車が入らない土地の購入

質問

3ヶ月前に世田谷区の駅近物件にしては破格の物件をみつけました。その周辺の土地に比べて坪単価が60～70万安いのです。地形も悪くないし更地だし100平米以上あるし。
しかし、見に行って安さに納得。接道が3.2mとのことでしたが、実際は2.5mくらいでした。
隣近所がセットバック完了すれば3.2mになる予定ということで、それが何年先になるかわからないという物件でした。
建築するにも4tトラックが入らないからコストがかかりそうですが、それより何より、道が狭くてマイカーを入れるのは至難の業。駐車場を作れないのでは一戸建て持つ意味もないし・・・と一旦その土地はあきらめました。
そして、また不動産を探していたのですが、城南地区で40坪の住宅を建てるのには1億超えてしまうので、私達夫婦だけの力では微妙に無理ということになって（頑張ってお金をかき集めて、限度額までお金を借りればなんとか・・・。でも、そこまでするのは精神的にシンドイ）、ハウスメーカーの人に賃貸併用住宅を薦められたのです。
その車が入らない土地の立地は独身用（1DK）賃貸物件と考えた場合は、そんなに悪くなく、借り手に困らないと思われます。また、世田谷にありがちな建ぺい率容積率50・100とか40・80ではないので、広い建物を建てるのに向いています。
駐車場は別に借りても、賃貸併用住宅を建てるつもりなら、もしかしたら、お得な土地かもしれないと思うようになったのですが・・・。
接道が狭くて、ずーっと売れ残っているような物件はやはり買い控えた方がよいのでしょうか。

回答No.10

joker00 · ベストアンサー

否定的な意見が多いようですが、私は似たような物件を購入しました。我が家の接道間口は2.4ｍ地形は長方形43坪の23区内の土地です。現在はそこに住宅を建て家族ですんでいます。車も所有していますが（2000ｃｃ）敷地内で転回できるように設計しましたので別段問題ありません。
要は質問者さんの考え方だと思いますよ。
実需として考えるのであれば、通常億のお金を支払わなければすめない所に購入可能な金額ですむ事が出来るのですから。2.5ｍ間口があれば車は入りますよ。敷地延長の物件の間口は現在2.5ｍが多いですし。また、現在更地になっているということは重機が入ったということですよね。うちも２ｔ車入ってきました。
再売りや、資産的に値上がりを求めるなら見送ったほうが良いと思います。投資的な意味合い・換金性で購入するのであれば道路付けの良い整形地をお勧めします。
ただし、売る気になれば売れない物件はありませんよ。現に質問者さんは接道が狭くてずーっと売れ残っているような物件をどうしようかと検討しているじゃないですか。あと坪10万・20万安ければどうしますか？交渉の余地はあるのでは？
うちの場合は子供が独立するまでの住環境として狭い敷地の3階建てよりも広い間取りの組める2階建て、近隣の環境で選びました。相場よりかなり安かったと思います。安く買ったのだから万一売るときも安くなる。当たり前のことです。それでよいのでは？
何年お住まいになるか判りませんが、子供は子供で考えると思います。将来道が広がっていれば売らずにすみ続けることもあるのでは。それはそれでラッキーじゃないですか。（ちなみにうちは少しづつですが近所が建替えセットバックして道幅も広くなってきました。）
最後はご自分の判断です。大事な買い物ですからいっぱい悩んでください。参考になれば幸いです。

お礼

ご回答ありがとうございます。
勇気の出るご意見ありがとうございました。
joker00さんのご回答でかなり私もその気になってきたのですが、やっぱり夫と私では車（駐車場）に対する思い入れが違うようで、夫はあまりいい顔をしません。
その間をどう埋めていくか・・・ですね。