未成年の所得税について教えて下さい。

質問

未成年の子供に相続でマンションの家賃収入が発生しました。
来年の税金の支払いが心配なのですが、幾らくらいの税金がかかるのか教えて下さい。

年間収入420万くらいで管理費が年間54万ほどです。おおまかな所得税が計算できる方がいらっしゃれば教えて下さい。
またどのような経費が認められるのかも教えて下さい。
どうぞ宜しくお願い致します。

回答No.2

jun95 · ベストアンサー

減価償却費は、減価償却費の額＝取得価額×９０％×償却率で計算します。
これは、下記のＵＲＬにあるｐｄｆファイルに記載されています。建物の種類によって償却率は違いますが、鉄筋で住宅用だと、４７年になり０．０２２になります。取得原価は、被相続人が購入した際のものを引き継ぎます。２８００万円なら、それに、購入手数料などが分かれば、それも加えて、取得価額として計算します。定額法なので、毎年同じ金額になりますが、１年に満たないときは、月数案分します。
不動産取得税は、相続による場合は、たぶんかからなかったと思います。
【参考URL】http://www.pref.hokkaido.jp/soumu/sm-zeimu/tax/fudou01.html
【注意ｐｄｆ】http://www.nta.go.jp/category/kakutei/tebiki/h16/pdf/19.pdf

参考URL：

http://www.nta.go.jp/category/kakutei/tebiki/h16/pdf/19.pdf

お礼

有難うございました。早速計算してみたところ、収入5672760円-（管理費684729円+減価償却1778040円+固定資産税161100円）＝2887791円となりました。330万以下なので×10％で288779円、そこに33万の控除があると税額0になりました。ということは住民税のみとなるのでしょうか？また、相続が今年の3月の申告に間に合わなかったのでまだ申告をしていません。その場合の控除額（青色申告や白色申告の違い等？）が変わってくるのでしょうか？
どうぞ宜しくお願い致します。

回答No.1

jun95

所得税は、未成年でも、成人でも変わりませんし、資産家の子どもさんやお孫さんには、そういう例も多くあります。
家賃収入は、不動産所得になります。必要経費には、収入印紙や固定資産税などの租税公課、減価償却費、管理費などの費用、そのほか、マンションの維持管理に要した費用が入ります。所得控除は、基礎控除の３８万円ぐらいしかないと思われます。減価償却費などの金額が分かりませんから、税額は計算できませんが、３３０万円以下だと１０％、330万円超～900万円以下以下だと、その所得金額に２０％かけて、そこから33万を控除した金額になります。それと、住民税がかかります。市町村により違いますが、５％～７％ぐらいを見ておくとよいでしょう。
ちなみに、それだけの所得がありますと、扶養控除の対象にはなりません。

参考URL：

http://www.taxanswer.nta.go.jp/1370.htm

お礼

有難うございました。
減価償却費の金額を自分で調べる事が出来るのでしょうか？複数のマンションがあり、購入から7年～2年程のマンションです。
また、相続の場合でも不動産取得税はかかるのでしょうか？
質問ばかりですがどうぞ宜しくお願い致します。