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施工業者選定の進め方。

alias3の回答

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  • alias3
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回答No.6

#4です。 >最終的に間取りの違いはどのように判断されましたでしょうか? こっちのHMは間取りはいいけど、予算的に…などありましたでしょうか? また、間取りプランを他社に知らせるのは、やはり信義に反することでしょうか? 私の場合、初めからこうしたいというある程度明確な希望の間取りがありましたので、それをラフスケッチし、『こんな感じを希望しているが、実際に家として成立するか提案して欲しい』と4社に提案してもらいました。 これでも1級建築士の端くれ(ペーパーですが。。。)ですので、提案してきたプランを見れば、間取りだけ見れば素晴らしいのですが、これは本当に(自分の予算で)できるのか?というような案もありました。 そこで、あまりにも買わせたいだけというのが見え見えな1社を第1段階として断り3社に絞り込みました。 残りの3社が提案してきた初期プランを元に、打ち合わせを重ねました。 3社が提案してきたそれぞれ内容を比較すると非常に面白く、私の提示した間取りをできるだけ再現したものもあれば、より生活しやすいよう結構カスタマイズしたものもあり、頭の切り替えが大変でしたが、それぞれのプラン毎に詳細を詰めていきました。 その時に注意した点は、例えば、あるHMではここに体力壁が必要だと主張しているのに、またあるHMでは必要無いといったように、構造的を左右する重要な部分が異なっている場合、何故か?というように必ず説明を求めました。 その時は、比較対象としている競合先のHMの名前は出しませんでした。 ただ、話を進めているのはあなたのところだけじゃないと各社には釘は刺しておきましたが。 また、打ち合わせは時間の取れない平日の夜は自宅に呼びましたが、土日はなるべく営業所へ足を運ぶようにしました。 そのHMの雰囲気や、応対、どのくらい繁盛しているのかや、客層を等を知りたかったからです。 この時は、例え時間がかかろうが腰を据えてじっくり各社のやり方を見てやろうと腹を決めていましたし、わからないことは各社に聞いたり、自分で調べたり、あるいはここの板で質問したりと飛躍的に知識が向上しました。大変だったけど、自分でもHMの営業と話が通じ面白さを感じていましたね。 2,3回の打ち合わせをするにつれ、こちらの希望と実際の作りがほぼ見えてきて、そろそろ絞り込みの段階となりました。 その間、3社の中で、買い急がせようとする業者に対し、断りを入れました。間取り的には甲乙つけ難かったのですが、こちらがもっと設計について詰めて行きたいのに、いきなり大枠での値引きを提示してきたり、打ち合わせの時間を決めているにも関わらずアポ無しで自宅に来たり(例えば、この設備を差額無しでつけさせてもらうから返事を貰えないか?などという内容で)と、熱心さはわかりますが、肌に合わないと感じ、ここには縁が無かったと自分で区切りをつけました。 最後に残った残りの2社については、その後も数回、打ち合わせを重ね、本当にくたびれましたが、ショールームでキッチン、バス、屋根・壁・床材等基本的な住宅設備を決めた上で、これ以上金額が大幅に変動する要素は無いという時点で概算から詳細見積もりを出してもらいました。 両者とも、値引きを含めても私の予算を超えるものとなりましたが、最終的には、自分が希望した間取り、外観に最も近く、さらに提案力(例えば、採光や通風性、収納や家内が気にしていた家相の盛り込み)に勝っていたHMを選択しました(既に打ち合わせの中で、実際に設計も呼び、構造的な部分については両者とも大体確認済みです)。 実際にそこで建てた経験者の情報もその間に仕入れ、また、営業の対応、営業所の雰囲気や対応、そのHMの建築現場で実際に構造見学したりと色々なこともしました。 最後まで競合していたHMに断りを入れるのは非常に辛かったのですが。 最初の依頼から最終的に結論を出すまで5ヶ月近くかかりましたが、ここまでやったという充足感はあります。来春竣工に向け、現在、建築中ですが、建築が進行している姿を見るたび、あぁ、良かったなぁ、早く住みたいと言う気持ちで一杯になります。 どうか、ご自分の城となるものを作るのですから、下手に妥協せず、苦労を惜しまず進め、納得の出来る結果に繋がるよう、お祈りいたします。 長文、失礼致しました。

hit900038
質問者

お礼

詳しくご回答いただきありがとうございます。 alias3様の住宅建築に対する情熱などが伝わってきて、私も“やるぞ”という気持ちになりました。断りを入れるのが辛いということは、それだけ密接な関係にあり、打ち合わせを重ねてきたからですよね。私もそのような関係を結べるくらい、これからじっくりと進めていきたいと思います。

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