうでしょう？
お礼
お礼が遅くなり、申し訳ありませんでした。 説明を訂正＆補足は上を参照お願いいたします。 ＞消防の面からも、袋路は一番奥に転回できる場所が必 更に補足しますと自分の土地の北側は200坪ほどの寺院の駐車場になっておりまして、（今のところは転回ができるようになっております。） ありがとうございました
- walkingdic
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まず他の方もいわれているようにその４ｍないというその道路は位置指定道路ではないと思われます。 ２項道路なのか但し書きの協定道路なのかはわかりませんが、どちらかではないか思われます。 で、 >寺院・もしくは神社にお願いして間口を広くしてもらえるような手立てはあるのでしょうか? これについてはお願いすることしか出来ません。 法的な要求などは無理です。 ただ２項道路なのであれば、将来寺院や神社がその建物を取り壊し、改築などするときには幅員４ｍとなるように後退します。（道路中心より２ｍずつ）これをセットバックといいます。
お礼
お礼が遅くなり、申し訳ありませんでした。 ありがとうございました
- dr_suguru
- ベストアンサー率36% (1107/3008)
＞このほど土地を購入しましたが 購入する前に良く相談するべきでしたね。 ＞6ｍ公道から位置指定道路等の30ｍにもわたる私道の最終地点の土地です。 位置指定道路（巾員は４ｍは必ず必要です。）でありながら、公道からの間口の両側に建物がある自体、なんかおかしいですね。 普通は、位置指定をしたあとに、建物を建築しますが、 この逆はありえないと思います。 ＞寺院・もしくは神社にお願いして間口を広くしてもらえるような手立てはあるのでしょうか? まずは、位置指定道路が本当であるか、市町の道路管理者に確認しましょう。 これが本当であれば、行政を巻き込んで基準法違反として取り締まってもらう。 これがだめなら、マスコミを巻き込む。 穏やかにいくなら、 ２０世帯で頼みに行く。 これがだめなら、神社の総代と一緒に頼みに行く。 これもだめなら、神社などは神社庁に通報する。 http://www.jinjahoncho.or.jp/ ※神社の元締めです。
お礼
お礼が遅くなり、申し訳ありませんでした。 ありがとうございました
>位置指定道路、協定道路（4.0ｍ幅）、道幅は3ｍ弱。 わたしには、説明がよく理解でき無いのですが、位置指定を取るには幅員４Ｍ以上必要だと思います。 協定道路（4.0ｍ幅）と道幅が３ｍ弱の道が別に有るということですか？ 位置指定道路の幅に一部、３Ｍの所が有るのなら、何処かで不正が働いている可能性も有ります。 残念ですが、私には寺院・もしくは神社にお願いして間口を広くしてもらえるような手立ては思いつきません。 このような場合、利害関係が有る者（両側の地主等）が話し合い、土地を出し合うという方法が一般的ではないでしょうか。
お礼
お礼が遅くなり、申し訳ありませんでした。 説明を訂正＆補足しますと、6ｍ公道からの私道はトータル100ｍありました。 その最終地点が自分の土地です。 間口2.7ｍ幅が10ｍ続き（両脇が神社・寺）神社の塀が終わり、一般住宅の境界と寺の間の私道（道路名は不明）約60ｍ、 その後、位置指定道路が約15ｍ、自分の土地の北面15.75ｍ（協定道路）です。2.7m幅は5ｍだけで、あとはずっと4m幅があります。 分かりにくくてすみません。ありがとうございました
- zorro
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地主さんの了解があれば別ですが、生活に支障がない程度の道が確保されている限り間口を広くできる手立てはありません。
お礼
お礼が遅くなり、申し訳ありませんでした。囲繞地通行権参考になりました。ありがとうございました。
お礼
お礼が遅くなり、申し訳ありませんでした。 分かりやすい説明ありがとうございました。