マイホームが欲しいです！！

質問

こんにちは。

私２６歳、旦那は３１歳です。

結婚したばかりなので、二人の貯金は５０万ほど、お互いの貯金を入れても、３００万しかありません・・。

いくらくらい頭金ためれば、家を建てれますか？

土地は持ってないし、お互いの親からの援助は無理です。

私の友達は親に援助して貰い、２６にしてもう家を持っています。しかも何人も・・うらやましい・・・。

話がずれましたが・・・、
旦那は今年３２歳になるし、私も早いうちに赤ちゃんが欲しいと考えています。
マイホームを持つなんて夢の話でしょうか。

因みに旦那は年収３６０万と少ないです・・・。

回答No.16

kouasa0527

始めまして。年収300万円以下で住宅購入したものです。
（300万円に1万6千円程足りませんでしたw）
私、嫁さん共は36歳、子供は小学生二人です。
まず、新築がどうしてもほしいと言う方でなければおすすめはしません。私の場合は新築に住めれば他の贅沢は一切しないと言う覚悟で購入しました。
私の場合は九州の片田舎ですから、質問者様の地域でどこまで出来るかはわかりませんが・・・
私の場合ですとまず2300万円のローン申し込みして1520万円の評価しかおりませんでした。しかも銀行６件は評価０円で７件目にしてやっと1520万円です。こちらの地域の銀行では年収350万円が最低借入額となってるのがほとんどみたいですので360万円あるならもう少し借りれるかとおもいます。ちなみに銀行によっては単年度の源泉徴収で査定しますので、前後の年の年収は関係ありませんよ。
その後、ハウスメーカーさんにいろいろな部分を削っていただき、頭金は何とか300万円かき集め1820万円で土地、建物購入が出来ました。
ハウスメーカーさんの見積もりには必要最低限の生活であれば削れるところはいっぱいあります。逆に建物の性能上必要なところも削ってきたりするので、その辺は見極めが必要です。
今考えると、2300万円借りてもとても返済できそうに無いので、その意味ではローンが全額下りなくて良かったと思っています。
ちなみにうちは変動金利1,375%ボーナス払いなしで月々4万5千円程度の支払いです。　
もし建てるならとにかくハウスメーカーをいっぱい回って誠意のあるところを選ぶべきです。時には年収を言った瞬間に営業マンに鼻で笑われ態度が一変するハウスメーカーもありますが、ローンの仮審査が通らない限りは買わされてしまう事はありません
とにかく厳しい現実を見てきたので賃貸でも良いと言う方にはおすすめしませんが、
どうしても新築住宅がほしい!!と思うのであれば願いはかなうと言うことを私は証明したのではないかと自分は思っています
もし購入されたいのであれば私は全力をもって応援いたします

回答No.15

LUNA105

無理ではないと思いますが、正直かなりの節約と工夫で貯金に励まないと頭金にほど遠いですよ。
うちも親からの援助は一切なくて頭金作りが大変でした。
質問者様が働いているなら全額貯金、さらに旦那様のお給料からもいくらかは貯金すれば、2，3年でさらに4,500万は貯まるはずです。
その上で少し郊外の安い物件とかならいけるかも・・・
頑張ってください。

回答No.14

denit

家庭として、どれだけの収入があり、それをどのように支出し、
一定期間(例えば、毎月)でどれだけ貯蓄(＝一切手をつけないお金)できるのか。

子供がほしいなら、妊娠した時に貴方は仕事をどうするのか、どれだけの
稼ぎを維持できるのか。
当然、子育てにもお金がかかるので、それをどうするか。

どこに住みたいのか、どれだけの土地・家がほしいのか、相場では
どのくらいの価格なのか。

無料で配布されている住宅情報誌でも何でもいいから最低限の情報を
整理してから買おうか買うまいかを考えた方がいいですよ。

最近は頭金０円でも、ローンの審査さえ通れば家は買えます。
後々苦しくなるだけです。
銀行も担保さえしっかりしていれば「こんなに借りていいの？」って
くらい貸してくれます。
後で担保丸ごと持って行かれて、貴方の手元に何も残らない、
あるいは借金だけが残るだけです。

少し前は購入価格の３～４割の頭金を用意した方がいいと言われていました。
それでも日常生活・購入した家の維持・管理にもお金がかかる訳ですから、
決して楽な生活にはならないと思います。

このご時勢、どうしても買わなければいけないと思わない方がいいですね。
生活パターンも違えば、稼ぎも違う、お金の使い方だって違う、周りと
比べたってしょうがないじゃないですか。

それより先に家賃の安いところに引っ越して、少しでも自由になるお金を
貯めた方が使い道が増えていいんじゃないですか？

回答No.13

dorako2077

３００万円でもあれば、場所と規模によっては、可能だと思います。
ローンは、いくら借りられるか、ではなく、いくら返せるかです。
毎月の生活費から考えて、余裕を見た返済額が決まれば、３５年ローン
を組むにしても、いくら借りられるかが分かります。この金額で、家が建つかどうかです。あとは、駐車場やアパートを造って、不動産収入を
得て、ローン返済に回す方法です。わたしは、この方法をとりました。
以下の参考URLに私の建築日誌をまとめてありますので、参考にしてください。

参考URL：

http://myhomekenchiku.web.fc2.com/

回答No.12

daichi1597

私は去年新築でマイホームを建てました。
私31歳、妻30歳、子供2歳です。

自己資金は、fu---coさんと同じ３００万円程でした。

確かに自己資金は多ければ多いほどいいと思います。
私達夫婦も自己資金を1000万円くらい貯めてから・・・と
思っていましたが、それでは何年もかかりますし、貯める自信も無く
半ば、やっぱりマイホームなんて無理だ！って思ってました。

そこで私達は、300万円を400万円にしてから家を購入しました。
家が建つまでに1年と4ヶ月ありましたので、その間に100万円貯蓄
しました。この間の100万円を貯めるのは正直キツかったけど、
次第に建っていくマイホームを目の当たりにすれば、苦ではなかた
ですよ。
最終的に自己資金は、500万円になり、300万円を頭金にしました。

現在も生活は、決して楽ではないです（笑）
でも、マイホームを持てた事は幸せです。

ご結婚されたばかりで、これからのライフスタイルは
めまぐるしく変化していくでよう。お子様の誕生も。
今を楽しく過ごしてください。

マイホームも決して夢ではありません。
無理だと決め付けないで、
目標をしっかり持てば、そう遠くない未来ですよ。

お礼

daichi1597さん、ありがとうございます！
お礼が遅くなり、ごめんなさい！

頭金３００万円でもマイホームが建つんですね！！☆

daichi1597さんのお言葉、
＞マイホームも決して夢ではありません。
無理だと決め付けないで、
目標をしっかり持てば、そう遠くない未来ですよ
嬉しかったです。

他にも回答いただいた方ありがとうございました。
それと、旦那の年収なんですが、
毎月の手取り×１２、ボーナス×２回では無いんですね。。。
額面で計算するんですね。
それでしたら、旦那の年収は４３０万程です（汗）

回答No.11

kajiyasu1955

同地域に住んでいます平成元年に妻共に31～32才で結婚しました2LDK4万でした結婚が遅かったぶん貯金も合わせて2500万程ありましたので2年後に1000万を月6万返済で新築しましたが年収は旦那さまと大差ないですし現在もさほど変わっていません。年齢も大きいので子供も二人すぐにつくりました。ただ、ここで考えてほしいのが人それぞれの立場考えがあるのでおしつけはできませんが、まず子供の事をいちばんに考えてほしいということです。永い人生子供にてをかけてやれるのはほんの一瞬ですこの歳になっても誰もいない暗い家に帰るのは嫌なものですましてちいさな子供ならなおさらのことです。中学生にもなればいやでも子供は友達といる方がよくなり巣立っていきます。10才まではしっかり愛情を注いで揚げてください。家はそれからでも遅くないですよ。ちなみに自分は勤めの大工ですが借地なら2000万もあれば40坪ぐらいの家はたちますよ。

回答No.10

akushu2

マイホームを建てる場合には、その「資金」をどうするかという大きな難問があります。
殆どの方は「自己資金をまず」とおっしゃいます。
私は違います。
「毎月いくらだったら払えるか？」です。
まず期間は目一杯（３５年）を設定します。余裕が出来たら繰上げＯＲ一部償還すればいいのです。

アパートの家賃が71,000とのことですが、共益費や駐車場代も込みでしょうか？。ま、とりあえず、そういう仮定で話を続けますね。
次に光熱費。いくらかかっていますか？。
アパートということで、おそらく主な光熱費はガスだと思いますが、電気代合わせても月平均２万～ほどはかかっていると思います。
そうなると、だいたい９万円ですね。

オール電化及び太陽光発電にすれば光熱費はかなり押さえられます。よほど無茶苦茶な使い方をしない限り、おそらく月数千円（焼き鳥屋飲食代１～２回分くらい）で済むでしょう。１万は削減が見込めます。つまり、毎月支払可能額は８万円です。
それで目一杯ローンを組み、家以外の必要経費を差し引き、土地と建物にいくらずつ使うか、使えるかを計画する方法です。

アパートは払い続けても自分のものにはなりません。
例えば旦那さんに不慮の事故等があれば、なんの保証もありまえん。下手すれば一家路頭です。
ところが家のローン場合、団信保険という制度があり、死亡した場合（連帯債務としない場合）１００％保険が支払われます。住宅ローンで建てて半年も経たないうちに事故で亡くなり、保険で一括返済されたケースもあるくらいです。
家賃がいりませんから、一般の保険金とパート収入や遺族年金等があれば、子供が数人いても十分生活できます。

さて、中古の家を買うという選択肢もありますが、車と違い一生物ですから私はやはり新築をオススメします。「中古はまず、絶対に床下と天井裏を点検せよ！」「近隣住民に状況を聞け」というのが私の鉄則です。

裏ワザとして、裁判所に行けば競売物件がありますので、土地を探してみるのも一興です。家付きの場合、もはや資産価値もないほど古いのであれば、建替えするのもいいと思います。

私は自己資金殆ど０で建てました。
おかげで支払いはキュウキュウ、超耐乏生活ですけどね。

アパート暮らしでもキュウキュウでしたし、家賃滞納して追い出されるのも、ローンを支払えなくなり追い出されるのも同じこと。
アパートは即刻退去。住宅の場合、話し合いもできるかな？。

開き直りと取るか、無謀と取るか。
こういう考え方をする男もいるということで。

回答No.9

hajimetaro

静岡在住で2004年に自宅を新築した者です。
私も２LDKの家賃７万のアパートに住んでいました。
結婚して６年目、ふたりのこどもは５歳と２歳でした。

皆様が言われているように、自己資金も含めた予算の確保はとても重要です。税金対策的な要素もありますし、ローンを組む場合幾ら借りられるか、幾ら返せるかが問題となってきます。

マイホームについては、ご家族のライフプランの中で位置づけて考える事をお勧めします。
たいへんな要素も多い家つくりですが、基本的には楽しいはずです。
下記のサイトの「家づくりのマネー」が判り易いと思いますので、ご紹介しておきます。

参考URL：

http://www.myhomeplus.com/index.html

回答No.8

kotetsu_2006

私31歳、嫁さん28歳です。昨年末、結婚8年目にして念願の新築を購入しました。土地+建物で総額2,800万を頭金+諸経費800万円を準備しました。支払い後は手元に200万貯金を残すよう計画しました。
我が家は「購入後に家にかかる毎月のお金が今の家賃以内で計画できるようになったら買おう」ということで考えていました。つまり、住宅ローン、固定資産税、都市計画税、数年後の修繕費を月割りにした金額が今の家賃以内ですむくらい頭金が貯めれたら、ということです。何より分相応を大切にしました。

家の購入に全精力を注ぐのもいいかと思いますが、折角、マイホームを手に入れても、支払いのために旅行にも行けない、習い事にもいけないといったように、我慢することがあまりにも多くなるようであれば、買うタイミングではないと私は思います。私は連休の旅行、嫁さんは習い事の発表会を楽しみに日々頑張ってます。家計のことで喧嘩するようなことになったら、最悪ですよ。

お子さんが早めに欲しいとのこと。我が家も5歳と3歳の子供がいます。子供はできる限り色々なところに連れて行きたかったので、貯金ではなく、そちらにお金を回す時期もありました。

ご結婚されたばかりとのことですし、お子さんができると生活のペースも変ってくると思います。
まずは、2年なり3年なり、腰を据えられても決して遅くないと思います。

私はお二人で300万の貯金は決して少なくないと思います。年収も卑下することは全くありません。
目標（購入時期と額）をしっかり持っていれば、普通に生活しててもきっと遠からず実現しますよ。

お礼

kotetsu_2006さんありがとうございます！

私の旦那と同じ歳ですね☆

上手く言えませんが、kotetsuさんの回答を拝見して、あ～そうだなぁと思うことが沢山ありました。

確かに無理して家を買って、喧嘩するようになったら最悪ですね！

今、７１０００円の２ＬＤＫのアパートに住んでいるのですが、もっと安いとこ探せば良かったなぁと後悔しています。
そうしたらもう貯金に回せたのになぁ・・・
生活に困っている訳ではありませんが・・・
（愚痴でごめんなさい）

二人の貯金も旦那のお給料も少ないと思っていたけれど、kotetsuさんにその様に仰って頂き、有難かったです。

ありがとうございました。

回答No.7

kagep

悪いこと言わないから、新築なんて目指さずに中古でいいものを探されてはどうでしょう？

新築は、「新築」という言葉と見栄のために、実勢価格の２割増しになっているようなものです。
購入すると、その時点で２割、購入価格よりも価値が目減りします。
だから、銀行などは、「頭金で２割を用意すること」を求める場合が多いです。
そうでないと、担保の住宅の価値と貸付金額とのバランスが取れないそうです。

ですから、程度のよい中古を探すことを、まず念頭に考えることをお勧めします。
とにかく、背伸びしないこと。これが一番重要っす。

お礼

kagepさんありがとうございます！

出来れば、新築がいいですが（当たり前ですね・・）
中古でもかまいません！
中古なら手が出るかも知れません！

おーっ！いいアイデア（？）ありがとうございます！
とにかく貯金がんばります！