【賃貸物件】賃借人によるシリンダー交換特約

質問

アパートなど退去時に賃借人に対して
シリンダーの交換・費用の捻出を義務付ける特約は、
無効になるのでしょうか？

鍵の紛失など、賃借人に過失がある場合は借主負担になるかと思いますが、
原状回復のガイドラインや、東京ルール等、
借主を守る最近の流れを見ると、
過失がない限りこの特約は無効なのではと思うようになりました。

今でも特約でシリンダー交換を義務付けている
不動産業者は多いと思いますが、
教えてください、お願いします。

回答No.1

mu128 · ベストアンサー

確かに最近の流れからすると、それは行き過ぎた特約であると考えられます。
　しかし、契約時にその旨の規定であることを約束しながら、後でそれは無効だ！ということは、また別の問題です。大家さんからしたら、約束しておいて契約したのに、退去する時にそんなこと言うなんて・・ということになってしまいます。
　借主に不利だからといって、全てが無効ということではなく、最初の契約時にどういう約束だったのかが重要になります。
契約時にシリンダー交換特約を削除して！と要求はされても結構ですが、そのように言われると、大家さんの方も、「じゃあ、契約はしません」と言われることもあります。

お礼

なるほど…微妙なレベルなんですね。
世間は借主保護の方向に向いてきてはいますが、
まだまだ「貸してやっている」と考える大家さんも多いのかなと思います。