マンションを売却するか賃貸にするか

質問

四国に住んでいる者です。３年後くらいに東京か横浜あたりへ上京する予定です。しかし、昨年マンションを四国に買ってしまい今すんでいます。価格は新築で１０００万で、２ＬＤＫです。安いですが耐震偽造とかは絶対になく、ちゃんとした会社のいいマンションです。

入居後１年で査定してもらった人がいてその人は８００万後半くらだといわれたそうです。自分の場合はあと３年後くらいにでていきたいのでこうはいきませんが、売却にするのか賃貸にするか迷っています。賃貸なら月８、９万が相場だそうです。

あと、現金でかったのでローンはありません。上京資金もほしいので売ってしまおうと思いましたが、３年後くらいだとだいぶ価値がへっているかもしれないし、賃貸もすてがたいけど、賃貸だと何年かして修理がはいって予定外のお金がいるかもしれないし、壁紙を張り替えたり畳を変えたり、また入居者によって面倒な問題がおこったりしたとき文字通り面倒なので、やはりおもいきって売却がいいかなどいろいろ考えてしまって決まりません。また、いったん上京したら四国に帰ってくる予定はありません。

どかたかアドバイスよろしくおねがいします。

回答No.4

Takamitu · ベストアンサー

追伸です。

一般媒介契約とは、何件もの業者に媒介させる事です。媒介手数料（仲介手数料）は、発生します。
しかし、たくさんの業者に売らせる方が、いい条件で売れる事があるのです。
早い目に、一般媒介して、希望値で売ればいいんじゃないですか。

転勤多い、会社員はやはり賃貸しかないですね。
仲介手数料より、売値を主張しましょう。
そうしないと、相手が動きませんから。
早く売って、お金に変える方がいいでしょう。
地方は、特に地価が下がっているので３月末の地価公示以降はもっと厳しいかもしれませんよ。

お礼

返信どうもありがとうございます。
大変遅くなりもうしわけありません。Ｎｏ３はちゃんとメールになって来たのですが、不思議なことに今回の（Ｎｏ４）はメールでこなかったので回答していただいてると気づきませんでした。ごめんなさい。

早く売ったほうがよいですか！なんだかあせります。
売るのはたぶん違いないですが、いつにするか色々迷ってしまって・・
というのも一人ならさっさと上京するのですが未就学の子がいるのでいろいろ不便がありなかなかすぐには動けなくて・・

そういう契約の仕方があるのですね。１社にまかせるとばかり思ってました。大変参考になりました。どうもありがとうございました。

回答No.3

Takamitu

不動産の経験者です。

下記にあるように、売却するほうがいいでしょう。
できるかぎり、高値で売れるように、一般媒介契約して売られたらどうです。

上京時機に合わしたプランが必要ですね。
それと、東京に行って、持ち家を持つ場合は、売却の控除や税金対策を勉強しておくべきですね。

補足

ご経験者のご回答とても頼りになります。
一般媒介契約とは不動産を通さないでできるということですか？
それはとてもよい情報です。
ＨＰで調べて見ます。

もう持ち家はたくさんなので（まだ１年なのに。。）東京では賃貸の予定です。一生買う気はありません。
賃貸が持ち家かどちらが経済的かといえば賃貸ですよね？経済はよくわかりませんが昔のインフレのような状態のときは持ち家のほうが得だけど今はそうでもないと聞いたようなきがします。

今持ち家というとたいていは見栄（わるい言い方かもしれませんが）だけですよね？？なんかそんな気がするし、仕事や環境がかわったりしたとき、問題のたねになって身軽に身動きできないという不便があるのでやはり買うべきではなかったと今後悔しています。

回答No.2

m_inoue

大家してます

分譲賃貸が儲からないのは保証します

粗い目安ですが、

１０００万円のマンションの家賃は１０万円以上です

それ未満だと採算が合いません

８００万円のマンションだと８万円の家賃で損得無しでしょう

入居率８０％、家賃低下８０％、経費２０，０００円

（（８００００×８０％×８０％）－２００００）×１２ヶ月×２０年＝７，４８８，０００

１戸だけの賃貸だと気苦労の割に儲かりません

不動産屋に管理委託すると、さらに５％の手数料は必要です
８００００×８０％×８０％×１２×２０×５％＝６１４，４００円

２０年後は
現金６，７００，０００＋築○○年のオンボロマンション

家賃は５０，０００円くらいかな？

税金
管理費（共益費）
修繕積立金
委託管理費（不動産屋）
大規模修繕費
建て替え費用（まだ先でしょうが）
空室時の精神的苦痛

複数の物件を所有するなら賃貸でも採算は何とかなりそうですが、１戸だけだとお勧めできません

賃貸経営は１５年で償却しないと話になりません

補足

大家さんの貴重なご経験談ありがとうございます。

私も儲けようと思っているわけではなく（どう計算しても儲からないので。）どちらがよりマイナスが少ないのか考慮しているところです。

３年後に例えば５００万くらいで売れたとしても、税金や諸費用いれて、４年で６００万以上はつかったことになり、賃貸でかりていたとすると、１２万５千円くらい払っていたことになり、微妙な複雑な感じです。持ち家という精神的プレミアが４年間保持できていたという面があったにしても８，９万くらいの価値のマンションなのでちょっと高いな、と。

そういう意味で賃貸とくらべてどちらがより損をしないですむか悩むところです。

おっしゃるように空室時の精神的苦痛や、例えば縁起の悪い事件、事故などが部屋でおこった場合などもうとりかえしがつかないですよね。売ってしまった方が楽な気がよけいにしてきました。

回答No.1

biwako1215

３年後にいくらで売れるかですね。
高く売れるなら、売った方がいいですね。
どうせ帰ってこないのだから。

お金持ちで資産として持ち、家賃収入で
儲けるなら、８万として、年９６万の
収入。１０年経てば、９６０万で、
元が取れますね。

どちらがいいか、３年後の状況次第ですね。
ちょっと早すぎるのではないですか？

補足

単純計算すると確かにそうなんですが、管理費で毎月１万６千ほどいるし、固定資産税もあるし、修理費など考えた場合そうもいかないと思いまして・・大地震や火事や、あと想定外のもめごと、問題などのリスクが賃貸にはつきまとうので迷っています。

売りにだして即決まるわけではないので早いほうがいいと思ったんですけど少し早いですかね。