将来賃貸に出すか売却するかでマンションの選び方は違いますか？

質問

こんにちは。
東京か千葉のマンションについてお聞きします。
今のところ、投資目的で購入するのではないのですが、３ＬＤＫ～のファミリータイプのマンションを１戸か１ＬＤＫのマンションを２戸購入しようと考えています。

もし、売却する場合、１ＬＤＫより３ＬＤＫ～のファミリータイプの方が買い手がつきやすいでしょうか？

また、賃貸に出す場合は、３ＬＤＫ～のファミリータイプより１ＬＤＫの方が借り手が見つかりやすいでしょうか？

売却する場合、どんな条件（駅に近い、生活便利など）だと値が下がり難いでしょうか？
階数とか関係ありますか？

賃貸に出したい場合と売却したい場合とでは、選ぶマンションは違ってきますか？
賃貸にはどちらのタイプのマンションが良いでしょうか？
売却にはどちらのタイプのマンションが良いでしょうか？

教えてください。よろしくお願いします。

回答No.2

Takamitu

不動産業界の経験者です。

基本的に、貸すためにマンションを購入するのは危険です。
家主になって、建物を1棟ごと買う経験や、知識がないと、まず火傷します。

しかし、売却するなら１ルームですね。
最悪が、値崩れが少ない。しかし、貸すときは年数が古くなると安くなります。

貸すなら、ファミリーでしょうね。おそらく。
地域によってちがいますが、ファミリーマンションは、在庫が少ないです。
だから、分譲マンションの貸しファミリー物件は、ニーズがある。
原因は、家主がファミリーマンション経営より、1ルームマンション経営の方が儲かるからです。

お話からすると、プロではなさそうなので、ファミリーマンションを立地条件のいいのを１戸買うほうが、
ベターかと。
駅から徒歩８分以内、できたら都心に４０分以内、急行が止まる駅、買い物施設に恵まれるなど。
バランスのいいマンションを買うべきです。

最悪、永住してもいいマンションを買うべきです。
それが、昨今の不動産の買い方です。

回答No.1

noname#16967

場所にもよるかと思います
単身者向けと考えるなら１LDK
ファミリー向けと考えるなら３LDK～
売りも借りもしかり
階数はお年寄り向けなら低い所等々
その地域のニーズに合っているかどうかでしょうね

駅近で学校も近い治安良しにこした事は無いと思われます
が、そこは値段しかりです

不動産屋さん曰く
どんな物件でも買いてや借りては居るもんです、それは値段によります

との事です