築H4年の4SLDKのマンション、賃貸と売却どちらがよいのでしょうか？

質問

仕事の関係上、現在住んでいるマンションから引越す事になりました。
場所は千葉県佐倉市ユーカリが丘で駅まで徒歩5分です。
東京駅まで1時間ちょっとという典型的なベッドタウンです。
4LDK、109m2の広さで北西向きで10階です。
隣にはSATYという大型スーパーがあり、マンションの二階は内科、耳鼻科、皮膚科など、いくつかのクリニックがあります。

同じマンションで同じ間取りの24階の部屋は2580万円で売りに出していましたので、私のマンションはよくて2000万円くらいで売れるのでしょうか。
ちなみに買った時はバブルの影響で約6000万円でした。
ローンは全て払い終えています。

賃貸に出すなら14万円前後の家賃が相場のようです。
次に住む部屋は2LDKで家賃9～10万円くらのとこを考えているので、賃貸にしたらもろもろの諸経費を考えても、次に住むとこの家賃代くらいの収入源にはなるのかなとか思っています。
でも管理費月3万円、固定資産税年間20万円という事を考えると、入居者がいない時の事などは結構怖かったりします。

ちなみに10年～15年くらいで帰ってきてまた住む可能性もあります。

アドバイスお願いします。

回答No.1

m_inoue

大家してます

一般に分譲賃貸は損をしながら人に貸す方がされるものです
なんらかの事情で貸さざるを得ないときに選択する道です

年間家賃見込み１４万円×１２ヶ月×入居率（８０％）＝１３４万円

経費３×１２＋２０＝５６万円

１３４－５６＝７８万円＝収入

採算が取れますか？

常時満室は無理です、退去者が出て、修繕、募集、入居までにはロス期間も有ります

入居率８０％はかなり楽観的な数値です

気苦労の割に儲かりません

売却をお勧めします

お礼

アドバイスありがとうございます。
参考になる意見でした。
６０００万円ものお金を出して買った物件なので
売却するには結構勇気がいるんですよね。
でも、冷静な目でみる事が重要ですよね。