住宅ローン 固定金利と変動金利、どちらがいいでしょうか？

質問

住宅ローンですが、今なら固定金利と変動金利はどちらがいいでしょうか？　アドバイスください。

回答No.3

goetu

ご質問が漫然としていて判りにくいですが、
簡単に申し上げるとすれば、

長期（２０年以上）に渡る場合は、固定金利の方が安定しているかもしれない。

短期（５～１０年程度）なら、現在なら変動金利の方が最終的には得をするかもしれない。

ということが言えると考えられます。

もちろん未来のことなので、なんとも言えません。
しかし、空前の低金利であることは間違いないので、
今からは金利が下がる可能性より、上がる可能性の方が高いと言えます。
問題は何時、どれくらい上がるかということですが、
上がるとしても、ある日突然２％も３％も上がるということは考えにくいです。
上がるとしても序々にしか上がりません。

ということは、今後５年程度は、あまり上がらない、もしくは上がってもその水準は低いと
考えるならば、最終返済期日に、今固定金利を選択したその金利より、結果として変動の方が上がっていたとしても、
総トータルの金利支払額としては、変動の方が得だったと、
そう言える場合も十分に考えられます。

いずれにしても、未来のことなので、誰も保証は出来ないですし、
完璧なアドバイスというのは難しいと思われます。

お礼

よくよく考えてローンを組みます。ありがとうございました。