間口が狭い物件

質問

もともと工場が建っていた土地をを建売業者が
買い取って、１０戸ほどの家が建っています。
南西に３mの間口の縦列駐車スペースが、１３ｍほどあり、
その前に家が建っています。約１３ｍ×約１２ｍの
５０坪ほどの土地です。
駐車スペースの前は、同じ建売の違う物件の、
縦列駐車が同じように間口３ｍで、あります。
６ｍの開発道路の突き当たりのような感じです。
日当たりもよく、建物も気に入ったのですが、
将来的に、間口３ｍで、建て替えなどは可能なのでしょうか？
北東に間口が１０ｍぐらいあって日当たりが冬悪い家と迷っています・・。
よろしくお願いいたします。

回答No.2

walkingdic

まあ３ｍあれば中型トラックでも進入可能で、重機関係も問題ありませんので建て替えで特段に困るということはないでしょう。敷地サイズもそんなに狭くないようですし。

普段の利用でも車を片側に寄せれば十分ドアを開ての出入り、及び横を通り抜けるのは難しくありませんので、そちらも重大な問題にはならないと思います。

６ｍの開発道路に接続しているのですよね？
接続道路の幅が無いと、サイズ的には進入できても旋回してその道に入る時に内輪差で厳しいことがありますから。（十分な隅きりがない場合）

回答No.1

noname#188679

建築基準法上、敷地は道路に2m以上接する事とあります。
間口3mという事は＝接道3mでしょうから問題ありません。　工事の為の重機や材料搬入にも支障はないと思います。
土地の価値としては間口の広いほうが良いかもしれませんが日当たりを重視した方がいいでしょうね。