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固定資産税（ざくっと）
ざくっとで良いので教えてください。 埼玉県下の都市部で、述べ床110平方メートルの木造二階建ての家を建築した場合、標準課税価格、あるいは固定資産税は、およそ、いくらくらいになるものでしょう（建築物のみ）。 同規模で、うちはこれくらい、というのでも構いません。 よろしくお願いいたします。
- kamoshika333
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>減価償却とは、物価が一定していることを前提として、三年間でどのくらい評価額が下がるものなんでしょうか？ 単純に償却資産（家屋以外）であれば耐用年数から定率法で求めることができるのですが、家屋の場合は複雑なので単純に計算できません。 >以前築15年くらいの中古戸建の固定資産税を不動産屋に聞いたところ、家屋はほとんど数千円程度、 そういう場合もあると思いますよ。築１５年ですから。
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- zeizei2000
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>減価償却とは、物価が一定していることを前提として、三年間でどのくらい評価額が下がるものなんでしょうか？ 参考URLの「木造家屋経年減点補正率基準表」が答えです。 税務会計上の減価償却とは別物で、固定資産税の家屋評価のための補正率です。 建物の程度（1.0平米あたりの単価によりランク付け）で4段階にわかれていますが、一般的な住宅であれば、「75,000点以上117,000点未満」が該当すると考えていいでしょう。その場合、25年経過で0.20。固定資産税の場合は再建築費の2割が下限でそれ以下には下がりません。 15年経過（平成3年頃の建築？）で税額が数千円程度というのは、一般的には安すぎで信用しないほうがいいです。
お礼
参考URLにて、大変よく理解できました。 新築特例の50％は、3年後の特例解除後に、だいたい（あくまでだいたい）70％程度に上がる可能性があるということですね。 別件でもお世話になりました。 親切に教えてくださいまして感謝いたします。
- walkingdic
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>約6割で、課税評価額が、960万円。 >固定資産税は、年間13.5万円 ということでしょうか？ そうですね。都市計画税があれば更に０．３％追加になります。 >少し高すぎるような気がするのですが・・・。 新築３年間は1/2に軽減されますよ。 でもその後はそんなもんですよ。 あとは減価償却によって評価額は下がっていきます。
お礼
たびたびありがとうございます。 重ねて質問なんですが、 ＞減価償却によって評価額は下がっていきます 減価償却とは、物価が一定していることを前提として、三年間でどのくらい評価額が下がるものなんでしょうか？ 『一般的に』というのも難しいとは思いますが、そこをあえて一般的に言ったら、どんなものでしょうか。 以前築15年くらいの中古戸建の固定資産税を不動産屋に聞いたところ、家屋はほとんど数千円程度、ということを聞きました。
- walkingdic
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全国どこでも大体建築費用の６割前後です。 中には５割切ったとか、７割近いという人もいますが。
お礼
ありがとうございます。 ということは、建物が1600万円とすると、 約6割で、課税評価額が、960万円。 固定資産税は、年間13.5万円 ということでしょうか？ 少し高すぎるような気がするのですが・・・。
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