住宅控除について

質問

平成１７年３月に自宅を購入しました。
年末のローン残高は、３９００万円あります。
年収約１２００万（源泉で約１００万円）の場合、
確定申告で、ローン残高の１％（３９万円）返ってくるのでしょうか？
年末調整では約２５万円返ってきました。
あるソフトで計算したところ、８割しか返らないような計算結果がでました。
実際はどうなのでしょうか

回答No.1

walkingdic · ベストアンサー

>あるソフトで計算したところ、８割しか返らないような計算結果がでました。
１％の８割ですよね。それで正解です。

理由は簡単で、住宅ローン減税で残高の１％相当の税金は安くなるのですが、現在定率減税によりローン減税の有無にかかわらず税額の２０％が還付になっているため、実質０．８％相当になります。

簡単に計算式を書くと、本来の納税額をＡ、ローン減税額＝残高の１％とすると、

（Ａ－ローン減税額）×（１－０．２）＝最終的な納税額

となります。（１－０．２）が定率減税部分です。
式を展開すればわかりますが、

Ａ×０．８－ローン減税額×０．８

ですから。ただ定率減税は今年は１／２に、来年は廃止なので本来の１％の効果は再来年に現れます。