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賃貸の仲介手数料について
先日、賃貸マンションの契約申し込みをしました。 後日、契約書が届きましたが、支払明細のところの不動産屋に支払う仲介手数料に違和感を感じました。 私は家賃の１ヶ月分を支払うと覚えていたのですが、記載された金額は家賃に駐車場代も含まれておりました。 問い合わせたところ、駐車場代とはっきりいってました。 これって一般常識なのでしょうか？ それとまだ完成もしていない新築マンションですが、明細一覧に「消毒費」というものがありました。 新築なのに消毒する必要があるのか？と疑問に思いましたが、このあたりについて詳しい方、どうぞお教えください。よろしくお願い致します。
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私は業者ですが，マンションの契約者に対してはサービスとして駐車場の手数料は受取っていません。 ですが、駐車場の手数料を受取る業者もいますし，合法です。手数料を払わなければ駐車場を貸さないといってくるかもしれません。この辺は貴殿の判断次第です。 なお、駐車場は宅建業法が適用されませんので，手数料の金額に関しては両者の合意で決めることができます（２か月分でも可能だということです）。 消毒費に関しては拒否できます。新築マンションの施主への引渡し時には清掃がされており、あえて消毒する必要はありません。そもそも消毒が必要なマンションなど怖くて誰も契約しないでしょう。 そして、この消毒費は家主ではなく仲介業者が取る場合がほとんですので，このような業者との付き合いはよくよく気をつけたほうがよいでしょう。 あと、契約自由の原則がありますのでうるさい客だと思われて契約拒否される場合もありますので注意が必要です。 その場合、やる気があれば、業者の協会や県庁に相談する方法もありますが、その辺も貴殿の判断次第です。
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消毒についてだけ回答します。 消毒の内容が不明ですが、オゾン発生器による消毒でしたら 考えられても、良いと思います。 部屋のためでは無く、家具、衣類、備品のためです。 薬品の残留も無く、除菌、消臭、防虫効果が有ります。 入居前でなく、入居後に依頼して下さい。 依頼される場合は、収納の戸、引き出し等は開けた状態 衣類、フトンは、出した状態、エアコンは送風状態で。 消毒といっても、バルサン炊いて、ハイおわり という業者もいるみたいです。 消毒の内容確認が重要です。
- fu-ku-ko
- ベストアンサー率23% (14/59)
わたしの住んでいた物件は３件とも消毒費用がありました。断るのは入居者の自由みたいです。 不動産業者にもらった用紙によると、消毒は殺菌、殺虫のためのものです。 雑菌をなくす、ゴキブリ退治、カビ対策、だそうです。新築でも最初が肝心みたいに書いてありますので、長く住まれるならお願いしてもいいのかなって感じです。必要なければ簡単に断れるはずです。
- mot3355
- ベストアンサー率40% (175/427)
宅地建物取引業者です。 宅地建物取引業者は、駐車場の仲介を行った場合、駐車場仲介手数料を請求することが少なくありません。 ちなみに、京阪神の駐車場仲介手数料は、駐車料金の２ケ月相当額が相場となっております。 この駐車場仲介手数料は、商法第５１２条に則っておりますので、非常識とはなりません。 昨今、駐車場専門仲介業者(例:日本駐車場開発)が増加しており、駐車場仲介手数料を駐車料金の３ケ月相当額と定めている駐車場専門仲介業者も少なくない程なのです。 新築で消毒する行為は、腑に落ちませんね。 なぜ消毒する必要があるか質問して、納得できる回答が得られなかったら、交渉しましょう。 但し、ANo.2記載のとおり契約拒否されない程度に.....。
- m_inoue
- ベストアンサー率32% (1654/5015)
大家してます 業者によっては駐車場にも仲介手数料を取ります 駅前の駐車場だけを借りる場合を考えて下さい、 当然、無料では仲介してくれません 契約直前ですよね？ 消毒が必要ないなら交渉の余地は有ります ただ、「消毒料」が単なる消毒だけなのかどうかが分かりません 疑問点は全てお聞きになられれば良いと思いますよ。
- ken_dosanko
- ベストアンサー率30% (257/838)
わたしは法律の専門家ではありませんが、賃貸マンション歴が長い自分の経験からすると、仲介手数料は仲介業者と借り主の間の交渉で値引き可能な項目です。事実、わたしが今入っている賃貸マンションは、入居者を入れたいらしく、仲介手数料がゼロでした。試しに、同じマンションを他の仲介業者で申し込んだら、きっちり手数料が見積もりに入ってました。その仲介手数料は家賃と同じでした。 「手数料は業者の裁量でどうにでも設定できる」と思います。契約書にハンをおす前に交渉すべきでしたね！ 「消毒費」も聞いたことがありませんが、実態が「抗菌施工代」なら別途項目にすべきでしょうね。国民生活センターに中に入ってもらって、交渉してはいかがでしょうか。ただし、もうハンコを押している以上、不利なことは否めません。
- ton1115
- ベストアンサー率31% (634/1986)
私も新築マンションに引っ越しました。消毒はあるようですが、必ずしも必要ではないとのことでもったいないから断りました。４年住んでいますが何もないので断ってもいいかと思います。何のための消毒か説明は受けましたが忘れちゃって・・・それくらいどうでもいい内容だったと思います。 仲介料は家賃一か月分が普通よくありますが、駐車場代も含めた一か月分と決めている不動産屋なのかもしれませんね。 ちょっとそれが常識はずれか普通はわかんないです。ごめんなさい（家賃一か月分以上だったら交渉の価値があるとは聞いたことがありますが）
