登記簿謄本の取得と閲覧について

質問

• 登記簿謄本の取得とは、土地の所有者や共有状況などを確認するために法務局で行う手続きです。
• しかし、登記簿謄本の閲覧には他の登記中の人がいる場合には閲覧できないことがあり、1週間程度待つ必要があります。
• もし登記簿謄本が至急必要な場合は、他の方法で情報を確認するか、待つしかありません。

回答No.13

noname#21592 · ベストアンサー

位置指定道路のみの利用規則とするのか、位置指定道路を必要とする７軒の建築協定とするか、決めてください。後者は、役所に届けますので、今後、どなたかが、その土地を購入しても、建築協定制限付きとして購入しますので、購入してから、そんな規則があったなんて知らなかった、今時、車庫を作らない方が、おかしい。車庫法で、車庫を持たずに済ましている、あなた達の方が違法だと逆に言われるかもしれませんが、それは、防げます。今日、住宅建築に、車庫は、必需なんですね。
で、私道を車両乗り入れ可能な部分と乗り入れしない部分に分けて、乗り入れ可能部分に、来客も含め、車両を置けるように考えてみてはどうか？また、見直し条項を作って、２年後程度に見直すことにして、早急に協定をしないと、７軒の意思がある今を外すと、２度と、協定は無理でしょうね。また、皆さんも、孫が出来て、車がほしいとか、介護用の車両が来て、風呂に入る場合はどうのとか、予想のつかないことが、たくさん出来ますね。建築協定は、今度立て替えるとき（＊＊＊平方メートル以下の現状を大きく変えない修繕を除く）は、車庫を作るということで、協定を簡単に作っておいて、細かいことは、別途、利用規則によるとしてもいいでしょう。

この際、建築協定の相談窓口が、役所にありますので、ご相談くださったらどうでしょうか？おおまかなことのみ、協定して、細かいことは、利用規則によることにしないと、次の世代の人が、規制を受けて困ることもありますので、あまり厳しい協定は、難しいでしょうが、協定が、役所に届けてあるということで、利用規則の遵守度合いが、上がる期待があります。

登記制限を付けたいなら、司法書士にご相談ください。なお、私道ですので、駐車スペースのラインを引いてもOKです。また、公道と私道の間にコーンを置いたり車両侵入防止くいを立ててもOKですが、ここは私道のため、云々と、第３者に理由がわかる看板を立てればいいでしょうし、どこかのお宅の壁に規則の一部を看板とすれば、来客や第３者にも遵守してもらえるでしょう。宅配便、ピアノの搬入、引越しなど、大型車両。特に消防車の侵入路は、確保してくださいませ。

補足

毎夜有難うございます。本当に、不動産会社と近隣住民が全員集まっている状態のところに出向いていただき説明してほしいと本気で思ってしまいました（笑）。建築協定制限、というのはよい手段かもしれません。というか、近隣とは車庫付の住宅を建てるならば私道内で起きるトラブルや事故を想定して取り決めは必ずしなければならない、とは意見が一致しています。それを文面にしたものが建築協定に類似したものに当たるのでしょうか？それとも利用規則になるのでしょうか。どちらにしても公式の書類にするためには司法書士にお願いすればよいわけですね。
ちなみに本日新展開がありました。不動産会社が図面と計画書を持ってきました（今までどんな家が建つのか説明がなく、こちらより要求して知ることができました）。それで確認できたのですが「自動車等車庫」としての記載がなく（事実計画書の申請欄にて「車庫」の予定敷地が0m2でした）、ただ道路との境界線から1.7m幅をとって壁と玄関が存在します。要するにその1.7ｍ幅を不動産会社側は「駐車スペース」（←はっきり車庫と言っていたのですが）としているのでしょう。現実として1.7ｍ幅の敷地内に駐車が満足にできるのか（車にもよると思いますが）、敷地内であって「車庫」ではない場所の駐車に問題は全く無いのか。そしておそらくこの計画どおりだと私道に車体が面する部分が大きいので、もし作るにしても通行人が加害者にならないためにも自己防衛策をとらせるべきだ、とは家族と話しました。ともあれ何かしらしなければならないのは確かですね。
役所の建築協定の相談窓口には是非行きたいと思います（ただ私は平日日中仕事があるので近隣の方にお願いすることになるかもしれませんが）。私たちも自分達の主張のみを通そうとは思っていないし、厳しく規定して今後他者の立ち入りづらい場所にもしたくはないのです。ちなみに公道と私道の間にコーンを、実は既に置いています。前述の事故の際に、人命に危険が生じかねないと近隣との総意で置きました。以来宅急便の車両は殆ど進入しなくなりました。今回の件でコーンについても実は撤去を求められたりするのだろうかと内心恐々なのですが、ついでに役所にてそのあたりも相談できれば助かるのだけれど、と思います。
良いアドバイスをありがとうございました。