マイホームについて

質問

質問させていただきます。

今年21才になります。
3年後の24才には結婚しようと思っている彼氏がいます。

結婚したら、マイホームを建てたいと思っています。
ここで質問なのですが
家本体1200万円＋土地400万～500万円 大体1600万～1700万円の借り入れをしようと考えています。秋田県の田舎なので2000万円もあればマイホームが持てます。私の今の貯金が73万円しかありません。
そこでマイホームを建てるとき、頭金100万円ぐらいはだそうと考えています。少ないでしょうか？そのほか諸費用っていくらぐらいかかりますか？今後3年で200万以上は貯める予定です。

21才でマイホームのにかかる諸費用もわかりません。
もしよろしければ、みなさんの回答お願いします。

回答No.3

noname#138935

こんにちは
家を建てようと計画している者です。

今回の場合、頭金は多ければ多いほどいいと思います。
頭金は最低でも、借入金の２割ないと不安です。
そうすれば返済期間が短くなり、利息も大幅に節約できます。

登記、保険、印紙などの諸経費は１００万弱です。
しかし、家本体以外の工事にもかなり金がかかります。
たとえば、地盤調査、地盤補強、外溝、配管、造作工事、カーテン、照明などなど。
これらは延べ床３０坪なら２５０～３００万くらいかかります。

家本体に何を含めるかは業者によって異なるので的確でないかもしれませんが、家＋土地で１７００万ならば、トータルで２０５０～２１５０万は借入が必要だと思います。

回答No.2

odasaga09

諸費用、今の貴方の貯金額くらい。
家財を考えたら（等級ピンからキリまでですが）いっぱいいっぱい。

それより彼氏の存在　＝収入、貯金の話がヒトツも出てこないのが・・・
２１才の妄想？？

回答No.1

takapiii

宅建業者です。

新婚さんが土地を買い、地元の工務店で注文住宅を建てる…。いいですね。理想の結婚生活のスタートです。

注文住宅を建てるには見えない費用が色々かかるので、ある程度は余裕を見ておいた方がいいですね。建売やマンションですと、買う前に大体の費用の目安は出るわけですが、注文住宅は予定外の費用が掛る場合はありますので。
非常に大雑把ですが、簡単に流れを言いますね。

まずは土地探し。不動産屋に探してもらうか、建てたい家のイメージが出来ているのならハウスメーカーの方に探してもらうとい言う手があります。工務店の方ですと、仲介部門が無い場合が多いので、その場合は不動産屋の足げく通って、良い物件を探してください。ネットでは良い物件に当たりません。
これぞという物件があれば、土地の売買契約ですが、この際、仲介手数料がかかります。手数料は土地価格によって違いますが、売買価格の3%＋6万円です。その他、所有権移転登記費用や、不動産取得税などの税金がかかります。500万円の土地であれば、全部で50万円位でしょうか。

問題は、探した土地がそのまま利用できる土地がどうかで、費用が大きく変わります。例えば造成をしなければならない、擁壁を作らなければならない、地盤改良をしなければならない、開発申請や、農地法の許可申請などが必要にとなってくると、100万円以上、下手をする500万円程かかる場合があります。土地を選ぶ時、既に造成されている事、地盤がしっかりした所である事、斜面などでは無い事、田や畑の中では無い宅地などを条件に探してください。

それから、ライフラインが来ている事。上下水道やガス、電気を引くために結構な費用が掛る場合がありますので、不動産屋に確認してください。工事だけで200万円。加入料で50万円程かかる場合があります。

土地を購入してから、家を建て始めるまではせいぜい2ヶ月程度です。これは銀行融資を受けるための条件になります。土地を購入する前に、銀行に融資申し込みをしますが、土地を購入し、すぐに建物を建てる事で住宅ローンが借りれるからです。
ですので土地購入時点までに工務店を決めておき、簡単な建築プランを作っておく方が良いでしょう。もちろん建築費用も算出しておく必要があります。それで借り入れの総額が決まりますから。

家を建て始めると、色々とお金がかかります。大工さん等に出すお茶菓子やお礼などもあるかもしれませんが、そういう小さな事ではなく、予想外の追加工事が必要になる場合がああるからです。ある程度建築費用を多めに考えて置く事で、その予想外の追加費用は吸収できますが、どうしても現金で用意しなくてはならない場合もあり得ます。
家が建ち始めれば、諸経費として建築確認申請などの諸費用、登記費用、銀行融資の手数料、保険料、保証料など結構な費用が現金で必要です。200万円ほどは考えておくと安心です。

最後に、外溝工事費用と、カーテンなどの家財です。外溝は駐車場工事、フェンス工事、玄関アプローチ費用です。こうした費用は別途となる工務店も多いので、できれば最初から建築費用に含めるように交渉してください。その方が安心です。
家財は思ったより掛ります。カーテンや絨毯や家具やら…。まぁその程度は予想出来ると思いますが。

結局、土地500万円、家本体が1200万円でも、諸費用で200～300万円。最初の予想が甘いと、500～600万円程かかる場合もあるという事です。なので、最低でも2000万円は見ておき、現金で300万円以上は用意しておきましょう。