- ベストアンサー
建築の契約をしたにも関わらず、着工直前になって「あと３００万円かかる」と言われました。
houngの回答
構造設計を生業としています。 ＞「姉歯問題もあって自治体の検査が非常に厳しくなり、 これ自体は事実です。 ＞今までならＯＫだった構造でもＮＧになってしまった。 こういうことはありません。というか、もともと構造でＮＧだったものを目立たないようにして通すつもりだったように伺えます。基本的に姉歯問題で現時点ではなんらこれまでのルールが変わったりはしていません。 ＞かなり予定以上に変更せざるを得なくなり、見積上は約５００万円、頑張っても約３００万円は追加しないと建築できない。区の確認審査もその構造でしか通らなかった」 行政からの他の指摘があったのかもしれないので、建築確認時の指摘事項は聞いてみて、それによって何か追加になったのならそれはそれで仕方ないものと考えた方が良いです。契約書でも恐らく行政指導によるものは別途となっていると思います。しかし、金額からすると総工費の1割近くになりますよね？よっぽど設計上の見落としが無いとそんな追加は無いと思います。
関連するQ&A
- 建築工事請負契約の解除（長文）
ある（不動産部を併せ持つ）工務店と手付金１万円を払って建築工事請負契約をしました。 この時点では土地は決まってなかったのですが、建物を選考契約して土地を探すことになりました。 先日、いい土地が見つかり、こちらも契約（この土地は仲介）をして、現在ローンの本申込み直前（事前審査はOK）という状況です。 ところが、あきらかに建物の金額が高いと思うようになり、何とか建築工事請負契約を解除したくなってしまいました。 できれば、土地だけこのまま取得して、建築工事は他の工務店なりに依頼したいです。 建築工事請負契約書には・・・ 「本契約の解除の場合、甲（私です）は本契約の解除により乙（工務店）に生じた損害金として、請負代金の20％を賠償するものとする」という条文があります。 契約解除する場合、違約金として無条件に請負代金の20％を支払わなければならないのでしょうか？ ちなみにまだ、建物に関しては何も話が進んでいません（注文住宅・フリープランです） 勝手な事情であるとは重々承知しておりますが、ぜひ、教えてください。お願いします。。
- 締切済み
- その他（法律）
- 建築請負契約の解除による違約金について
訳あって建築条件付住宅の契約を、着工する前に解約することになりました。 契約書の中に 「契約を解除された側（建築会社）は、契約を解除した側に、建築予定の20％の違約金を請求することができる」 とあるのですが、”違約金を請求することができる”という文言で、 違約金を請求された側（契約を解除した側）に、違約金の”支払い義務”はありますでしょうか？ 契約を解除された側（建築会社）は、違約金を請求することはできるが、 契約を解除した側が支払うのは任意でしょうか？ 「契約を解除した側は、建築予定の20％の違約金を支払うこととする」 という文言だったら、違約金を支払う義務があるかと思うのですが。 些細なことや体験談でも構いませんので、教えて下さい。 よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 建築工事請負契約の解除（長文）
ある工務店と手付金１万円を払って建築工事請負契約をしました。 この時点では土地は決まってなかったのですが、建物を選考契約して土地を探すことになりました。 先日、いい土地が見つかり、こちらも契約（この土地は仲介）をして、現在ローンの本申込み直前（事前審査はOK）という状況です。 ところが、あきらかに建物の金額が高いと思うようになり、何とか建築工事請負契約を解除したくなってしまいました。 できれば、土地だけこのまま取得して、建築工事は他の工務店なりに依頼したいです。 建築工事請負契約書には・・・ 「本契約の解除の場合、甲（私です）は本契約の解除により乙（工務店）に生じた損害金として、請負代金の20％を賠償するものとする」という条文があります。 契約解除する場合、違約金として無条件に請負代金の20％を支払わなければならないのでしょうか？ ちなみにまだ、建物に関しては何も話が進んでいません（注文住宅・フリープランです） 気になるのは、土地を取得する以前に建設工事契約を結んだことです。 具体的には、建設工事の契約日は1月24日、土地の契約日は1月31日です。 建設工事契約書には、施工場所に契約日時点で契約成立していない土地が記されています。 現在は土地の契約書を交わしローン承認待ちなんですが、こういう建設工事契約書は無効にならないものでしょうか？ 土地の契約より前に建設工事請負契約をすることは法律的にＯＫなのでしょうか？ 勝手な事情であるとは重々承知しておりますが、ぜひ、教えてください。お願いします。。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 建築条件付土地の登記後の請負契約解除
建築条件付の土地を買い、不動産売買契約と建築請負契約を結んでいます。売買契約の特約として３ヶ月以内に建築請負契約を締結できない場合は無効となっていますがすでに締結済みですので、近いうちに土地の所有者移転をし登記が完了します。この登記が完了して土地を手にいれてから請負契約を解除することは可能なのでしょうか。当然違約金が発生してしまいますが、その違約金は今までの打ち合わせ、設計料等の実費の他に、本来ならば建築条件をなくした場合に追加されたであろう土地代金の上乗せ分も追加されてしまうものなのでしょうか。（すでに売買契約は完了しているのに）
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 建築工事請負等契約の解除
こんにちは。今回ご質問したいのは「建築工事請負契約の解除について違約金がかかるのか？」についてです。 私の義母がある業者の「30年一括借上げ」の提案を受けて空いている土地にアパートを建てるつもりでいました。現在の状況としては「建築工事請負等契約書」を交わして、契約時金として10万円を払った上で、業者が融資先の調整をしている所です（契約は約1ヶ月前にしています）。 収支計画を知り合いの有識者に見てもらったところ、リスクがかなり高いことがわかり、母を説得し契約を解除することに決めました。現在は私が窓口になり対応をしようとしているのですが、業者から一度説明をさせてくれと言われて週末に業者と会うことになっています。 解除の意思は変わらないのですが、違約金がどの程度発生するのかが心配です。ご契約のしおりを見ると融資が降りない場合は契約が解除できる旨が記載してあるのですが、業者側の諸費用が受領済みの金額を超えた場合は追加請求する旨も記載してあります。（ちなみに融資は私の妻が保証人にならないと恐らくおりないと言われており、印鑑等は押していませんし候補の銀行とも母も含めて話もしていません。） 申し訳ないですが以下について回答・アドバイスを頂ければと思います。 ・この状況で違約金は発生するのか？する場合はどれくらいか？ ・業者に対してどのような態度で臨めばいいのか？（とにかく解除を急ぐのか？よく話をした方がいいのか？何か言うと問題になるようなことがあるのか？等） どうぞよろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 建築業者が工事着工前に倒産！！
このサイトを見て、同じ苦しみを味わっている人がこんなにも多くいることに驚きました。 木造2階建ての建築を計画しました。 契約金額は２５００万円。 内訳は、建物２０００万円＋よう壁５００万円。 契約成立時に２００万円、残金は完了引渡し時となっていました。 建築確認申請に時間がかかったらしく、１１月には工事が開始される予定でしたが、結局、申請が済んだのは翌年の5月でした。 その間、建築資材が高騰しているから内金を入れてほしいと話を持ちかけられ、７００万円を入れることになりました。 いざ、工事が開始されると思いきや、営業マンから「５００万円ではよう壁工事ができない。見積もったら２２００万円かかります。」と？？？な説明をうけました。 当然、納得いく内容ではありません。 不当契約に伴う契約解除と全額９００万円の返金を内容証明にて要求しました。 そして、弁護士に代理人を依頼し、話し合いの席につくよう連絡をいれてもらった数日後、先方の代理人弁護士から破産する旨の連絡が・・・。 負債総額は2億円。 現在、破産の手続きは、淡々とすすんでいて、配当金はたったの３万円。 代理人弁護士からは、「破産を阻止することは難しく、仮に免責から除外されても返済する資力がないから簡単ではない。」と説明されました。 また、警察にも詐欺行為にあたるのではと刑事告訴をしていますが、警察もなかなか進捗が見えません。 破産手続きが開始されて現在に至るまでの間、ただただ破産手続きが進んでいくのを見ているだけ。 本当に、何かできることはなかったのでしょうか？ そして、今後、何かできることはないのでしょうか？ みなさんのご意見を聞かせてください。
- 締切済み
- 新築一戸建て
- 建築請負契約の解約について
建築請負契約の解約についてご相談があります。建築する土地がまだ決まっていない状況で間取りがほぼ固まったため、契約金(100万円)を一時(2日間)立て替えて貰う形で契約致しました。ところが、いろいろ不安要素(予算など)もあり解約しようと考えています。工事請負契約書には当然ですが建築場所の欄は空欄になっています。この場合、工事請負契約書の未完成ということで契約金を戻すことは可能でしょうか?全額とは思っておりませんが、いくらかでも戻せるならと思っております。アドバイスお願い致します。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 建築条件付き契約でなけれど、土地契約と同時の建築請負契約の確約っていう
建築条件付き契約でなけれど、土地契約と同時の建築請負契約の確約っていう不思議な契約 工務店（請負と不動産業部門を両方持つ）がよい土地が見つけてきてくれたのですが、「うちの工務店で請け負うことを条件に仲介します」というものでした。売主がその工務店の親戚で売主もその条件を承諾しているとのことでした。 「それって、いわゆる建築条件付土地売買契約ですよね」と聞いたところ 「いえ土地と建物は別の契約となりますが同時契約となります」と工務店が返答するので、 「それは実務上双方にとってトラブルの原因になりかねない。本当に大丈夫か？」と買主（＝私）が問いただすと、 「土地の売買契約（＝手付金付あり）の成約時に建築請負の覚書を交わしてもらう程度でいい。覚書には○○工務店でこの先１年以内に建築請負契約を締結しますという内容で、違約金を１０万円程度納めてもらえばいいです。あくまで土地の売買契約には建築請負の文言は入りません」とあっけらかんとして工務店側は言っている。 土地は気に入っているのですが、はっきり言ってそこの工務店はいまいちですが、建築条件付ならば仕方がないと思っていました。 これらの条件下で、土地の売買契約を完了させ、その後僕が気が変わったと申し出て、覚書の内容を破棄して１０万円の違約金を払えば、事実上の建築条件という工務店側からの建築の縛りから開放されるということでしょうか？法律上可能でしょうか？ あまりににも工務店の不動産部の担当が契約実務に精通していないので、それが逆にトラブルになりそうで心配です。 教えてください。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 建築請負契約トラブル!! こんなことってあり？
2世帯住宅を計画しています。私は建築技術者なので家族より、自宅建築の一切を任されています。先日、知り合いの工務店との建築請負契約も完了し、契約金100万円も支払いましたが、昨日 社長より連絡があり、見積りに不備があり、「工事をすると250万円の赤字になる。」と連絡がありました。私もわけがわからないのでなぜかと聞くと、見積りを行った担当者が未熟で、私が作成した仕様書や図面の指示を見落としたりして、まったく工事金額にあわないと言ってきました。その担当者も私に見積り提出する際、社長の了承は得ているようです。契約時も社長が立ち会って契約しました。現在、社長は契約を解除したいと申し出てきました。私も建築技術者なので「社長も無理してくれてるなぁ」とは思っていましたが、まさかこんなことを言い出すとは夢にも思っていませんでした。見積もり提出期間も工務店が2週間ほしいと言ってきたので、2週間丸まま待ちました。急がした訳ではありません。 そこで質問なのですが、 この場合、工務店は、一方的に契約を解除できるのでしょうか？契約書には、解除権について記載がありますが、そのような場合のことは、書いていません。値引きもしてもらいましたが、見積り金額の3%程度です。 現在、建て替え工事なので、仮住いの賃貸契約、解体工事は、私が手配している為、解体日も決まっています。今後、私はどうしたら良いのかわかりません。私自身建築技術者なのですが、こんな事は初めてで今後どうしたらよいのかわかりません。教えてください。
- ベストアンサー
- その他（法律）
お礼
ご回答、ありがとうございます。書き込みが遅れまして申し訳ありません。 houngさんは構造設計をされているのですね。今はやはり色々大変なのでしょうか？ 契約書には「行政指導によるものは別途」との記載はないようです。ちなみに建築費は２０００万円弱なので、１割近くどころか１５％以上あがっています。。専門家から見ると、そういうのは相当ひどいことなんでしょうか？ とりあえず、状況を行政側にも確認してみたいと思います。ありがとうございます！