マンションは売却か賃貸か

質問

平成６年に購入した３ＬＤＫマンションで８階建の６階に位置し、
南向きの西側角部屋です。
売価格は当時３１００万円。自己資金で８００万程度支払い残りの額を
住宅融資金２３２０万円を３５年の住宅ローンを組んで返済中です。
そのマンションは先月まで貸しておりましたが、借主が退居されたことで売る・貸す両方同時に進めています。
私としては先々の事を考えると売ったほうがいいのかなと考えていますが・・・

アドバイス頂きたいことを要約すると
(1)売るべきか貸すべきか
(2)売るとしたらたくさんの業者から見積もりを取ったほうがいいか
　そうのようなステップで進めていけばいいでしょうか
(3)リフォームすべきか。床はじゅうたん→フローリングに変えたほうが　いいでしょうか
(4)銀行には売却の意思を伝えたほうかいいのか
(5)ローンの組み変えは可能なのでしょうか
いろいろお聞きしておりますが適切なアドバイスを頂けると幸いです。
何とぞ、よろしくお願いいたします
なお、足りない情報は言って下されば可能な限り提供します。

回答No.3

nolix

もちろん徒歩で、実測です。
是非、ストップウォッチを片手に計測して下さい。

利回りは、購入時から減価償却分を差し引いて、資産価値を計算して下さい。
耐用年数・減価償却方法は以下を参考に
http://www.m-net.ne.jp/~k-web/genkasyokyaku/genka-tatemono.htm
実際の資産価値も加味した方がよいですね。
こちらは、大手不動産に査定してもらっては如何でしょう。
査定資産価値と帳簿資産価値の両方から、利回りを計算してみて下さい。

参考URL：

http://www.m-net.ne.jp/~k-web/genkasyokyaku/genka-tatemono.htm

回答No.2

nolix

利回りで決定することは、如何でしょう？
駅近１０分以内で利回りが良い７％以上なら貸す。
駅前５分以内で値下がりがなく、利回りが４％以下なら、売却。
駅から遠く１０分以上で利回りが７％以上なら、賃貸、売却の折衷攻め
如何でしょう？

お礼

ご回答ありがとうございます。参考になります。
駅からの時間とは徒歩でしょうか
利回りとはローンを組んだ時のことでしょうか
教えて下さい。よろしくお願いします。

回答No.1

punpun001

売るか貸すかは
金銭計算ができる情報がなくてはお話になりません
まず売るならばいくらで売れるのか数社見積りを取りましょう

売ることになった場合　当然銀行の了解が必要になります
というのも払い終わるまではあなたの持ち物ではありません

特別な環境に無い限り　まず借金が残ります
そうなるとこれを一括返済しなくてはいけません

ローン組み換えについては銀行が判断することです

お礼

早速ありがとうございます。
金銭計算できる情報が抜けており失礼しました。
具体的にどういった内容か教えて頂けますでしょうか。
月々・ボーナス時の返済額
管理費や修繕積立費・駐車場といったといった金銭情報でよろしいでしょうか。よろしくお願いします。