陸屋根の雨漏り対策について

質問

こんにちは。築35年の鉄筋コンクリート2階建住宅なのですが、この前からサッシ窓のあたりから雨漏りがします。陸屋根に再度防水工事をしようか、それとも思い切って屋根を作ろうかと悩んでいます。屋根をつけたら2階が涼しくなると聞いていますのでいいなーと思っています。しかし10年以内にリフォームを考えていますので、屋根取り付け工事したものが無駄になったら勿体無いと思い悩んでいます。色々のご意見を伺いたいのでよろしくお願いいたします。

回答No.3

minesota · ベストアンサー

どの程度のリホームを考えてみえるか判りませんが、鉄筋コンクリート造（RC造）には、柱と梁のラーメン構造と壁で支える壁構造が有ります。３５年前ですと
今の構造基準より弱いですから、屋根を載せるのでしたら構造補強をした方が良いと思います。壁構造は
補強工事が非常にやり難いです。
屋根の骨組みは成るべく軽くした方が良いので木造に
成ると思います。断熱、雨仕舞は格段に良くなります。リホームする予定が有るのならそれまでサッシ廻りの雨漏れをコーキングだけで済ませて他から雨漏れ
しないならそれで我慢されるかです。コーキングの寿命はどんな物でも５～６年ですので多分他の窓も
漏れていると思います。コーキング位は
足場を架けなくても梯子でも出来ます。

お礼

今の雨がやんだらとりあえず上に上って調べて見ます。一時しのぎでもコーキングだけで済めば助かりますが・・。ありがとうございます。

回答No.2

takkupapa

まずは、雨漏りを止めましょう。
サッシ廻りからと言う事ですが、原因はやはり屋根なんですよね？窓廻り（外壁の部分）と言うことはありませんか？
リフォームを考えられているという事でしたので、まずは躯体に水が回るってしまう事を防ぐ事が先決と思います。躯体内の鉄筋等が水でサビを起こしたり、ふやけてしまい躯体からサビを出したり、飛び出したりしてしまうと、リフォーム時点で躯体の耐力が低下してしまっては、リフォームでなく、立替になってしまいますよ。

お礼

庇が1ｍ程でていまして、吹降りの雨でもないし、窓回りという事はないと思います。しかし、早く対処しないと建物自体が駄目になるのですね。ありがとうございました。

回答No.1

noname#21592

築３５年のコンクリートの防水性はゼロと考え、屋根どころか、すべてすっぽり覆うプランを考えてください。壁も、弾性タイルで吹き付けるなり、外壁ボードを張るなりしてください。

お礼

すべて覆ってしまうのがベストでしょうね。ありがとうございました。