共有部分の排水管の詰まりの修理代は入居者？

質問

分譲マンションの一室（２ＤＫ）を個人から借りて住んでいます。

今の部屋を借りて３年と５ヶ月になりますが、台所に流しに排水が逆流してきました。排水管の詰まりが原因だと判断し、業者を呼びました。業者が見たところ、トーラー作業でないと詰まりを除去できないというので、その場で作業を依頼ました。作業は２時間以上かかり、ワイヤーも５ｍ以上伸ばしたとうことで、３万近く取られました。

ワイヤーを５ｍ以上伸ばしたということは明らかに共有部分の詰まりだと思われるのですが、修理代は入居者である私の負担なのでしょうか？
このマンションは築４０年とたいへん古いのですが、さまざまな事情から管理組合がこの４月に発足したばかりです。そのため共有部分の修理についての支払いは管理組合にはできないだろうと大家と私の間に入っている不動産屋に言われました。
また、私は一人暮らしで普段さほど炊事をしないので、３年５ヶ月程度で詰まるとは思えません。同じ棟の家族住まいの方で何十年もここに住んでいる方に聞いたら、詰まったことはないとのことです。

以上のような状況ら、私としては大家に修理代を折半して欲しいのですが、これは無理な要求なのでしょうか？

回答No.4

yosiboh100

ＮＯ１です。自信がなかったら書いてはダメですね。ＮＯ２様指摘していただきアリガトウございました。今後気をつけます。

本題ですが、常識的に考えて、漏った部分より上から水を流さないと逆流はしませんよね。
マンションでそこより上というと、洗面台か台所くらいですが、流して詰まっていれば、流れない程度です。落差が小さいので、ぐるぐる巻きのテープを超えて大量の水が漏水することは考えられません。

そこで、確認。漏水したときは、質問者様は水を流しましたか？流したとしたら大量のみずですか？
多分この応えはＮＯでしょう。流したとしても、鍋か、洗面器一杯のお水くらいでしょうね。ありえないことですが、たとえばそれがすべて漏水したとしても下階に影響がある程ではないはずです。浴槽のお湯を流したとしても、排水口が漏水場所より下なので、逆流は考えられないと思います。

そこで、まずどの位置で詰まったか修理の人に報告書を書いてもらうこと。それを提示して、料金を負担してもらうこと。（もちろん自宅の修繕費もです。）そこで、態度が変わらないのなら、金銭的な問題だけでなく、ここでそのままにしたら、自分が悪いことをしたことを認める結果になるので、それだけは納得できないので、専門家に調査依頼をして、管理組合相手に裁判をしなければならない。そのときには、調査費用。慰謝料。まで請求することになりますが良いのですか？というかんじですかね？

管理組合も、ただ、闇雲に否定するのではなく、冷静に判断し、適正な処置をとったほうが、後々の信頼になるのではないでしょうか。裁判で負け、無駄なお金を使ったら、区分所有者に説明出来ないと思います。

私の住んでいる地域では、マンションの管理等に関する相談コーナーが役所にあります。そちらの地域にあるか問い合わせてみても良いのではないでしょうか。

よかったら、一例として、参考にしてください。

お礼

再度の書き込みありがとうございました。
ご意見を参考に地域の相談コーナーに連絡してみましたが、司法書士の無料相談コーナーを勧められました。
その後仕事が忙しくなり、平日の無料相談に電話する時間的余裕が無くなってしまいました。

時間も経ってしまったこともあり、今回はあきらめることにしました。今後の教訓にしたいと思います。

お礼が遅くなり、申し訳ありませんでした。