施工業者選定の進め方。

質問

現在、自宅を新築予定で、施工業者を決めるのにあたって進め方で困っています。
・３社にラフプランと見積もりの依頼中。
・間取りについてのある程度の要望は伝えてあります。

それで、今後の進め方ですが
１．各業者から出てきたラフプランをこちらの要望に沿って詰め、業者　　を決定。
２・各業者のラフプランと見積もりから業者を決定し、１社とこちらの　　要望に沿って詰めていく。

１と２のどちらがよろしいでしょうか？
１は３倍労力がかかりますが、色々なプラン提示を受けることが出来そうな気もしますし、自分の気に入る間取りは1つしかないような気がして、１社とじっくり決めていったほうがよさそうな気がして、悩んでいます。
どうか、諸先輩のご意見をお願いします。

回答No.4

alias3

大体のご予算は販社へお伝えになりましたか?
2の場合ですと、それが無ければ見積もりに大きな開きが出てくると思います。
また、仮に予算を伝えていて、その範囲内で見積り額を出してきたとしても、具体的な打ち合わせを重ねるにつれ、それは次第に右肩上がりとなる傾向があります。こんな筈ではなかったのに、と驚くことになるかもしれません。
特に、ラフスケッチの段階では設備の仕様等は概算額以上のものは出てきませんのでかなり変わってきます。間取りについても同じくです。恐らく、希望する間取りを一発で提示してくる可能性は低いでしょうし、それにご自分の希望を盛り込んで行くと、まず価格が下がることはありません。

ですので、この段階では予算に近い金額で出してきたからという判断はしないほうが賢明でしょう。
ですので、2でいきなり1社に絞り込むのは、時期尚早な気がします。
ただ、その3社の中で意中の販社があるのであれば別ですが。

初期段階の提案では、判断材料がまだ揃わないかと思いますので、当面は1で話を進めるほうがベターかと思います。
話が次第に具現化するに従い、それぞれの提案内容の良し悪しも感覚的に見えてこようかと思いますし、価格の開きも現れてこようかと思います。
また、営業や販社の雰囲気、対応も何度か自宅や営業所で打ち合わせを行うとわかるものです。
そのようにして、次第に絞り込んでいきます。
もし、意中の販社があるのであれば、そこを本命とした話の進め方も悪くはありませんし、当て馬としか見ていないようなHMがあれば、早々に外すこともご質問者様のさじ加減ひとつで決まります。

但し、3社並行して話を続けていくのは、ご想像のとおりそれなりの労力を伴いますので覚悟は必要です。週末はほぼHMとの打ち合わせに時間をとられますしウィークデイでもたまに早く帰宅した日も打ち合わせに時間をとられてしまうこともしばしばです。

かく言う私は、1の方法で最終的に2社に絞り込みましたが、上記のような状況になり、正直へとへとになりました。
ですが、自分の家なので、自らを奮い立たせ話を進めていきました。
最終的には、希望の間取り、価格に最も近づいたHMを選びました。
また、その間、双方のHMで実際建てたことのある人の話や、実績、アフター含めた信頼性等の情報収集もして、これなら大丈夫だろうと納得し、決めました。
最後まで競合させたHMへの断りはやはり、心情的に辛いものがありましたが、中途半端な対応はせず、きっぱりと言い渡すことが大切です。

最終的にどのような進め方を決めるのはご質問者様です。悔いの残らないような方法をお選びになることをお勧めします。

お礼

アドバイスありがとうございます。
確かに提案内容の良し悪しも見えないうちに決定するのは乱暴だったかも知れません。各業者の差が見えてくるまで、がんばっていこうと思います。

補足

最終的に間取りの違いはどのように判断されましたでしょうか？
こっちのHMは間取りはいいけど、予算的に…などありましたでしょうか？
また、間取りプランを他社に知らせるのは、やはり信義に反することでしょうか？
質問が多くてすいません。方向性が見えてきましたので、何卒アドバイスお願いします。