土地の売却に関して

質問

土地を売却する場合、買い手に直接購入してもらうのと、仲介業者に入ってもらうのと金額に差が出るのでしょうか？つまり、仲介業者に手数料をとられるものでしょうか。手数料は買い手にかかると聞いて射ます。売り手側にもかかるのでしょうか？
たとえば、5000万円で売りたい土地ですと業者には、手数料をいくらか払って、5000-αを得ることが出来るのか？はたまた、売り主は5000そのまま手に入れられるかが知りたいわけです。
以上、宜しくお願いいたします。

回答No.1

dot777 · ベストアンサー

仲介の場合、報酬額は400万円超の物件の場合
売買価額の3%＋6万円以内と決まっています。
今回の例だと156万ですね。
これは売主、買主の双方にかかります。
買い手に直接購入とおっしゃられますが、重要事項説明書や37条書面などはどうされるのでしょうか？
あとあとの契約上のトラブルを避けるためにも、仲介業者には入ってもらったほうがよいと思いますが。

お礼

回答いただきありがとうございます。
やはり素人取引でもめるより、信頼できる仲介業者を上手く使うほうがいいですかね。
その辺に詳しい友人でもいればお願いしたいところですが・・・・！
勉強して問題なく取引出来ないか？と、思っていましたが、やはり大変そうですね。
時間と手間をかけても徒労に終わりそうですし。

回答No.6

myv165

４です。
＞仲介手数料を逆に高く設定したりすることはあるんでしょうね？
１の方も書いていらしゃいますが、3％+６万円に消費税が限度で、それ以上取ることはできませんので、これ以上高く設定はできません。
売主さん買主さん双方1,638,000円以上は取れません。逆に言うと、3％+６万円+消費税が限度ですので、それよりも安くしても良い訳ですが、大抵は3％+６万円+消費税になると思います。

お礼

ありがとうございました。３％＋６万円で仲介の方にいろいろ指南してもらいたいと思います。

回答No.5

dot777

#3です。＃4さんのおっしゃるとおり仲介手数料はサービスですので、対価として消費税はかかります。本論が手数料をとられるかどうかという話題であったため、省略してしまいました。言葉足らずで申しわけありません。そういう意味で言葉足らずなところを言えば、不動産売却に伴う所得税および住民税、もしくは所得税控除についても申し上げていません。（短期か長期か、益か損かでもかわります）
参考になりそうなＵＲＬをあげておきます。

参考URL：

http://www.mitsui-hanbai.co.jp/tebiki/mtebiki/

お礼

一口に片づかないようですえね。
やはり複雑なことが多いです。
いろりろ勉強になりますね。
制度や税金にも興味が沸きます。
だって自分のお金のことですから。
参考までいただきありがとうございます。

回答No.4

myv165

仲介手数料は5000万円の場合、3.15％+63000円ではなかったかな？？消費税がかかりますので、1,638,000円となったと思うのですが・・・。
仲介の不動産屋が１社の場合は最大1,638,000円×２の仲介手数料を買主及び売主から頂きます。（仲介と言う立場の人が入る場合、何人入ろうが売主・買主は1,638,000円です。）
＞売り主は5000そのまま手に入れられるか
少なくとも、手数料はかかりますし、譲渡税や印紙代もかかりますので、5000万円以下であることは間違いありません。
単純に手数料と言っても、大きいですが、やっぱり間に入って頂く事をオススメします。
『このセーター自宅で洗えるけど、縮んだら怖いから業者にお願いしよう』と言った感じでしょうか。

お礼

消費税もかかるんですね。
額が大きいだけに重大なことです。
業者の方は、みなさん信頼できる方々と思いますが、（信用が大事な商売ですから）仲介手数料を逆に高く設定したりすることはあるんでしょうね？

回答No.3

dot777

>とうことは、仲介業者には、（最大）156万×2＝312万>の報酬額が支払われるということですね？

売主側の仲介業者と買主側の仲介業者がおなじだったらそうですね。片方から最大３１２万支払われるときは代理契約の時だけだったと思います。

>業者には、「最大3％で、実際の報酬額は、売主（私）と業者の話し合い次第。それ以下で決着することも多い。あまり、小額だと仲介契約（？）からは手を引きます。そのかわり、将来のトラブルは責任持てません」と言われています。

+６万を説明してないだけで同じことでは？？
あくまでも最大なので、値引くことは可能ですよ。私は経験ないですが、大口の物件なら安くなるのでは？

>仲介を頼んだ覚えもなかったので、なんだか唐突で、どうしたものか・・・と、悩んでいます

申しわけありません。よくわからないです。頼んでないのになぜ、仲介に？？

お礼

そうですね。
そのへんの経緯がわかるといいのですが。

回答No.2

piroshiki7

アドバイスではなく、同じような質問を抱えていたので
参加させていただきました
申し訳ありません

>仲介の場合、報酬額は400万円超の物件の場合
>売買価額の3%＋6万円以内と決まっています。
>今回の例だと156万ですね。
>これは売主、買主の双方にかかります。

とうことは、仲介業者には、（最大）156万×2＝312万の報酬額が支払われるということですね？
業者には、「最大3％で、実際の報酬額は、売主（私）と業者の話し合い次第。それ以下で決着することも多い。あまり、小額だと仲介契約（？）からは手を引きます。そのかわり、将来のトラブルは責任持てません」と言われています。

仲介を頼んだ覚えもなかったので、なんだか唐突で、どうしたものか・・・と、悩んでいます。

アドバイスにもならずに、申し訳ありません

お礼

回答いただきありがとうございます。
どんなおはなしでもありがたいです。
いろいろなケースの勉強になります。