不動産売買での税金

質問

たとえば、１００万円で買った土地、建物をすぐに１００万円で売ったとしたら税金はどうなりますか？どんな税金がいくら位かかりますか？又税金のかからない手続きって有りますか？

回答No.3

oo1 · ベストアンサー

＞すぐに１００万円で売ったとしたら

この場合、譲渡所得は譲渡費用としての税金分だけ赤字ですから、譲渡所得税は賦課されないと思います。この場合の税金とは、契約書に貼付する印紙税１０００円ですかね。それが営業に関するものなら、領収書にも２００円の印紙が必要です。

＞税金のかからない手続きって有りますか？

登録免許税を回避する手段として、中間省略登記なんてのがありますね。

なお、譲渡益は次の算式となります。

販売価格－販売費用－(購入価格+購入費用)＝売却利益

お礼

ありがとうございました。

回答No.2

noname#24736

（販売価格+販売費用）－(購入価格+購入費用)＝売却利益
と、なります。
この、売却利益があれば、譲渡所得として課税され、利益がなければ、課税されません。
これは、購入して、すぐに売却しても同じです。

譲渡所得として課税される場合には、5年以上保有していた場合は長期譲渡所得となり特別控除が有り、税金が安くなり、5年以内の場合は特別控除が有りませんから、譲渡所得の全額に対して課税されます。

お礼

どうもありがとうございました。

回答No.1

hanbo

取得して５年以内の不動産の譲渡所得は、短期譲渡所得に該当して特別控除がありません。が、収入金額からその土地の取得経費を差し引いた額がゼロですので、譲渡所得がゼロになり税金はかかりません。

お礼

ありがとうございました。