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共有名義、妻がたくさん出資しても半々？
noname#20102の回答
連帯債務としてローンを組まれるのでしたら、債務の持分比率も決めます。同じ財布から出すわけではないのです。 例えば、ローンの持分を夫4000万、妻3000万とするなら 頭金も合わせて全体の持分比率(登記する名義持分)は 夫1/2、妻1/2 でよいのです。 ローンの持分を夫と妻が3500万ずつにするのならば、全体の持分比率は 夫35/80、妻45/80 となります。 どちらにしてもいいのです。 ローンをどちらがいくら払うかは、ご夫婦で決めてください。自分の払った分は名義として登記して自分の財産となるのですから、損をするわけではありません。 で・・・ ＞私（妻）としては結婚前の資産（計算上の数字で上記のようにしましたが実際は1500万ほどです）をすべて家にささげているのに持分が半々なのはと少々不満です。 この部分ですね。 これは妻の方の貯金から、購入時の諸費用や家具代などを出しているという意味ですよね？ これはですね、仕方ないことなんです。 住宅の名義として登記するのには、購入代金を「誰がいくら出したか」で割合を出すのです。 ですから、購入代金(つまり販売価格)以外の、購入時にかかる諸費用や家具代などは、家の名義には関係ないのです。 ですからそれらの費用はどちらが出すかというのは、家庭内で話し合うしかないのです。 妻の方が「諸費用を私が出してるのだからその分を私の持分にしたい」というのは、通用しないのです。それをやると「贈与」になってしまうのです。 ですから、あなたが多くの費用を出しているのなら・・・ 例えばですが、 妻が1500万出していて、そのうちの500万が諸費用だとしましょう。 このままではあなたの500万は「出し損」ですね。 ですから諸費用を、夫250万、妻250万出すことにするのです。 夫の貯金がないならば、一時的に妻から夫に250万貸しましょう。 これで諸費用負担は夫婦同額です。 それであなたは1000万を頭金として出し、双方3500万ずつのローン債務を持つならば、全体の持分比率は1/2ずつとなります。 ただし、夫は妻に250万を返却しなければなりません。 (一時的な立て替えは贈与税は発生しません。できるだけ早めに返せば大丈夫です) このように調整してください。 ただ現実的にはですね、こんなまどろっこしい事をするよりも、日々の生活費を夫の収入から出すなどして調整したほうがいいですよ。
noname#39684
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ご丁寧にどうもありがとうございます。 ＞どちらにしてもいいのです。 ＞ローンをどちらがいくら払うかは、ご夫婦で決めてください。自分の払った分は名義として登記して自分の財産となるのですか ＞ら、損をするわけではありません。 うちでは夫婦の合算収入で家計をたてているので、ローンをどちらがいくら払うかは銀行の融資上決めていても 結局共有の財布から出ていくんですよね・・・ 私の結婚前の資産1500万は頭金にあてるつもりです。 >ただ現実的にはですね、こんなまどろっこしい事をするよりも、日々の生活費を夫の収入から出すなどして調整したほうがいいで >すよ。 そうですね。 頑固な夫がちゃんと理解してくれるか不安ですが、がんばってみます。 ありがとうございました。