- ベストアンサー
住宅ローンについて
totoro1stの回答
- totoro1st
- ベストアンサー率0% (0/13)
私も先日ローンの仮申し込みをしました。 「土地」だけの融資では住宅ローンとならないので、多少なりとも「住宅」についての融資が必要になると思います。そういっても、抵当権は土地にも設定するというのが、気に入りませんけどね(笑) 私の場合ですが、 土地 2200万 3年固定15年返済 1.1%(期間後0.8%優遇) 建物 800万 10年固定25年返済 2.5%(期間後0.8%優遇) のMIXにしました。事務手数料などが2倍掛かりますが 超長期ですと、保証料も結構な額になりますし、金利動向でどちらでも動けるようにしておきました。 リスクはありますので、参考程度としておいてください。 お互いがんばりましょう
関連するQ&A
- 住宅ローンについて教えてください
36歳で妻、子供2人(6歳、3歳)がいる会社員です。 現在、新築一戸建ての購入を検討中で、土地、建物あわせて5000万円( 諸費用別)の予定です。 自己資金は1300万ぐらい用意できますが、残りは住宅ローンを組むことになります。 年収が約500万ですので、はたして残金分のローンを組むことは可能でしょうか?(現在、賃貸マンションで家賃11万円) また、ローンを組む場合、現在または今後の金利情勢からみてフラット35などの長期固定金利がいいのか、それとのも固定と変動のミックスがいいのでしょうか? ざっくりな質問で申し訳ありませんがアドバイスをよろしくお願いします。
- 締切済み
- その他(暮らしのマネー)
- 抵当権付土地で、住宅ローンが組めません。
土地を購入し、住宅を新築で建てる予定です。 契約した土地が抵当権付だった上、「住宅建築後に地目変更が行え、その後所有権移転が可能」となっていて、当初予定していた銀行から融資できないと言われました。 しかし住宅引渡しまでには土地の決済と着工金や中間金などの支払いが必要とのことです。 見つけた他の銀行ではつなぎ融資をして借り入れも可能なのですが、金利面での条件が予定していた銀行と違い過ぎますのでそれだけは避けたいと思っています。 当初予定していた銀行から借り入れを行えるようにする方法は何かありませんでしょうか? 例えば、親に担保提供者になってもらい、親の土地と自宅(県外)を担保にローンを組むなどは可能なのでしょうか?その場合、建物引渡後に自分の土地と家を抵当権設定して、親の担保状態を解消することを想定しています。 ちなみに自己資金は総額の2割程度あります。また親ローンを自己資金の2倍程度までは組めそうです。 全くの素人で良い解決策が思い浮かびません。 不動産関係に詳しい方、同じような経験をされた方、「協議してこういう対応にできるのでは?」などどんな案でも良いのでご教授下さい。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 住宅ローンの返済及び住宅ローン控除について
夫29歳会社員年収380万、妻28歳公務員年収450万(現在育休中平成20年4月より復帰)、子ども1人の共働き家庭です。現在貯金100万円です。 住宅購入にあたり注文住宅を検討し条件のいい土地を見つけました。 土地1700万、建物1900万、諸費用400万で借り入れを予定しており銀行の事前審査では住宅ローン3600万、諸費用ローン400万にて審査が通りました。(35年の3年固定で当初2.0%) これから土地契約、建築契約と進んでいく予定なのですが順調に行けば土地の決済の資金と諸費用の資金2100万のローン返済が平成19年5月に始まり、引渡し予定の平成20年3月に残金も合わせた4000万のローン返済が始まります。 そこで質問なのですが (1)土地、諸費用のローン返済が19年5月より始まるので貯金より返済したほうがいいのでしょうか?それとも元金のみ据え置いてもらったほうがいいのでしょうか? (2)土地と建物を共有名義にする予定ですが住宅ローン控除を両方(夫と妻)とも受けるためにはどのような持分比率にすればよろしいのでしょうか?(ちなみに平成19年度の妻の給与は育休中のため100万程度予定、平成20年度途中復帰のため330万程度予定) 質問事項以外にもローン返済に対してのアドバイスなどがあればご教授いただければ幸いです。余裕を持っているつもりのローン返済ですがよろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 住宅ローンについて。
住宅ローンについて。 現在、家を建築中です。 引渡しは12月中の予定です。 建築会社さんの方で7月頃 住宅ローンの審査を出して頂き (フラット35とすまいるパッケージの併用) 月々の返済額も確認しております。 先日、 テレビでゼロ金利について報道されてましたが 12月に引渡しの家の住宅ローンの金利も 7月の見積もりより下がるという事なのでしょうか。 また、ゼロ金利政策により どの程度下がるのでしょうか? 分かる方いらっしゃいましたら お願い致します。
- 締切済み
- 不動産売買・投資
- 固定金利の住宅ローンについて
家の購入を考えています。 色々見た結果、2300万の物件を買う予定です。 住宅ローンはJAの10年固定(10年まで2.5% 11年以降は3.4%)で考えていました。 ただしJAは購入金額の75%が融資の限度額とのことで・・。 700万程の自己資金がないと借り入れが厳しいみたいです。 残りの金額を諸費用ローンで借りた場合もそうでない場合も、せっかくの2.5%が無になりそうで・・。 自己資金は300万程なので、諸費用を払った上で借り入れは2200万ぐらいです。 この金額すべてを貸してくれて、さらに金利が固定(最低でも10年)で低いものはないでしょうか。 どなたかアドバイスをお願いいたします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 住宅ローンをどこにしてますか?
4月に地元で区画整理が始まり住宅を購入することにしています。 住宅ローン、都市銀行をはじめさまざまな商品がでていますが、 皆さんどこの金融機関を利用していますか? 私と同じまたは似たような立場にいらっしゃるかたが この掲示板をご覧になられたら アドバイスいただきたいです。よろしくお願いします。 (1)年収は650万円 (2)借入金額は2100万円。30年ローン (3)自己資金は1000万円 (4)5年見直しの固定金利を選択中 (5)土地と住宅(新築)ですが土地が「仮換地中」 (5)の条件がみたされず「新○銀行」がダメでした。 金利の他に諸費用もあると思います。 繰上げ返済は10年に1回100万x3回で 計画しています。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
お礼
totoro1st様 実際の例を挙げてくださってありがとうございます。 大変参考になります。 昨日、申し込みをしましてこれから内定をもらうのですが、契約までどうくむか悩みますね。 がんばります!