- ベストアンサー
立ち退きについてです
今、マンションの一室を借りています。 3年ほど、家賃は遅れることもありましたが最大でも一ヶ月程で、 遅れる時は必ず電話をし了承を得て遅れながらも払ってます。 ですが最近、車を購入し大屋さんから駐車場を借りたのですが、 その駐車場の件でもめてしまい、「部屋を明け渡せ」と言われました。 この場合、「引越し準備期間として三ヶ月、無家賃として部屋を借りたままに出来て、 さらに引越し費用全額を大屋さんから支払ってもらう事が出来る」と耳にしたのですが、実際どうなのでしょうか？ 駐車場の件は、私がいつも止めている場所に毎週のように知らない車が駐車し、 私が駐車出来なくなるので調べてほしいと言いましたが、 しつこい、貴方が出来ていきなさい、出て行け、と言われました。 すみませんが、よろしくお願いします。
- haruka0401
- お礼率0% (0/4)
- 賃貸・アパート
- 回答数4
- ありがとう数2
- みんなの回答 （4）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
契約書をご覧下さいとしか言い様が無いです 契約書の約款に「貸主からの解約」などと書かれた条文があり、そこに何ヶ月前から解約なのかが書かれています ちなみに私の所では６ヶ月前です それにしても駐車場でもめてって・・随分と酷い大家ですね 恐らく「敷金で未払い賃料を清算する」等と言いそうなので、注意してください
その他の回答 (3)
- 10pph
- ベストアンサー率19% (50/252)
大家さんの立場からすれば、 「家賃の払いがたびたび遅れているのに、なんで車なんか買うんだ。」 との気持ちがあるのではありませんか？。 自動車を購入したあとも家賃の支払いが遅れたりしていませんか？。 普通は大家さんは６カ月前に通告すればよく、借り主はその期間も家賃は払わなくてはなりません。 給料日が合わずと書かれていますが、給料がたびたび遅配されていたと言う事ですか？。 それとも、給料日と毎月の支払い期限日が離れているので、その間に使ってなくなってしまうと言う事ですか？。 後者であれば、自己管理ができない人と判断されてしまいます。 一度、もめたところでは住み心地も悪いから、諦めて新しいところを探したほうが良いでしょう。
- m_inoue
- ベストアンサー率32% (1654/5015)
＃２です もめた理由がはっきりしないと今以上の回答は困難です 貴方からの一方的な話だけで判断することは不可能ですし、無理が有ります この掲示板の質問者の方に多いのですが自分に有利なことしか書かれない傾向が有ります で、極力質問者サイドでの回答を心がけては居ますが、一般的な回答しか出来ません 例えば貴方が大家に暴言を吐いたりしていたら味方になりにくいでしょ？ 少なくとも保証人との話で貴方の退去が決まることは無いと思いますが、「保証人とは絶縁」になっているのも問題です ＡとＢは喧嘩する ＡとＣも喧嘩する 悪いのは誰？となった場合、世間は理由を問わずＡさんの味方にはなりませんよ。
- m_inoue
- ベストアンサー率32% (1654/5015)
大家してます 貴方の敵です．．．（笑）。 もめ事の内容が判らないとなんとも言えないのですが、 ふつう、大家も大切な入居者をいきなり追い出すような事はしません １．家賃の滞納は重大な契約違反であり信頼関係の崩壊につながります 貴方は１ヶ月ほど・・・で大した事で無いように思われているかも知れませんがこれがカード会社だと何回もの滞納はブラックリストですよ 契約次第ですが何回もの滞納は追い出されても大家の勝ちです（私なら３回滞納で追い出します） 貴方は大家のブラックリストに載っていたと思われます ２．駐車方法でもめたのでしょうか？ 内容が判らないですが、それが原因と言うより切っ掛けかもしれません（他の原因で不満が溜まっててプッツンした？） ３．退去費用は大家との交渉次第でしょうね、 管理会社が有るならそちらとも相談して下さい 大家からの契約解除ですから貴方には権利が有ります ４．「私がいつも止めている場所」これは大家指定の場所ですか？ 契約書にちゃんと記載されていますか？ ちゃんと記載されていたら大家が一方的に契約違反をしています、大家には対応する義務があります 貴方ともめている事とは別問題です
補足
回答ありがとう御座います。 ブラックリストはたぶん載っているかな、とは思っていました。 給料日が合わずに遅れてしまったとはいえ、度々の延滞でしたから、 それは覚悟していました。 駐車場の件に関しては、契約書に記載があります。 大屋さんともめたのはこの一度で、 家賃が遅れることで等、もめたことは一度もありませんでした。 先ほど電話したところ、 「保証人に電話し、契約解除してもらう」とまで突っぱねられました。 契約書では、 １ 家賃を一ヶ月以上滞納し、支払い勧告を受けて支払いをしなかった場合 ２ 届出無く、60日所在不明の場合 ３ 支払い能力が無いと認められた場合 上記の場合のみ保証人による契約解除が出来るとあるのですが、私の場合どうなんでしょうか… 保証人とは絶縁になっており、確認のしようがありません。
関連するQ&A
- アパート立ち退き交渉について
共同トイレ・シャワー・洗濯機の賃貸アパートで、大屋さんが一階に住居しているアパートの2階の4部屋の内の1部屋を借りて、もうすぐ19年目になる者です。 次の更新が今年2011年3月19日に来るのですが、去年の12月に大屋さんの方から更新までに引っ越ししてほしいと言われました。 理由は「大屋さんの高齢と、疲れたから賃貸業を辞める」というものです。 貯蓄がまったく無く、常にギリギリの生活をしていた私は、次の更新である3月19日までに引っ越せるよう、バイトを掛け持ちしたりで引っ越し資金を貯めるべく頑張ったのですが、どうあがいても3月19日までに引っ越しは無理です。 そして先日、3月19日までの引っ越しが金銭的に無理だということを大屋さんに伝えたところ、「仕方ないから次の3月19日の更新はしてやる。が、その代わり家賃を上げる。あと2年間は大屋業を頑張って続けるからその間に引っ越してほしい。」と大屋さんから言われました。 しかし、自分としてはすぐにでも引っ越ししたい気持ちでいっぱいです。 何故かと申しますと、去年の11月頃から大屋さんからの嫌がらせともとれる行為を受けているからです。 2010年11月 ・突然、部屋には他人を上げるなと言われました。(それまでは部屋に知人を上げても何も言われませんでしたし、他の部屋の方もお友達を部屋に入れてました。同棲されている方もいました。) 「これは嫌がらせじゃない。最初の契約で他人を部屋に上げるなと言ったはず。」とも言われました。 18年住んでおりますがそんなこと初耳ですし契約書にも明記されておりません。 ・出したゴミの内容物を何故か知っている。 ・洗濯機は借り主専用の共用を使っているのですが、洗濯物を洗濯機から取り込もうとしたら、そこに大屋さんがいて自分の洗濯物をゴミバケツに移して「もう一度洗濯やり直したほうがいいわよ。」と渡されました。 2010年12月 ・大屋さんから「前回の更新(2009年3月19日)はしていないからそろそろ引っ越しを考えてくれ。」と突然言われました。 前回の更新はしましたし更新料もしっかり払いました。その時の契約書もあります。 その契約書を大屋さんに見せたところ、「おかしいわねぇ。そんな筈はない。」と、言われました。 このような事が続き、自分としても早く引っ越ししたいのですが資金がありません。 立ち退き費用のことについては一切触れてきません。 「3月19日に出ていけないのならば次の更新はしてあげるから2年間の間に出て行ってくれ。代わりに家賃を上げる。」 この大屋さんの主張の捉え方をかえると、「あと2年間の猶予を与えるのだから立ち退き費用は出す必要がない。」と聞こえてしまい、立ち退き費用の交渉に踏み切れなくなってしまい悩んでおります。 どうかアドバイスをご教示願えないでしょうか。 宜しくお願い致します。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 駐車場の立ち退き
賃貸マンション≪敷地内の駐車場付き≫の物件を１年前に契約しています。 今日、外出先から帰ったところ、駐車場に６～７人の男性がいて、その中の１人に話しかけれらました。 「携帯電話のアンテナの工事業者の○○だ。 オーナーさんに了承を得てマンションの屋上に携帯電話のアンテナを立てることになった。 オーナーさんと、アンテナの大きな装置を２番の駐車場に置くことを決めた。 ５月から工事を始めるので２番の駐車場には止めれなくなる。 オーナーさんは、あの駐車場（道路渡って敷地外）を準備しているようだ・・・」 この２番の駐車場は私が止めている駐車場です。 このマンションを契約する際、安全面等（治安面）でマンションの敷地内の駐車場ということも大きな決め手になりました。 ２番の駐車場は、一番奥で大きな柱があり、非常に止めにくいのです。 入居したすぐの時、大家さんに空いている駐車場と変えていただけないか？と相談したところ、部屋番号で駐車場が決まっているから変更はできないという返事をいただきました。 大家さんは、あくまでも部屋とセットになった駐車場だからと主張されました。 アンテナ業者の人によれば５月から、私の車は敷地外の駐車場に止めることが決まってるらしいのです。 大家さんから何の連絡もなく、いきなり、アンテナ業者から「止めれなくなりました。」と知らされたことにも驚きました。 敷地内に２台目を借りている家族もあり、敷地内に止めれなくなるとは思ってもいませんでした。 敷地外ですと、夜は街灯もなく怖いし、買い物した荷物を車から運ぶのに雨風の日は大変です。 建物賃貸借契約書は、 家賃 71,000円 共益費 5,000円 駐車料 0円 駐車場Ｎｏ. －２－ とあります。 借りている方としては、大家さんに対して何か主張できる権利があるでしょうか？ 契約書の駐車料が0円ですので、敷地内でも敷地外でも、不満を訴えることはできないのでしょうか？ どうぞよろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 立ち退きについて
私の実家の話なのですが、聞いてください。 実家は都内にあります。 賃貸アパートに母・兄・姉で住んでいます。 そのアパートの大家さんが６月頃でしょうか・・・個人から不動産会社に変わりました。理由はわかりません。 そして９月２５日に不動産会社から 「ここのアパートを取り壊すので立ち退いてほしい」 と言われたようです。 先日、母が話を聞きに行きました。どうやら代行会社が間に入ってくださるそうなのですが。 年内に立ち退いてほしい・・・ということでした。 立ち退き料として、引越し代と新しい賃貸の前家賃（保険を含む）は出してくれるようです。 今住んでいるアパートの敷金は全額返金するということですが、新しい賃貸の敷金に当てて、残ったら返金しますということらしいのです。 新しい賃貸は紹介してくださるらしいですが、私は自分たちで探したほうがいいと思っています。 今のアパートは１５万円です。 もっと安いお部屋を探すつもりです。（父が他界したため） 立ち退きまで３ヶ月。 立ち退き料の相場はないと聞きましたが、引越し代と前家賃は好条件でしょうか？ 正直、もらえるものは貰いたいので。 猶予が３ヶ月しかない・・・ということで、プラスαはありませんか？ お金にガメツイような内容で申し訳ありません。 ご回答宜しくお願いいたします。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 賃貸マンションからの立ち退き
現在、賃貸マンションに住んでおりますがオーナーが変わり建て直しを理由に立ち退き勧告されました。 ６月までにお願いしたいとの話し合いでしたが、不動産側が出したのは １、敷金の全額返済 ２、引越し費用の全額負担 ３、立ち退いた時点から立ち退き希望６月までの残り月×家賃の迷惑料 （例）３月立ち退きなら残りの３ヶ月分（4,5,6月）×家賃 でした。この３が納得いかないのですが・・・・。 不動産側も探してくれますが、こちらも頑張っても良い物件と巡り合わなければ部屋を出ようにも出れません。急ぐ気持ちは合っても新しい部屋次第です。なのにカウントダウンのように迷惑料が減っていくのが納得できないのですが、そんなもんなんでしょうか？ あと先月払ったばかりの「入居者相互保障」（２年更新）の保険料２万円も返済してもらってもいいのではないでしょうか？ 新しい部屋との家賃重複分も負担かかります。 私はこの状況に置かれ冷静さを失っているかもしれませんので、皆様の判断をお聞かせ下さい！！ お願い致します。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 立ち退き要求
１週間ほど前に、大家さんから『大家が変わる』と 連絡がありました。『そのまま住んでも構わない』 と言われたのですが、その夜に、新しい大家さんの 代わりに不動産屋さんから連絡がきて言われたのが 『取り壊して、新しい家を建てる予定です』 その夜に連絡がきたってことは、これは前から 決まっていた事なのか分かりませんが、ビックリ しました。 ８月の頭にちょうど更新する月だったのですが それまでに立ち退いて欲しいと言われました。 敷金１ヶ月分の返却と、引越し費用に１５万円を 用意するとのこと。 敷金の返却は鍵を返却時に支払うということなので 実質初期費用は１５万円以内となるのです。 今までの家賃は５万５千円、同じ駅でどうしても 家を探したいので、同じくらいの家賃の家を不動産で 探しました。でも、どう安い所を探しても 敷金１・礼金１・仲介料・引越し代 ３ヶ月分＋引越し代金がかかってしまいます。 前家賃は更新の為に貯めておいたので自分で 払えますが、どうしても１５万円以内では収まらない ので、不動産屋に連絡したところ ●１５万円以上は払えない、もっと家賃安い所を 探せないのか ●あまり値上がると１５万円も払えなくなる。 あなたに返ってくるのは敷金１か月分だけだ。 と言われてしましました。 今、敷金も礼金も少ない良い物件が５万７千円の所。 同じ５万５千円の所を探したとしても、１５万円 以内には収められません。 このような場合、引越しにかかる費用全額は 貰えないのでしょうか；；周りに詳しい方が 全くいなくて困っています。 それとも初期費用全額１５万円以内で探さないと ダメなのでしょうか？教えてください；； 長くなってしまってすいません
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 賃貸マンションの立ち退き料について
マンションの一室を賃貸している大家です。 賃貸契約書に大家からの契約解除は6か月前に告知とあります。 マンションの契約解除告知を行った場合立ち退き料が必要になるようですが、敷金全額返還に加えいくら位が相場なのでしょうか？ ちなみに家賃は90,000円、敷金400,000円、礼金150,000円で貸しています。 よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 賃貸マンションの駐車場の立ち退きについてです
賃貸マンション≪敷地内の駐車場付き≫の物件を１年前に契約しています。 今日、外出先から帰ったところ、駐車場に６～７人の男性がいて、その中の１人に話しかけれらました。 「携帯電話のアンテナの工事業者の○○だ。 オーナーさんに了承を得てマンションの屋上に携帯電話のアンテナを立てることになった。 オーナーさんと、アンテナの大きな装置を２番の駐車場に置くことを決めた。 ５月から工事を始めるので２番の駐車場には止めれなくなる。 オーナーさんは、あの駐車場（道路渡って敷地外）を準備しているようだ・・・」 この２番の駐車場は私が止めている駐車場です。 このマンションを契約する際、安全面等（治安面）でマンションの敷地内の駐車場ということも大きな決め手になりました。 ２番の駐車場は、一番奥で大きな柱があり、非常に止めにくいのです。 入居したすぐの時、大家さんに空いている駐車場と変えていただけないか？と相談したところ、部屋番号で駐車場が決まっているから変更はできないという返事をいただきました。 大家さんは、あくまでも部屋とセットになった駐車場だからと主張されました。 アンテナ業者の人によれば５月から、私の車は敷地外の駐車場に止めることが決まってるらしいのです。 大家さんから何の連絡もなく、いきなり、アンテナ業者から「止めれなくなりました。」と知らされたことにも驚きました。 敷地内に２台目を借りている家族もあり、敷地内に止めれなくなるとは思ってもいませんでした。 敷地外ですと、夜は街灯もなく怖いし、買い物した荷物を車から運ぶのに雨風の日は大変です。 建物賃貸借契約書は、 家賃 71,000円 共益費 5,000円 駐車料 0円 駐車場Ｎｏ. －２－ とあります。 借りている方としては、大家さんに対して何か主張できる権利があるでしょうか？ 契約書の駐車料が0円ですので、敷地内でも敷地外でも、不満を訴えることはできないのでしょうか？ どうぞよろしくお願いします。
- 締切済み
- その他（法律）
- 立ち退きについて
先日（7月28日）に大家さんより手紙が届きました。 内容は今年12月末までに今のアパートを解体し土地の売却をしたいとのこと。 これを受け、個々に次の家探しを始めたのですが、資金等のことで困っています。 調べてみると賃貸であっても立退き料が発生するとのこと。 アパートには我が家も含め3世帯入居しています。 皆で話し合った結果、次のことを請求したいと考えています。 ◎新居の費用（敷金、仲介料、礼金、前家賃） ◎アパートの敷金の全額返還 ◎新居への引越し代 皆、引っ越す意思はありますが、解体については疑問があります。 その理由は ◎老朽化、危険な箇所があるため解体したいとのことですが、具体的な説明がないこと。（特に危険な箇所について思い当たる場所がない） ◎今年空室を貸す予定で入居準備をしていたのですが、入居予定の方がキャンセルされた。（その空室を貸せる状態ではある） ◎簡単な手紙のみでその後の連絡等がない。 （こちらの質問事項にも「分からない」などと言い その後の返答がない） ◎大家さんが6ヶ月前に告知したと強調する。（実際には5ヶ月しかない） このようなことで困っています。 私たちは大家さんに上記のことを請求し、引越しできるのでしょうか。 皆がこの家に住んで良かったと思えるよう、1つでも2つでも良い条件で引越ししたいと思います。 長文になりましたがアドバイスお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- ●来年５月に立ち退きを迫られ困っています。
●来年５月に立ち退きを迫られ困っています。 現在築１９年のマンションに１０年住んでいるのですが、来年５月に引越しを迫られております。 詳しくは聞いていないのですが、マンションのオーナーが代わり新しく幼稚園か何かを建設するとの事です。 仲介業者からは、来年の５月前に引越ししても家賃の６ヶ月は負担すると言われました。 ここは幼稚園も近く、来年入学する小学校も近く、駐車場も敷地内に有る等、現住まいを気に居ているのですが、出なければ行けないのでしょうか？ 困っているのは、現住まい周辺は家賃が今より５千円～１万円高い事と駐車場確保です。 しょうがないので、引っ越すとしましたら、決まりは無いと思いますが、 何か保障していただけるのでしょうか？ 全くの無知なの宜しくご教授下さい。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
補足
ありがとう御座います。 早速契約書を見直してきたところ、 「甲は六ヶ月前に書類にて勧告しなければならない」と記載されていました。 この場合、家賃は普通に支払い続けるものなのでしょうか？ それとも、私の最初の質問にあるように、無家賃でよろしいのでしょうか？ 駐車場の件では、本当に酷いです。 このような方とは思わず、ちょっとショックでした。 敷金礼金は無く、入居時に家賃数か月分で、との契約でしたのでそこは大丈夫だと思っています。