交渉術・・・

質問

本契約ではなく、
仮契約で１ヶ月ちょっと先まで物件を押さえて欲しいという交渉をオーナーさんにしたいのです。
もちろん無料とは言わないですが、
皆さんならいくらくらいで交渉しますか？
また暗黙の了解でこのくらいの金額が妥当だ・・みたいな。
例えば、
家賃１４万、保証金７０万、解約の際は３ヶ月前に申告（即時解約は家賃３ヶ月分を払う）という契約で、
１ヶ月ちょっと先まで契約の先延ばしを依頼するなら、
オーナーさんに３０万～５０万くらい払うのが妥当ですか？
それとももっと上手い交渉術はありますか？
（事業用店舗の賃貸で、
融資の審査がまだこれからなので、
出来るだけ本契約は結びたくないのです）

回答No.2

m_inoue · ベストアンサー

大家してます

今の時期なら１ヶ月程度なら押さえることも可能でしょう

１－２ヶ月家賃分の手付けで良いと思いますが．．．。
契約不成立時返還不要条件

本契約自体も特約で「事業用融資が成立したとき」とでも付けられれば問題は無いと思います

事業用物件の場合、長期空き室は有る程度覚悟しています

お礼

ご回答ありがとうございます。

回答No.4

noname#19073

＞オーナーさんに３０万～５０万くらい払うのが妥当ですか？

それは物件を押さえてもらう為だけのお金ですか？太っ腹ですね・・。

事情をよくお話して14万円お支払いすれば良いと思いますけれど・・、契約に至った場合は、その押さえて貰っていた月の賃料とし、契約に至らなかった場合にはそのまま放棄するような条件なら受けてくれるような気がしますが・・。

補足

アドバイスありがとうございます。
上記の方法で、
オーナーさんに物件を押さえてもらった場合は、
仲介業者さんへの紹介手数料の１ヶ月分は当然、
その時点で払わなければならないものですか？
（つまり仮契約の段階で、
紹介料は発生するのですか？）
仲介業者さんに対しても、
交渉しだいなのですか？
（本契約になった段階で、
仲介業者に紹介料を払う形が妥当ですか？）

回答No.3

sayakaslaw

申込金として1ヶ月分を支払って、家賃の発生を融資審査ＯＫ確定後にして欲しい、敷金等の残金の入金、契約の履行日時をそれ以後とする。というのは、どうでしょうか？賃貸の物件の申込として、普通の流れで、すこしもおかしいところは、ないと思います。ただ、融資がつかなければ、契約が出来ないのなら、申込者の方からの、契約解除の扱いになって、この申込金は、放棄することになりますが、特別、人気のある物件でない限り、家主様も、了解してくれると思いますよ。

お礼

ご回答ありがとうございます。

回答No.1

ipa222

事情を話して、一ヶ月分払うというのでいかがでしょうか？
融資の審査がOKであれば確実に借りるのなら、向こうの損失は無いと思います。
菓子折り持ってお願いすればいいのではないですか？

お礼

ご回答ありがとうございます。