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大家とトラブル
友達のコンドミニアムに7月から遊びに滞在している者ですがそこの大家について質問があります。 コンドミニアムは、友達名義で契約してあります。昨日、大家が勝手にインターホンも無しに鍵を使って部屋に入ってきました。 私は、来ることも知らなかったのでほとんど素っ裸状態で寝ていて見られてしまいました。大家は、男です。裸を見られた精神的ショックも大きいですが大家が何食わぬ顔をしてるので本当に腹が立ちます。 その後、着替えて対応したのですがいくら大家でも家賃滞納でもないのにただ水道の修理がしたいが為だけに勝手に鍵を使って部屋に入って修理して良いのでしょうか？罪にならないのでしょうか？こうゆう事は、よくあるのでしょうか？ それから大家がここは友達名義で契約してありあなたの名義は契約されてないからあなたは、ここに住む資格はない、不法侵入だと言われたのですが勝手に入ってくる大家の行為は、不法侵入にならないのでしょうか？ 友達と二人で出て行くか私一人で出て行って欲しいとも言われました。 私の名前を新たに契約すれば済む話と言われそうですが、大家が私が長期滞在していた事に怒ってるので対応してくれないと思います。 友達と二人で出て行く（引越し）事も考えましたが、9月末まで契約しているので引っ越せないと友達が言っていてもし引っ越すとなると法廷に行かないといけないと言っていたのですがそこまでしないと本当に契約変更出来ないのでしょうか？疑問です。
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質問者が選んだベストアンサー
大家してます 家賃を滞納しようと何をしようと大家は入りません 入るのは ・水漏れや火災発生などで緊急の時 ・入居者と連絡がとれない（事件の可能性が有る） ・契約者の了解の有るとき 今回の場合は契約者の了解がありますから問題なく入室出来ます 貴方がいつまで滞在されているかは知らなかったのでは？ 知っていても契約者との話次第では入ります 「私は留守ですが修理しても構いません」 などと言われていればインターホン無しで入ります 貴方の苦情はその部屋の持ち主に言われるべきかも知れません 滞在期間はどの位だったのでしょうか？ 常識なら ・普通の方なら永くても１週間くらいでしょうか？ ・家族ならもっと長期間でも問題ないでしょう ＞契約変更出来ないのでしょうか？ 契約は大家と入居者の双方の約束で決まります 変更は大家が拒否すれば無理です 今回大家が黙って入っていればそれは大家が悪いかも知れません 契約者に修繕のため入室すると断っていれば問題は無いでしょう 貴方の長期滞在（同居）とは関係なく話をされる問題です ・修理は大家の責任でするものでしょう ・無断入室は大家が悪いでしょう ただし、修理のための入室は契約者が了解していれば問題有りません ・無断同居は契約違反です 順序としては ・事故について １．水漏れが発生した ２．契約者は修理入室を承諾した ３．貴方はドアを開けなかった ４．業者は空振りになった ５．仕方ないので後日大家が修理のため入った ・貴方は無断で同居している さて、こうなってくると貴方の立場はかなり難しいものになります
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昨日連続投稿で削除されていましたよね。そこには大家さんが借り主に許可を取って、友人が在宅しているので、修理に来てよいということを許可してが、質問者の友人は質問者に連絡をするのを忘れて、その上質問者は在宅していたが寝ていて気づかず、大家さんは修理できなかったので、改めてきたら質問のようなことになったということだったと思いますが。 賃貸物件の修理は大家さんの責任ですし、大家さんには管理責任があります。緊急を要するような場合は許される行為でしょう。また契約人とは立ち入りの話ができていたということですので、改めて取る必要があったかどうか、という点が問題になる程度でしょう。 大家が不法侵入になるかどうかは微妙なところです。 逆に質問者の立ち入りは借り手の許可を得ていますので不法侵入とは言えないと思いますが、住む権利がないという大家の言い分は全く正しいです。 というのは、借地借家法により大家が借り手に退去を求めることは厳しく制限されています。家賃滞納があっても１，２回では追い出せません。ペット禁止のところでペット飼うというような契約違反でも立ち退かせるには不十分です。 しかし、また貸しの場合は解除理由として認められています。すなわちまた貸しは極めて悪質な契約違反行為として、法律が認めているのです。 大家がまた貸しを許可していませんので、質問者がそこに住む権利はないといえますし、大家は契約の解除もできます。 ＞友達と二人で出て行くか私一人で出て行って欲しいとも言われました。 大家側からは契約解除理由があるので、正当な言い分です。 ＞9月末まで契約しているので引っ越せないと友達が言っていてもし引っ越すとなると法廷に行かないといけないと言っていたのですがそこまでしないと本当に契約変更出来ないのでしょうか？疑問です。 重大な契約違反ですので、大家の立ち退き要求は正当なものだと思います。 つぎに、賃貸契約について考えてみます。 ＞私の名前を新たに契約すれば済む話と言われそうですが、 簡単に考えているようですが、原則として単に名義変更だけではすみません。質問者の友人との賃貸契約を解除して、質問者と新たに契約を結ぶ必要があります。 つぎに質問者の友人との契約解除について説明すると、 ９月までの契約ということは、契約期間の定めのある契約でしょう。その場合原則として、途中で解約ができないことになっています（契約違反を理由とする場合は許されます）。 但し特約で借り手から契約解除をすることを許している場合があります。その場合一般的に退去前の１～３ヶ月程度前に申し出ることを定めています。この期間の分の家賃は必要ですし、一般に家賃の精算は日割りではなく月割りです。そのため今申し出ても９月分の家賃は発生します。 つぎに、９月までの契約ということは更新の時期が来ています。期限切れの１ヶ月前までに申し出がない場合は自動的に更新するという契約がなされていることがあります。９月までの契約で１ヶ月以上前に退去を申し出ていないということは、契約は更新されている可能性が高いです。その場合契約書に定めがあれば更新料の支払いが必要です。また、もし途中解約に関する特約がなければ、契約期間全部の家賃相当が必要です（これについては裁判にすれば３ヶ月分程度まで下げられるらしいですが）。 この他敷金の精算に関する問題もあります。 つぎに、質問者と契約を結ぶことについてですが、敷金・礼金が発生します。保証人の問題も発生します。 また、入居者の選択は大家の自由ですから、大家が気に入らない人と契約を結ばないこともできます。 新規契約にしてもらえれば、たしかにすむのですが、大家さんは怒っているようですね。 法律上は大家の言い分には正当性があり、法廷に持ち込んでも分が悪いと思います。 契約をし直すことを考えているのでしたら、大家の機嫌を損ねないように、契約違反行為を反省ししたでにでたがよいでしょう。機嫌を損ねないためには、大家の不法侵入だとか大家を攻めるようなことはいわない方がよいでしょう。 例え、大家さんの行為が不法侵入に当たっても、また貸し行為による契約解除を中止させるほどの効果はないでしょうし。 退去するつもりなら、早めに引っ越し先を探して、退去を申し出ましょう。月が変わると新たに１ヶ月分の家賃がかかってしまいますよ。
お礼
詳しい説明有難うございます。新たに名義を契約するのも厄介なんですね。勉強になりました。結局、私一人で出て行くことになりました。 大家の顔は、見たくもないので・・・。裸を見られてるのに会わせる顔がありません(^_^.)
お礼
丁寧なご回答有難うございました。やはり、私一人で出て行く事にしました。