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住宅ローンについて
yu-ka86の回答
実際に住宅ローン審査をしている者です。 物件を引き渡すと同時に融資を実行します。 ですが融資の金額が大きいので金銭消費貸借契約（金消契約）を締結し、売主に払うお金を借りますという手続きをしてから実際にお金を銀行が用意し、売主に払うというのが住宅ローンの流れです。 なので物件引渡しは2006年1月末になりますから融資も2006年1月に実行することになります。何故同月に金消契約、実行するかと言うと、金利は短期プライムレートに連動するのでもしかしたら金利が変わるかもしれないからです。今変動の基準金利が2.375％（外枠）ですが、来年の一月にはもしかしたら3％に上がってるかもしれません。今現在金消契約を締結しても融資実行の手続きはしません。各支店で保管し、融資実行月が来たら手続きします。つまり今契約しても手続きはされないということです。 だから金消契約書には金利が書く欄があるのです。 奥様が収入合算されているということですが、今辞めてしまうと将来的に奥様の収入は返済として見込めないので現状の審査のままだと融資実行が取り消されてしまいます。 ですが、質問者様の年収が530万円あるということなのでひょっとしたら再審議したら審査はとおるかもしれません。 ただ、質問者様が他に借り入れがあれば別ですが。 ローン特約の頭金は帰ってきません。一度審査はパスしていますし、奥様が当初収入合算するという約束を破ることになったのは不動産屋に瑕疵はありませんから。 事情を銀行に話し、再審議してもらってはどうでしょうか？但し、再審議した結果当然否決になる可能性もあります。そうなったら東京三菱以外の銀行にもアタックをかけてみる必要があります。
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