物置の内装がベニヤむきだし？大丈夫？

質問

このたび建売を購入します。
地元の信頼できそうな不動産会社の30件ほどの
中規模分譲です。契約も無事すまし、来週内覧会です。
そのまえに、もう一度、家を確認したところ、
問題がありました。
その家は、家の北西の角の部分に、庭の方にドアのついている
1平方四方ぐらいの物置がついています。物置というより、部屋の一部分（二階までの高さ）が欠けていて、外部にドアがついているような感じです。
その物置をはじめてあけてみると（ドアも簡単な薄いドア）、中がベニヤ板のままです。地面はコンクリートでした。つまり、家の外壁の木材がまるみえの状態です。これでは、物置といっても、泥のついたものや、ぬれたものをいれるもの心配ですし、もっと心配なのは、せっかく、ペアガラスや、断熱壁材を
使った家なのに、その一部分が無防備すぎるて、あとあと、風雨などや、西日の熱などが家に問題をおこしそうな気がします。

普通、こういう家に食い込んだ形の物入れの壁はどうしてあるもんなんでしょうか？壁紙が一枚はってあるような状況でしょうか？それとも、壁面と同じように、断熱などもほどこすものでしょうか？
わかりにくい説明で申し訳ありません。
私としては契約のあとですが、なんとか、物置の壁を防水と断熱をしてもらいたいと思うのですが。。。

回答No.1

noname#32710

一級建築士で建売住宅などの欠陥問題の相談にのっています。

＜質問への回答＞
物置が本体建物と離れているのであれば断熱も遮音も必要ないと思います。本体と連続しているのであれば、その物置を含んで建物全体が断熱されていることが必要です。（建物がある地域が東北などの寒冷地であるか四国・九州などであるかによって異なります。

＜建売住宅を購入する場合のチェックポイント＞
いっぱいありますが、ここでは主要な点のみを申し上げます。
(1)契約書重要事項説明書を十分に確認すること。（法的に決まっている）
(2)建物の「確認通知書」「検査済証」（市役所などが発行したもの）を必ず受取ること。（法的に決まっている）
（ここで、建売と言われているので契約書は売買契約になっていると思いますが、確認申請の名義人が購入者になっているようなことはありませんか。）
(3)建物の設計図面を受取っておくこと。最低限に平面図・立面図・断面図・断面詳細図・基礎図面・柱や梁などの構造図面・給水排水設備の図面が必要です。（売主は「そんな図面は建売だから作っていない。」などというかも知れませんが、建物を工事する上で絶対に必要な図面ですから作っているはずです。これらの図面を作らないで工事している場合は作業員任せで工事されていることになるので（要注意）です。
(4)建物が図面通りにできているか。法的に違反するところはないか。将来の維持管理や修繕などに問題ないか。などを十分に確認しておくこと。（これは絶対条件ですが、購入者自身がするのは無理でしょうから、専門家（工事業者ではなく建築設計事務所の建築士など）に頼まれることが必要です。
（契約する前が最も適当ですが、契約しているなら入居前に必ず。入居後であるならなるべく早くに行なうこと）

補足

さっそくのご回答ありがとうございます。
物置は家と離れていません。一部にくいこんでいる形です。
たしかに、扉意外の部分は、物置も含んで外壁で守られています。
でも、扉をあけることもあるわけですし、
とにかく、扉が簡易ですし、空気の入る隙間もついています。
希望的な観測では、ベニヤとはいえ、コンコンとたたいてみると、少し丈夫な感じがしますので
物置の壁と部屋との間に防水や断熱がされているのかもしれません。
とにかく確かめてみます。
土地の配地図、平面図、求積図、平面詳細図、立面図、電気設備図、給排水平面図、外構図、資材の材料一覧はいただきました。
断面図と断面詳細図がないですね。基礎はベタ基礎と書いてありますが、図面も頂いたほうがいいですか？
確認通知書や重要事項説明書はいただきました。名義も売主になってました。