雨漏りの原因と修繕

質問

築16年の建売住宅での雨漏りです。宜しくお願いいたします。

家自体は1階74平米2階40平米で玄関、トイレ、風呂の部分に2階が無く屋根になっている構造です。今回たまたま１階トイレの天井に点検口を設置して屋根裏の状態をみたところ、建物側の壁面に雨漏りを見つけました。断熱材が一部湿って黒くなっており、それは外しました。
そうしたところ、どうやら雨漏りしているのは２階トイレのルーバー窓の取り付けてある部分のようです。その部分の外壁材が一部水を吸ってもろくなりボロリと内側が取れました。防水シートはこの部分だけありませんでした。ルーバー窓取り付け部より５０センチくらい下の位置ですぐに１階部分の屋根が来ていますのでどうやら防水シートを張り忘れたようです(タテヨコ５０センチくらい、ちょうど窓の下の部分のみ）
その他の部分は全てシートがついています。一応ぬれていた断熱材の両隣のも外してみてみたのですが濡れや黒色調への変化も無いのでもれた箇所はどうやらここだけのように思えます。以前から雨の度に少しずつもれていたようで、乾いてはいますが柱にぬれた痕跡が残っています。
なお、２階屋根部分には雨漏りはなく、ルーバー窓の真上の部分を屋根裏から見ましたが特に漏れているようには思えません。

おそらくは漏れているのはここだと思うのですが、如何せん防水シートが欠損しているので他からの水がここから漏れ出しているのか、それとも単純にルーバー窓と外壁の隙間（明らかな隙間はないですが）から水が入ってきているのか判りません。
なお、このルーバー窓取り付け部は２階トイレの比較的高い位置に付いており、よほど今日のように横殴りの雨でない限りは直接水がかかるような位置ではありません。ただし外壁も同様にあまりぬれない位置でもあるので他からの侵入も？です。気がかりなのは、１階屋根の頂上部分の高さとほぼ同じかやや高い位の高さなので１階屋根からの吸い上げもありえることです。

長くなりましたが、お聞きしたいのは以下の点です。

１）とりあえずルーバー窓の周りを変性シリコンコーキングで埋めてみようと思っているのですが、やってみても良いものでしょうか？
２）ちょうど１階屋根と外壁とのつなぎ目よりやや高い位置での出来事なので家の内側から観察するのが難しい状況です。２階トイレの壁を破ればルーバー窓の取り付け部分にはアクセス出来そうですがコーキング云々の前にここからやるべきでしょうか
３）もれている部分よりやや低い位置に寝室の窓があるのですがこちらの窓枠と外壁の間にもコーキングを打ったほうがよいのでしょうか

困っております。皆様の御意見を伺えれば幸いです。

回答No.1

river1 · ベストアンサー

はじめまして！
ルーバー窓ですか！
見た目は、かっこいいですね。
私の住んでいる北国では、見ない窓ですね。
若かりし頃茨城に居た時、実際に風雨の強い時、風によってルーバー（ガラス）自体が動いて、室内に雨水が入り込むのを見たことがあります。
とりあえずは、質問文のあるとおりコーキングで外周をおこなってみましょう。
下の階の窓も四周をコーキングしましょう。
コーキングは、弾性系でおこないましょう。
シリコンは、硬化が早く建物の動きについていけない場合があります。
これで雨漏りが止まれば良いのですが、止まらない場合はトイレのルーバー窓を縦すべりや横すべりの窓に取り替えることを考慮しなくてはならないでしょう。
この際に下の防水工事も一緒に考えたら良いと思います。
またガラスは、断熱性のあるペアガラス仕様にするのも良いとおもいます。
参考にしてください。

お礼

御回答ありがとう御座います

ルーバー自体が動いてしまって、という事態は今のところなさそうです。とりあえずコーキングでの対応になりそうなのですがホームセンター等にある安いシリコン系のものはダメということですね。
弾性系というと、いわゆる雨漏り用と書いてある表面だけが多少比膜を形成するが内部は軟らかいままという油性系のものにして見ます。
これでダメならプロにお任せするしかなさそうです。DIYもここまで、ですね。
北国のほうが家に関してはしっかり出来ていますよね、新潟の地震の時そう思いました。断熱もしっかりしているのでもし次家を建てるチャンスがあったら北国でも耐えられるような家を建てたいです。

ありがとう御座いました。