所有するマンションを売却か賃貸か

質問

この度、親が居住していたマンションを相続する事になりました。
それを売却するか賃貸にするかで悩んでおります。
みなさまのご意見を伺いたくて初めて投稿いたしました。よろしくお願いいたします。
１：小田急線相模大野駅、駅から徒歩4分、築15年、３ＬＤＫ、14階建ての13階。
２：相続時にはローンが１０００万円残っておりましたが、手持ち資金で全額返済いたしました。
３：売却見積もりをしていただきましたら２５００万円位との事でした。
４：賃貸にするときには、改装費が２００～３００万円は必要との事。
５：賃貸料は、相場は大体１３～１５万円との事。
以上のような状況のマンションですが、皆様の忌憚の無いご意見をよろしくお願いいたします。
また、賃貸にすると管理等が大変であるからやめといたほうがよいという意見もお願いいたします。
賃貸にする場合は、その後の相続は子供に譲る考えです。子供は、現在アパート住まいですので子供に家賃を取って貸すのも一つの方法かとも考えておりますが、いかがでしょうか。

回答No.1

yana1945 · ベストアンサー

私は、２００５年１月設計、２００６年年央に竣工したマンションに
夫婦で入居しましたが、
私の個人としての考え方は、戸建は３０年（２９年で売却）、
マンションは３５年です。（頑張って４０年）

これは、３０年以上の経過で、設備に関する事が大幅に変化する、
基礎から建物強度を見直す必要があると考えるからです。

築１５年ですと、現在の建物の基礎的性能が問題無くても、
２０年後には、立て直しの検討が始まり、その５年後位から
実際の立て直しが始まります。
（今から１５年後には、日本は人口減少に突入しており、
私立大学が都心に回帰するように、マンションも都心に回帰します。）

１５年後の優良マンションは、免震構造、周辺からの延焼を防ぐ耐火構造、
自家発電、蓄電設備付き、エレベータは最新の安全基準を達成。

等、現在築１０年以上経過したマンションは、全面改築しないと太刀打ち
出来ません。（＝お子様には、住ませないでください。）

お子様への資産継承を考えるなら、２０１３年秋以降の設計（＝竣工は
２０１５年初夏以降に竣工）のマンションの購入を検討下さい。
現在の質が悪いタワーマンションより、基礎的機能が優れたマンションが
発売されます。

お礼

貴重なご意見ありがとう御座いました。
とても参考になりました。

回答No.4

detekoiya

他に相続税の課税対象になる財産があるならば
全体的な対策が必要と思われますが

その辺の金額であれば売却をおすすめします。

想定の家賃で、今後20年ほぼ100％で稼働するなら
利回り的には悪くもありませんが

現実にはそんなにうまくいきません。

地域的にはファミリー向けでそれだけの賃料を出すなら
購入したほうがいいですから、客層は買わない人＝転勤族か
買えない人＝ローンが組めないとか問題がある人
である可能性もあります。

売却して現金化して、運用にまわすならば
それからじっくりと考えても遅くないでしょう。

お礼

貴重なご意見ありがとう御座いました。
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回答No.3

Mokuzo100nenn

相模大野周辺の人口動態調査を確認してください。

１０年後、２０年後の予測人口が現在の人口の２０％増、５０％増などと見込まれている地域であれば、不動産を保有しつつ有期借家契約に賃貸するのも手です。

条件は改装費を１８０万円未満に抑えて、改装費を１年で回収することです。２年目から純収益が得られるようにすることです。改装業者が儲かるだけで、オーナーの純収益がでないような提案をする不動産屋は、貴方の味方ではありませんので、耳を貸してはいけません。

しかし、一般論としては、２５００万円の市場価値があるなら、売れるうちに換金し、単身用のマンション、築１０年未満に買い替えるのがお勧めです。単身用マンションで月８万払う人は幾らもいますが、家族用で高い家賃を払うくらいらなら普通の人は自分で購入してしまいます。結果、家族用を賃貸するひとは、自分で購入しない人、購入できない人だけを相手に商売することになります。

お礼

貴重なご意見ありがとう御座いました。
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回答No.2

noname#177410

賃貸で３ＬＤＫの広さものマンションを借りるファミリーからのニーズがあるか？ですね。

1ＬＤＫや2ＬＤＫ、なら　賃貸でのニーズは多いかと思うのですが、３ＬＤＫくらいの広さを借りるファミリーになると、購入考えてるか、節約して賃貸料抑えられる住宅に仮住まいする人が多いので、、、

賃貸にして家賃収入を得るならシェアハウスにするとか、一旦売却して1ＬＤＫや2ＬＤＫ、に買換えて賃貸するのも策かも知れません。

お子さんが　現在アパート住まいで、１３～１５万円賃料貰えるなら、もしくはお子さんだから値引きして差し上げるなど、親子間で揉めたりすることがないなら、いずれご結婚されたり、お子さんも出来たりされるので良いかも知れませんね。

お礼

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