来年から女子大に通います☆

質問

こんにちは！！来年から京都の大学へいくため、
京都でひとり暮らしをはじめます♪♪
新築のマンションに住もうと考えているのですが、
不動産やさんを選ぶときに気をつけること、
聞いておいた方がよいこと、物件選びのコツ、など
どなたか教えてくださぃ。
引越しはまったくはじめてなので不安です（´д｀ノ）ノ

回答No.2

violet-sherry · ベストアンサー

おお、花の女子大生になられるのですね、おめでとう。

私も学生時代いろいろ引越をしましたが、思い出せることを書きますね。

●これだけは譲れない！という条件を決めておく（陽当たり、静かさ、階数、間取りなど）。家賃とのかねあいもあるでしょうし、全部の希望を叶える物件はまれだと思います。だから希望条件に優先順位をつけておきましょう。

●できれば両隣がどんな人か、大家さんに尋ねる。（以前私のアパートの隣の人が男性で、外置きの洗濯機から下着を盗られた経験あり。その時は契約前に大家さんに「お隣は女性ですか」と聞いたのに「はい」と嘘をつかれてしまいました）

●気に入った物件が見つかったら、契約の前にできれば夜に再び行って、最寄り駅から歩いてみる（街灯や人通りなど安全面の確認）

いい物件が見つかるといいですね♪

お礼

ありがとぅござぃます☆
譲れない条件ですかぁ～私の場合は独立洗面台と駅からの近さですかねぇ♪優先順位つけて自分なりの条件
見つけてみます★となりの男性に下着とられるなんて怖いですね(T_T)隣にすんでる方にも気をつけます！！

回答No.4

toruchan

国土交通省が出している、「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」というのがあります。

契約までには熟読しておいてください。
（♯３さまのおっしゃる「負担比率」も、あくまで地域慣習を考えない形ですが掲載されています）

やはり、退去のトラブルを回避しようと思えば、入居時に契約内容を充分確認するのが重要です。

参考URL：

http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/kaihukugaido.htm

回答No.3

nachiguro

こんにちは　元不動産業界人です（管理だけど）

関西ですと、怖いのは敷引制度ですね。
まずは誰でも考える防犯面などは他の人に任せますので、この11月に転居した私の経験をお話いたしましょう。

(1)契約前の内見には必ずノート、デジカメを持参すべし！

少しでも、納得できないところ。汚損しているところがある場合などは写真に撮っておき、その箇所の修繕を迫ること。

(2)契約し入居後に出てくると思われる問題点について完全なるツメを忘れるな！

例としては、ＵＢの換気扇容量やクーラースリーブの風漏れ、あとは蛇口の浮きや“貼り直したにもかかわらずの”クロス剥がれに給湯器のトラブル。
特に換気扇などは、風呂を日常使わないと解らないし風量がないとカビの元になります。
下手すれば善管注意義務と称して敷金をふんだくっていく業者が沢山いるので、このときはどうしたら良いのかをきちんと聞いておいてください。

(3)可能な限りやり取りは文書で

言った言わないので逃げる可能性がありますので、必ず文書でやり取りしてください。
私はメールですと捏造といわれるのが怖いので、ＦＡＸでやり取りを行っておりました。

(4)原状回復義務の負担比率はどうなっているのか？

女子大生というならば、長くとも居住期間は４年でしょう。ならばどのくらいの負担比率になるのか、居住する行政機関の相談室へ事前に聞いておくのが良いかと思います。

回答No.1

m_inoue

大家しています

一番確かなのは、私の物件．．．（笑）。

次は、口コミ情報．．．。
先輩に聞くと入居者側からの生の声が聞けます

ついで大学生協・学生課などの紹介

それから学生専門にちかい仲介業者

大学周辺で探すと専門の仲介業者・マンションが多く有ります

内見に行った時にこっそり入居者の方に聞ければ良いでしょうが．．．。

お礼

おお！！大家さんなんですかぁ★
心強いです♪学生課の紹介などがやはり信用おけそうですね♪その中に良い物件があればよいのですが・・
内見にいったときに入居者にきけたら最高ですね☆
努力してみます（≧∀≦）笑
ありがとぅござぃました。