早く決めるべきなのか悩んでいます。新築物件について。

質問

こんばんは。

3月から新社会人、1人暮らしを始める予定です。
引越し自体はまだ先ですので、先日参考程度に、と不動産屋へ行って来ました。
すると、予算以内の家賃で職場からもそこそこ近く、駅も繁華街も近くだけど閑静な住宅街の新築で加えて敷金礼金0円
設備も理想どおりの穴場的物件を見つけました。
建設中ですが、完成は２月末予定と時期もピッタリでした。
他にも色々な物件を見ましたが、この物件がかなり魅力的であり、何を見ても霞んで見えてしまいました…。
不動産屋さんが言うには
「条件はピッタリなはずなので、是非契約をしていただきたい」と、これはもっともなのですが
「恐らく、条件の良すぎる物件なので人気がある。早めに申し込まないと、良い部屋から順番になくなっていきます」とのことです。マンション自体は５Ｆ建てです。
別に１Ｆじゃなかったらいいんですが、この「早め」というのは
なるべく１週間以内にしてほしい、とのことです。

私としては、ここが一番と思っているのですが
まだ不動産屋は１軒しか行っていません。もう少し色々見たほうがいいのでしょうか？
あと、１週間でその部屋が全て契約済みになるということはありえるのでしょうか？
新築というのがかなり魅力ですが、デメリットなどあるのでしょうか？

初めての１人暮らしでかなり悩んでいます…よろしくお願いします。

回答No.3

torokuro · ベストアンサー

こんばんは、不動産営業マンです。

まずはご就職＆ご卒業おめでとうございます。

さて
＞「条件はピッタリなはずなので、是非契約をしていただきたい」と、これはもっともなのですが
「恐らく、条件の良すぎる物件なので人気がある。早めに申し込まないと、良い部屋から順番になくなっていきます」とのことです。

新築物件であることと、質問者様のように就職内定者が多く出る、また大学や専門学校などの合格者（一般の新築に引っ越したい方もいます）、という時期になりましたのであながちセールストークと言い切れません。
早く決めさせたい気持ちももちろんあるでしょう。

＞私としては、ここが一番と思っているのですが
まだ不動産屋は１軒しか行っていません。もう少し色々見たほうがいいのでしょうか？
不動産屋の情報は共有されています。
入居者と家主にそれぞれ不動産屋が絡むこと（大半がそうです）もあるからです。質問者様と仲介会社、家主と管理会社ですね。なので別の不動産屋に行かれても、同じ新築物件を紹介されるかも知れません。が、今回行かれた不動産屋がその新築の管理会社で、まだ他社の仲介を許していない場合もあります。なので、別の会社に行く意味はそれほどありません。
もちろん様々な物件と見比べてから本当に納得して契約することが一番です。
ここでアドヴァイスですが、先の回答者様がおっしゃっているように
仮契約（本当は仮契約なんてことはありません、入居申し込みです、これは契約条件に入居者があてはまるかの審査を行うためにするもの）ということでまず申し込みをしてください。審査自体は数日（早ければ一日）で終わりますので、その期間質問者様が納得するために別の物件も見せてもらえばいいでしょう。
ここで注意点ですが、一番望ましいのは今行かれている不動産屋に別の物件を紹介してもらうことです。
情報共有されているとはいえ、どうしても他の不動産屋に行かれたい場合は「現在新築物件に申し込み中であること」をまずお伝え下さい。
その新築物件を再度紹介されてしまうとややこしくなりますし、あらかじめどんな物件に申し込みしているのかわかれば、別会社の営業マンが無駄足（条件が合わない、妥協必須、絶対にそれよりも良い物件じゃなければ案内する意味がない）を踏まなくてすみます。不動産屋は成功報酬ですから、言葉は悪いですが冷やかしや、ただの暇潰しに物件を見るだけの方を無料で相手にしなければなりません。
※それが仕事と言えば仕事なのですが、契約する気もそんなにないのに一人の営業マンの時間を潰してしまうことはご理解下さいね。
万が一（推測ですが現在紹介された新築よりも良い条件が出る可能性はかなり薄いと思います）既存の物件で気に入ったものが出たら、新築の方は契約前ならノーリスクでキャンセルすることはできます。
営業マンが言うように「すぐ決まる」「人気がある」ならそこまで痛くはないでしょう。ごちゃごちゃ言うようなら「すぐ決まるって言ってたじゃないですか、私がキャンセルしても問題ないでしょう」と言ってやって下さい。前述の通り「成功報酬」なのでその営業マンはタダ働きですから良い思いはしませんが……ということで同じ営業に別の物件を見せてもらうとスムーズなのです。

＞あと、１週間でその部屋が全て契約済みになるということはありえるのでしょうか？
前述の通り時期が時期ですからないとは言えません。
厳しいお客様になると「なんであの時もっと強く薦めてくれなかったんだ！　先に見たのは自分なんだからどうにかしろ！」なんてこともこの時期はよくあります。決めるなら今、なくなっても仕方ないと割り切れるなら待つ。賃貸は原則先着順です。まぁ、セールストークも半分入っているでしょうけどね。

＞新築というのがかなり魅力ですが、デメリットなどあるのでしょうか？
既存の物件なら現在の入居者に騒音や生活音がどの程度漏れるのか、聞く気になれば聞けますが、新築ではそれができません、また賃料も同じ間取りや設備に比べて（当然ですが）高い……くらいです。

よく誤解されがちなのですが
新築だからと言って全ての建物設備が最新ではないということです。
防音性能だって物件次第（かけた金額）です。それを言い出したら、物件なんて決められなくなりますが早めに最上階角部屋を決めれば、騒音も気にならないと思いますので春からの新生活が充実すると思います。

良い生活になるといいですね（いつもは良い物件に出会えるといいですね、が付くんですが、質問者様の場合はもう出会っているようなので）新生活、お仕事、頑張って下さい！

お礼

ご丁寧にありがとうございます！

不動産屋さんからの助言、とっても参考になりました☆
とりあえず暇つぶし…っていうのも何か悪いし、その物件以外は余程じゃないとあまり魅力を感じないのは正直なところですので…
契約しようと思います。

回答No.5

iiyonncyo

不動産屋です。
今の時期と言うよりご時勢的に新築でも礼金・敷金０物件はあります。
デメリットは両隣と上の騒音くらいでしょう。
本当に自分が気に入ってるなら、申し込みして１～２万を申し込み金として預けとけばいいかと「この申し込み金返金できませんとか言われたら訴えればいいんですから。」
不動産屋も大家も商売ですから基本先着順で入居者決めますよ。
あと退去時の部屋の壁紙張替え等の負担金はしっかりチェックしてください。１ｋなら床のＣＦ張替え込みで１０～１５万程度です。
敷金が無い分　毎月３０００円貯金すれば退去時に足しになります。
まずはその不動産屋から入居に必要な金額の請求書いただけば？
できれば契約書のコーピーも退去時の原状回復負担の条項や更新時に払う更新料も金額も解りますから。よりよい独り暮らしライフを

追伸　お部屋の掃除はコマメにやって損はないです。彼女さんからの評価もあがりますよ。トイレ掃除はないがしろにしないように注意です。
女の本性みるときにも有効ですよ。水周りの清掃具合はだらしない性格みるバロメーターです。

お礼

どうもありがとうございます。
勧められたのは、最上階角部屋だったので、あまり騒音は気にならないかも知れないです（そこに住める保証はありませんが）

私男性だと思われてたんでしょうか…＾＾；
女性ですが、マメに水周り掃除しときますね。笑

回答No.4

poolisher

＞不動産屋さんが言うには
＞「条件はピッタリなはずなので、是非契約をしていただきたい」と、これはもっともなのですが
＞「恐らく、条件の良すぎる物件なので人気がある。早めに申し込まないと、良い部屋から順番になくなっていきます」とのことです。マンション自体は５Ｆ建てです。
不動産屋のいっていることは嘘ではないです。
場所、建物が気に入っているのであれば、あとは本人の判断ですが、
ひとつだけ注意を。敷金礼金0円、いわゆるゼロゼロ物件は問題がある
物件もありますので参考情報載せておきます。↓

参考URL：

http://oshiete.homes.jp/qa3875708.html

お礼

ありがとうございます。
敷金礼金０に関して、不動産の方は
挙げてくださったページにもあるように「手っ取り早く入居者を集めたい大家さん」だと仰っていました。
私もなるべく初期費用を抑えたいのですが…とは思いますが、なかなか難しいですね。
でも契約を前向きに考えています。

どうもありがとうございます。

回答No.2

cubetaro

新築は人気があるので、大家さんの言ってる事はウソではないと思います（ウチは次の日までと言われました）。

　条件が良くて予算内ならば、契約してしまっても良いのではないでしょうか。

　新築の賃貸に住んでますが、家賃が若干高い意外は、良い事ばかりで特にデメリットはなかったですネ（あくまでウチの場合）。

お礼

ありがとうございます。
次の日ってすごいですね＾＾；
新築、やはりメリットばっかりですよね笑

契約しようと思います☆

回答No.1

Hoshino-hoshiko

子供の大学入学時に物件探しで苦労した者です。

いい物件は、誰でもいい物件と思うみたいで、
1日で満室となり、泣いたことがあります。
不動産屋さんに言わせると　数時間で新築でも満室になる物件も
あると言われました。
不動産屋さんの口ぐるまに乗ることないとは思いますが、
仮契約して、大急ぎで他も探してみられたらどうでしょう？

お礼

どうもありがとうございます。

やはり早いほうがいいんですね。