自宅を賃貸する場合のベストは？

質問

私の知り合いから相談を受けたのですが、このような経験もないので、どのようなアドバイスをすれば良いのか困っています。
状況は以下です。
その知り合いは、夫婦と子供２人の４人暮らしです。
４年前に新築の１戸建て住宅を購入し、現在も住んでいます。
当然ローンを組んでいて、支払いを続けています。
その本人が、県外へ転勤させられそうなのだそうです。
現在住んでいる家をどうしようかと思っているそうです。
私が考えたアドバイスは、全員で赴任先に引っ越すこと（子供が小学校１年生と幼稚園入園前なので、父親と離すのは可哀想だと考えて）
家は「賃貸」として貸し出す（月々のローン代くらいで）
また、帰ってこられる保証は無いのですが、帰って来た場合は、リフォームして明け渡してもらう契約とする。
という物なのですが。
この様な契約は可能なのか？
また、もっと良い知恵があったらご教授下さい。

回答No.1

ykkw_2001

やってる人多いです。

ただし、ローンを借りているとこには、住所変更しない。
住宅ローンの場合ですけど、自分自身が住んでいないと投機のための購入とみなされて、金利が高くなるから。
だから住宅金融公庫の場合は、難しいかも。

＞帰って来た場合は、リフォームして明け渡してもらう契約
　定期借家でそういう契約は、可能です。不動産屋さんに相談しましょう。一般的には、貸し出すときにリフォームして、返してもらうときにリフォームしてもらうパターンただ、契約ですから、双方了解すれば何でもＯＫ。（不動産屋さんはイヤがるかも）

一番の問題は、立地・交通の便も含め、もろもろの条件をつけた上で、借り手が居るかどうかです。月々のローン代くらいというのも、どの程度かによります
それだけの価値があるところだったらいいんですが・・・

できれば、親類や知り合い、転勤させる会社に借りてもらい、必要なときに出てもらいやすいのがいいですね。

お礼

ありがとうございます、レスポンスの良さにびっくりしております。
住宅金融公庫は、借りる時点で住んでいれば良いのではないかと・・・自分で確認して見ます。
なるほど、会社に借り上げてもらうというのは、良い考えですね・・・アドバイスの一項目に入れておきます。