住宅ローン減税について

質問

３５年ローンでマンションの購入を考えています。
マンションが壁芯５０m2以上だと、住宅ローン減税で年間最大３５０万円まで控除されると聞いたのですが、この「最大」とは、どうゆう意味でしょうか。

場合によっては、３５０万以下しか控除されないという意味でしょうか。
その控除される金額を決める基準を教えてください。

回答No.3

in343 · ベストアンサー

ローンの年末残高証明書の金額とマンションの購入価格を比較し、いずれか低い方の金額の１％（平成２５、２６年分は０．５％）が控除額となります。
　（例）ローン残高５千万円、購入金額３千万円の場合、控除額は３０万円になります。

　下記ＵＲＬにもありますが、平成１７年中の入居であれば１～８年目の控除額限度は４０万円、９～１０年目の控除額限度は２０万円です。

＞住宅ローン減税で年間最大３５０万円まで控除されると聞いたのですが
　おそらく１０年間で３６０万（４０万円×８年分＋２０万円×２年分）と聞き間違えられたのではないでしょうか？

参考URL：

http://www.taxanswer.nta.go.jp/1210.htm

回答No.5

kamehen

＃３さんが詳しく書かれている通りで、今年入居であれば、年間の最大控除額は、１～８年目が４０万円、９～１０年目が２０万円ですので、例え３５０万円所得税を納税していたとしても、年間では最大４０万円しか控除できません。

いずれにしても所得税の減税ですので、最大４０万円控除できたとしても、還付額は源泉徴収された所得税が限度となりますので、仮に１０万円源泉徴収されていた場合は、１０万円しか還付はない事となります。

最大４０万円というのも、簡単に言えば、建物等及びその借入金が４千万円以上である前提となります。

回答No.4

in343

No.3です。

　普通、３千万円の物件に５千万円のローンは組まないですよね・・・
　少しオーバーな例でした、申し訳ない（泣）

　大抵の場合、ローン残高の方が控除額の基礎になるケースが多いように思います。
その場合、２年目以降の控除額は年々減少していくことになります。（ローン残高が毎年減少していくため）

　控除を最大限受けられる人は、４千万円以上の物件を購入した方で、平成２６年末のローン残高が４千万円以上あり、なおかつ各年の住宅借入金等特別控除適用前の所得税額が４０万円（平成２５，２６年は２０万円）以上の方だと思います。

回答No.2

fitzandnao

年間最大３５０万円までで不足ということでしょうか…

本当の最大値は、あなたの税額です。払っている税金の範囲から減額ですよ。350万以上税金払っているなら、35年ローンは組まないのではと思います。どうでしょう。

回答No.1

noname#33300

３５０万円所得税を納税していれば還付が出来るという意味です。
誰かがくれる訳ではありません。