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中古マンション購入「修繕積立金の一時金80万」 これは普通ですか？
syumpaの回答
- syumpa
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専門家ではないのですが、私の住むマンションでも理事会で修繕積積立費について話し合われることがありましたのでご参考までに。 管理会社の話では、修繕積立金というのは元々実際の修繕の必要額から計算・計画して決められたものではないそうです。 新築マンションとして売る際に不動産販売会社が「この負担額なら売れる」金額として決めるのだそうです。 ですから、実際の修繕の際不足があれば一時金として支払わなければいけません。 修繕予定（大体１０年ごと位らしいですが）の何年か前には見積をとっており、積立金不足はわかるはずなのでその時に修繕積立金を値上げすることもできます。 ですが、支払回数と時期が異なるだけで支払う額は結局一緒です。 ちなみに、私のところは築５年目目ですが月々の修繕積立金額と１０年目の持出し金額は同じくらいです。 ２０年目については分かりませんが、１０年目よりはマンションも当然老朽化しますので高額になることは間違いないでしょう。 月々の積立金を増額するか、一時金として出すか、で話し合いが持たれ、今のところは一時金の方向で止まって？います。 マンションを売却するときに、支払った積立金は払い損になるわけですから、できるだけ支払いが少ない方が良いと考える気持ちも分かります。 というわけで、普通かどうかは何ともいえませんがよくあることではあると思います。 まとまりがなくてすいません。 お詳しい方のご意見があるといいですね。
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