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マンションの坪単価の計算方法
noritama58の回答
- noritama58
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不動産のマーケティングを仕事にしているものです。 坪単価がどう決まるかという件については、guramezo さんのアドバイスのとおりです。 ただし、私が仕事上付き合いのあるいわゆる大手デベロッパーでは「販売経費+経費＝30％」をとることは難しくなってきており、30％を目標として事業は考えるが実際にはもっと低くなってしまうとのが趨勢だと思います。 結局、適正な単価かどうかを判断するのは周辺の新築マンションの単価や中古マンションの単価を参考にするのが現実的な方法だと思います。 最近はhttps://www.sumai-surfin.com/のような不動産マーケティングの会社が運営するサイトも出てきて参考になると思います。 余談ですが、最近はマンション用地の出物が需要過多（つまり土地をほしいと思っているデベロッパーが土地に比して多い）状況が続いてまして、マンション用地は上昇気味です。国有地や大手企業が入札して買い手となるデベロッパーを決めるいわゆる入札案件は、周辺のそうでない物件よりも結果として高い単価になるものがほとんどです。そういった「土地の履歴」についても売主であるデベロッパーに聞いてみてはどうでしょうか？
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