土地の売却する（手放す）方法

質問

土地を手放したいと思っています。
田舎の住宅地で地目は宅地で約２０００坪です。活用しておらず、固定資産税を払い続けているだけなので不動産業者に依頼しようと思っているところなのですが、
こちらとしては安く売って手数料等でプラスマイナス０で売れれば御の字、贈与や寄付でもいいし、最悪多少お金を出してでも手放したいくらいに考えております。
不動産には詳しくないので相場などわかりませんが、不動産業者さんは仲介手数料が高いにこしたことはないでしょうから安く売るとは思えないのですが、タダ同然もしくは結構な低額で売却してもらうことは可能なのでしょうか？仲介手数料は３～５％らしいので相場に見合った報酬をなんらかの形で支払ってお願いすることはできないのでしょうか？売却以外でも手放す良い方法があれば教えて下さい。お願い致します。

回答No.2

lock_on

１です。新規の方なのでお礼がつくとは思いませんでした。

さて、固定資産税の評価が１５００万円とのこと、無償譲渡を受けた側には贈与税がかかることでしょう。ただしその税額は「路線価」で評価されます。おそらく路線価の方が高いでしょう。

ところでもう１点注意したいことがありました。貰い手の「素性」です。暴力団関係者には不動産業者は関わらないことになっていますのでそちらの方はあまり心配ないです。私としては企業・団体などが貰い手になりそうな気がしています。もっともありそうなのが「宗教団体」です。オ〇ムみたいなのが関わると面倒です。

よって譲渡契約書には、その方面の団体に対する使用制限を付けたほうがよいかもしれません。もちろん転売されてしまえば防ぎようがありませんが、少なくとも譲り手が直接譲ったわけでなくなりますので責任は負わずに済みます。

お礼

補足ありがとうございます。路線価で評価して税金が高くなるなんて国はがめついですね。忠告して頂いた通り宗教団体は避けてもらうようお話ししてみます。普通の企業が引き取ってくれるのを願いながら依頼しようと思います。ご忠告して頂き、本当にありがとうございました。

回答No.1

lock_on

なんとなく値段がつかないような土地なんだな・・と推測し、それを前提に回答します。

２０００坪もあるのですから「タダなら」貰う人がいると思います。そんな物件は不動産業者は手数料がもらえませんので動きたがらないでしょう。ですので質問者さんは「タダでもらってくれる人に土地を無事譲渡できたら、〇〇万円謝礼に出します！」として、地元の不動産業者に依頼します。譲渡時は「境界非明示」「瑕疵担保責任を負わない」を条件にしておきましょう。

この場合、貰い手は登記費用と取得税と（評価によっては）譲渡税を負担しますが、譲り手には関係ないことです。

不動産の無償譲渡について仲介料の規定はありません。よって業者は幾ら請求してもよいのです。しかし譲り手として提示する謝礼は１０万～２０万程度でないでしょうか。

お礼

ご回答ありがとうございます。無償譲渡の仲介料なら問題ないということと謝礼の相場、境界非明示、瑕疵担保免責など、とても勉強になりました。ただ書いてなかったのですが、固定資産税の評価額が約１５００万になっており、土地の相場はよくわかりませんが譲渡の場合だと贈与税が結構な金額になるのかな？と。税務署がどこまで動くのかもわかりませんが、貰い手がそれでも貰ってくれるのか心配です。まずは教えて頂いたことを参考にして業者さんに相談してみようと思います。ありがとうございました。