住宅ローン

質問

建築条件付の土地を買う予定でいます。
そこで質問なんですが、土地２１８０万　家１２５０万　諸経費２７０万の
家を買う予定でいるのですが、銀行借入れが(借りられるであろう額)
１５００～１８００万で自己資金が２２００万なのですが、
どのようなローンの組み方が１番得策でしょうか？
例えば土地は自己資金で家は銀行ローンとか
土地、家ともに半分づつローンを組むなど。
宜しくお願いします。

回答No.3

mm009009 · ベストアンサー

私も同様のことで悩みましたが、建物に住宅ローンを
利用していないと、住宅ローン控除が受けられないた
め、土地代に借入金額の95%建物に5%としました。

上記の場合でも、住宅ローン控除の対象は、借入金額
の全てが対象になるそうです。

住宅ローン控除は税額控除なので、借入が多ければ
馬鹿にならない額になります。

お礼

＞建物に住宅ローンを
利用していないと、住宅ローン控除が受けられないた
め、土地代に借入金額の95%建物に5%としました。

あれっ　そうだったんですかー。それならば　やはり家にも
ローンを組まないといけませんね！
ありがとうございました。

回答No.2

kekerokun

土地・家のお金をそれぞれいつ支払うかによると思います。
もし土地の購入費支払が家の支払よりも先なのであれば、先に土地に自己資金を
投入した方がいいでしょう。
　自己資金より先に住宅ローンを投入したら、建築中の間も利息がかかります。
（場合によっては余分なつなぎローンの発生もあるかも。）
　、あた、借りた時から支払いが始まるのであれば、建築している期間中、自己資金を
取り崩さねばならないかも。

　ただし住宅ローンの実行を遅らせれば、その間にローン金利が上がってしまう恐れもありますね。
うーん、難しい。

お礼

＞住宅ローンの実行を遅らせれば、その間にローン金利が上がってしまう恐れもありますね。

そうなんですよね。う～　難しい！
ありがとうございました。

回答No.1

noname#20412

差し引き1500万をそのままローン組むといいんじゃないかと思います。
20～３５年で支払われると思いますが、金利が安いに越したことがないので取引先の銀行か金利の安い銀行に問い合わせてみるといいかもしれません。

お礼

質問の意味が正しくなかったせいか・・・・
ありがとうございました。