中古マンションを売却、直後から現在まで無職の場合の税。

質問

昭和49年建築の中古マンションを、
平成12年4月に650万円（諸経費は87万円）で、
購入しました。

その物件を、平成17年9月に670万円（諸経費28万円）で売却しました。
物件の残債は、上記670万円で完済しましたが、
そのマンションを売却するにあたり、
売主（私）負担の”リフォーム後引渡し”という
条件だったので、私が244万円のリフォームローンを組み、
10年ローンのため現在も支払い続けています。

そして、売却直後から現在も求職中で、
失業保険を頂いています。

この場合、還付の対象になりますでしょうか。
また、還付ではなく、税を納める際、
おおよそどのくらい納税すればよいのでしょうか。
税務署へ行く際、持って行くと役立つものなど、
教えていただけましたら幸いです。

回答No.1

walkingdic · ベストアンサー

>この場合、還付の対象になりますでしょうか。
ローン減税の話であれば本人居住要件を満たさないから関係しません。
ただ他の話で還付の可能性はあります。

>また、還付ではなく、税を納める際、おおよそどのくらい納税すればよいのでしょうか。
多分納税は０円でしょう。譲渡所得があったかどうかが問題となりますが、諸経費もさることながらリフォーム費用が大きいので譲渡所得はないと思われます。

逆に譲渡所得がマイナスになると思われますが、単に売却しただけだとすると、、、それでも特例の譲渡損失の控除が出来る可能性はありますね。
今年９月までは収入があったようですから、それに対する納税額が少なくなる可能性がないわけではありません。
うまく特例が使えればなのですが。

>税務署へ行く際、持って行くと役立つものなど、
購入時の売買契約書、売却時の売買契約書、あと以前借りていたローンの内容がわかる書類、そして現在のローンの書類、かかった諸費用がわかる書類などをお持ちになって、居住用財産の譲渡損失の損益通算の特例が受けられないか相談下さい。
http://www.taxanser.nta.go.jp/3390.htm

お礼

詳しく教えてくださって、ありがとうございます。
早速、教えていただいた書類を持って、
税務署に行こうと思います。

回答No.2

goo951goo

本人がすんでいるするマンションなのか．．．
１７年は還付されるべき給与等の源泉所得税があるのか．．確かめてください
居住用なら譲渡損は翌年以降に繰り越せるので申告した方がいいでしょう．．．５年の居住条件を満たしていないようです

参考URL：

http://www.taxanswer.nta.go.jp/3203.htm

お礼

税務署へ行ってみようと思います。
ありがとうございました。