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ペットをたくさん飼う借り主（長文ですみません）
nachiguroの回答
おはようございます。 元管理会社の者です。 基本的には退去の方向で話を進めていくので間違いないですね。 これはペット飼育の如何に問わず、賃貸料の滞納と言う問題があり、その点で話をしても問題は無いと思います。 更に？このペット飼育問題が絡んでいるわけですし、地域に対し「虚偽申告」（本来は１匹との話が犬4匹猫10匹迄膨れ）迷惑をかけている状況を鑑みれば、管理会社＆大家の立場の一面からすればこの意見はアリでしょう。 その反面問題点が無いわけではありません。心理的に考えられる点を挙げると (1)賃借人の逆ギレ (2)室内の修繕費用 (3)賃貸収入の問題 こんな所が挙がって来るでしょう。 家賃４ヶ月滞納して、即退去を命じた場合この様な相手は訳の分からん「居住権」を振りかざしてくる可能性もあるし、その論理（賃借人にとっては正論でも世間では「？」のケースが多い）が外れた場合、逆切れした賃借人が強制退去を実行した場合、住宅内をドカチンで荒らすなどの行為を行う可能性は十分考えられます。 また、そんなペット数があるだけに、ルームクリーニング費用も通常の１．５倍はかかるのではないのでしょうか？ その事を鑑みると、法をバックにいきなり強制退去と言うのは少々危険ではないかと思います。 私の実家ではペットではないのですが、首都圏である中年夫婦に一戸建てを貸していたのですが（私の意見は聞かずに）家賃滞納と言うパターンで更新時に容認してしまいました。理由は主人が怪我をして支払いが滞ったのが理由ですが、その時に大家＆不動産屋である私たちの側が何の施しをもしなかったのです。（私がいればそんな馬鹿なことはさせませんでしたが） そして、相手は頭に乗り最後は相手の誤った論理に基づいて居室は滅茶苦茶に破壊され、トンズラされ、保証人も行方不明で、修繕費用概ね３００万程度は自腹で払う始末でした。 そこで解決方法としては (1)賃借人が居住を続けるのであれば、身元保証人（確実な）２名を契約条項に盛り込み、何か問題が生じ、支払能力が喪失した場合はこの身元保証人に一切合切の支払いを要求する事を承諾する条項も盛り込み、消費者契約法１０条は勘案しない旨も記載する。 また、この契約書は身元保証人にも署名・押印を貰い原本を送付する。 (2)アニマルテラピーの効能性は考慮することを鑑み（ポーズ面でも構いません）現在の犬4匹猫10匹は当初の契約条項に比べ増加しており、大家としても承諾した覚えは無い。 しかし、動物の命を考慮し６ヶ月～１年（期間を定めて下さい）以内に犬○匹、猫○匹までに減少すること。 (3)賃貸料は現時点で４ヶ月滞納ですが、滞納期間が○か月以上一度でも滞納した場合、理由の如何を問わず法的措置を採択する事に同意する。 ※○は任意に設定してください。 この様な条項を盛り込んでは如何でしょうか？ 一応、いい大家という顔を見せている事も出している点を鑑みて考えたのですが…
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