新築物件

質問

新しくアパートを借りるのに、新築物件(現在建設中)を探しているのですが、まだ完成していない為物件を実際に見ることが出来ない場合、
どういったところに注意して物件を選べばいいでしょうか。

間取りなどの情報はあると思います。
まだ実際不動産屋へ行っていないので、間取り以外にどういう情報があるのかもわかりませんが、
こういうところは注意してみたほうがいいなどポイントが有れば教えてください。
アパートを借りること自体初めてなので、こういう不動産屋はやめたほうがいいとか、不動産屋に関しても何か有ればお願いします。

宜しくお願いします。

回答No.4

noname#50799 · ベストアンサー

#1です。

”他の人に取られるかもしれないから急いだほうがいい！”と、”必要以上に不動産屋が急かす” の境目
ですが、あなたが完全に納得していないのに契約を急がせるのが「急かす」で、あなたが完全に納得した上で急いだ方がいいと言ってくれるのが「アドバイス」です。
つまりは質問者様の態度次第とも言えるのですが、それを汲み取ってくれる不動産屋さんかということにもなりますね。

質問者様がどんな物件を希望されるのかを自分の中でしっかりと決めておけば問題はないと思いますよ。

ちなみに、首都圏でしたら具体的な駅名と家賃の目安と希望の間取りを書いて下されば、近隣にお住まいの方からその希望に合う物件探しの難易度も教えてもらえるかもしれませんよ♪

お礼

お礼が遅くなりました。
自分でも十分納得のいくところに住みたいので、不動産屋にせかされるまま契約してしまうことが無いよう気をつけたいと思います。いい不動産屋(担当)にあたれることを願います。
首都圏ではないので・・残念ですが。ありがとうございました。

回答No.3

noname#46287

ちと違う角度からのアドバイスですが、

もちろん立地にもよりますけれど建築中などの新築物件というのは、そんなに広く情報が回っていることが多くはないでしょうし、新築に限って探している人もそれなりに存在しますので競争率が高いこともあります。

そういう物件であれば、どちらかというと売り手市場になりますので不動産屋としてもアレコレうるさい客よりも「借ります」というシンプルな客を優先する場合もあります。
つまり、あなたが良いと思う新築物件の情報が出てきた場合には他者も当然に良いと思いますので、アレコレ迷ったりしているうちに次の日には空きが無くなってしまうというようなケースも結構ありますよ。

慎重に判断することを否定するつもりは毛頭ありませんが、良いものを得るには決断に時間を掛けると他者に持っていかれるリスクもありますのでご承知おきください。

お礼

お礼が遅くなりました。
新築で間取りが問題なくて、通勤に便利であれば即決したいと思ってます。やっぱり新築はみんな狙ってきますよね。希望の物件があればいいんですが・・不動産屋に行くのがドキドキです。 ありがとうございました。

回答No.2

naocyan226

建物の内部意匠、構造、外観等のチェックは図面やパース等で検討するしかありませんから、それらの図書を見せてもらうことです。といっても、建設業者の協力と仲介不動産屋の協力が不可欠です。専門的な知識も必要でしょうから、それらのアドバイスを厭わない業者を選ばねばならないでしょう。
次に現地へ行って建設状況を見ましょう。大切なのは周りの様子です。高い建物はないか、環境はいいか。向きは南かどうか、日当たりはどうなりそうか。要するにそこに建物が建った状態を想像し、自分が入る部屋はどこに位置するかを想定して、環境等をチェックしましょう。
そのためには、そういう行動に協力してくれる業者、すなわち入居者の立場に立ってアドバイスをしてくれる業者でないといけないでしょう。

お礼

ありがとうございます。
とにかく入居者の立場に立って詳しく説明してくれる、親切な不動産屋(営業担当)を選ばないといけないってことですね。
日当たりや 周りの環境などは気をつけて見たいと思います。

回答No.1

noname#50799

私も同じく建設段階で入居を決めた者です。

ところで、まだ不動産屋に行ってないとのことですが、問い合わせはされたのでしょうか。
雑誌やネットに掲載されている情報は、若干古い情報の為、よい物件はほとんど残ってないと思った方がいいです。

さて、建設中の物件の注意点ですが、アパートなので１階か２階ということでしょうか。
完成済みの物件と比べて特に気をつけるところは下記の二点ぐらいでしょうか。

・日当たりは問題ないか
建設現場に行って、南がどちらかを確認した上で日中の日当たりを見てきてください。
・隣の建物から部屋が覗かれてしまうような造りになっていないか。

不動産屋さんについては、変に契約を急かすようなところは避けましょう。
また、契約時に必要な金額の明細を全て出してもらって、余計なものが含まれてないか確認してください。

1月下旬までならわりと余裕を持って探せるはずなので、焦らずによい物件を見つけてくださいね♪

お礼

ありがとうございます。
一応問合せ＆物件リクエストはしています。来週不動産屋へ行ってみる予定です。

そうですね、日当たりと、周囲の建物を注意して見てみようと思います。
契約を急がせるのは良くないということですが、急がないと他の人に取られてしまうのでは？と焦ってしまいます。
”他の人に取られるかもしれないから急いだほうがいい！”と、”必要以上に不動産屋が急かす” の境目ってどこなんでしょうか・・・