- ベストアンサー
抵当権の設定
協同経営していましたが、手を引き清算したところ、貸し金があり払ってもらえません。現金での返済能力はないと思われますので、店舗のある土地に対して抵当権をつけたいと思います。まず抵当権をつけるにあたっての手順・必要書類等を教えてください。
- みんなの回答 （4）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
その他の回答 (3)
- nep0707
- ベストアンサー率39% (902/2308)
私も＃２さんに賛成です。 まぁ手続が大きく変わったこともありますが、正直なところ、 手続の方法やどんな書類が必要かって話から 掲示板で聞かなければならないようでは、 きちんと登記官に受け付けてもらえるレベルになるのに あとどれだけかかるか…って状態だと思います。 (そこまで掲示板Q&Aでなんとかするってのは絶対に不可能) 時間がかかってしまうことや、その勉強や調査に労力を取られることも含めて 結局プロに頼んだほうがトータルコストも低く済んだのに… ってことになりかねないです。
お礼
今回の回答を見ている限り悠長に構えていられないと思いましたので、司法書士さんに相談して見ることにします。回答ありがとうございました。
ご質問を見るとご質問者の利益に大きく関わる話しになると思いますので、今回ばかりは司法書士に依頼した方が賢明ではないかと思います。 新不動産登記法がこの３／４に施行となり、それで司法書士でさえ右往左往、登記官もあたふたしている事実を承知の上で、あえて果敢にも挑戦するというのであれば別ですが。。。。 その場合は今一番確実な情報を得ることが出来るのは法務局です。 （その法務局さえまだ混乱しているようですから。。。。） とりあえず従来の手続と全く違うことは確かです。。。（もはや登記済証すら無くなったのですから、、、） 私もまださわりしか把握できていません。。。。 （大体３／４施行と決まっているのに事前にはほとんど情報が流れないから。。。。）
お礼
弁護士さんに相談した後、司法書士さんにも相談した上で法務局に掛け合ったところ、自分の経験の為と自力で挑戦しようとした次第でした。法務局では法務省のホームページを参考にして下さいとの事でしたので、見てみたところ膨大な情報量だったので、どこから手をつけていいのかが正直なところでした。司法書士さんに相談しながら、どうするか決めようと思いました。ありがとうございました。
- utama
- ベストアンサー率59% (977/1638)
相手と抵当権を設定することについて合意した上で、司法書士に依頼します。 土地所有者の印鑑証明と、土地の登記済証以外の必要書類は、全て、司法書士が作成してくれます。
お礼
回答ありがとうございます。司法書士に依頼せずに自力でやりたいと思っています。
関連するQ&A
- 根抵当権を設定していない土地の競売はできますか
知人から貸金の弁済がされず、困っています。 知人は、債務者兼根抵当権設定者であり、私は、債権者兼根抵当権者です。 知人は資金が無く弁済に応じません。又、根抵当権付土地の価値は、貸金全額には足りず、知人は、他に畑を所有していることがわかりました。 裁判所に提訴して根抵当権設定の土地は競売にかけることができると思いますが、根抵当権を設定していない畑を含めて競売にかけることはできないのでしょうか？ 知人に返済金が無いのだから、法令にて強制的に畑の土地を売却又は、競売にかけて返済に充てさせることはできないのでしょうか？ どのような方法があるか教えて頂きたく宜しくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 抵当権の付いた土地を差し出す。
借り入れたお金を長期に渡って返済するに当り、自己所有の土地に抵当権を設定されました。返済するのが厳しくなった場合、この抵当権を設定した土地を設定者に差し出すので返済を免除してくれと言う主張は認められるでしょうか？又、返済が遅れた場合、債権者の方から抵当権を設定した土地以外のもので現金化しやすいもの（証券など）で代物弁済しろと主張できますか？
- 締切済み
- 債務整理
- 現金で買った土地に抵当権設定？？
住宅新築のため、土地を現金で購入しました。 現在その土地に住宅を建築途中です。 銀行からの融資承認（２５３５万円）が下りたという書類をみると、 抵当権設定の欄に建物だけではなく、土地も含まれていることに気がつきました。 土地については融資は受けてないのに？？ と疑問に思いました。 この書類は正しいのでしょうか？？ また、建物だけで抵当権設定登記をする場合、建築途中だと特例の0.1％は適用されないのでしょうか？ よろしくお願いします。
- 締切済み
- その他(投資・融資)
- 完済した根抵当権抹消について
10年返済の契約で貸金業者から３００万円借入し極度額400万円の根抵当権が所有する土地建物に2番抵当でつき、その後5年で完済しました。 その時完済の領収証はもらいましたが、根抵当権の抹消に必要な書類（設定契約証書、解除証書）はもらわないままでした。（根抵当権の抹消をする時出すよと言われ、抹消しなくては思いながらも現在に至ってしまいました） 住宅ローンの借り換えを検討していて、根抵当権を抹消しようと貸金業者に連絡しましたが 会社は登記上はあるものの実態はないようで、事務所は別の方が住んでいました。 また代表者の住所地にも行きましたが不在で抹消に必要な書類をお願いする手紙を書きましたが 返答はありません。 司法書士もこのままでは弁護士さんを介して地方裁判所に債権者を相手に訴訟を起こして単独で抹消するしかないと言われました。 ところがその費用は（弁護士費用も含めて）２０数万円はかかります。 他に抹消できる方法はないのでしょうか。
- 締切済み
- その他（法律）
- 抵当権について・・・
抵当権について・・・ 所有している土地の評価額が８０００万で、土地を担保に２０００万の融資を受ける際、 融資会社は、２０００万（プラスα）の抵当権を設定するのでしょうか？ その後、さらに融資を希望したら、その２０００万（プラスα）の分を差し引いた 金額で評価するのでしょうか。 （登記簿には、どこまでの内容が記載されているのでしょうか？） 仮に、１０００万支払ったところで、返済不能になった場合、自ら土地を手放して 返済することは可能なのでしょうか。 仮に６０００万で売れたら、そこから１０００万を返済に充て、残りを手にすることは 可能ですか。 実際には、手続きを行うための手数料とか、金利などが影響するとは思いますが・・・。
- 締切済み
- 融資
- 土地の抵当権設定について
義父名義の土地に現在、家を建てていますが、家が完成間近になり 登記を手続きの準備をすることになりました。 銀行からの融資は、家に対して受けるですが、登記の手続きの際、 抵当権の設定をするので、土地の権利書を用意して下さいと言われ 義父より他人名義の土地に抵当権の設定をするのはおかしいと言われ困っています。 契約までにこのような段階がありました。 1.ネット銀行から融資を受ける際に契約者として私・妻、物上保証人 として義父にサインをしてもらいました。 物上保証人の説明として、義父には、万が一、私達がもし返済でき ない場合は、家の返済は、義父にはかぶらないが、義父所有の土地 は取られてしまうとの説明をハウスメーカー様から受けています。 2.近々に家の引渡があり、登記の手続きを行う上で問題が出てきまし た。司法書士より法務局へ登記する際に義父名義の土地も 抵当権設定をしますので権利書が必要と言われ、それに対して義父 がそんな話は聞いていないと怒っています。 1.の段階で土地に対して『抵当』『担保』と言った言葉の説明は、な かったのですが、物上保証人と言うのが、今思うとそれに当ると 思っています。 義父の土地を抵当権に設定しない方法等はありますか。また、どのような解決策がありますでしょうか。 教えてください。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 「根抵当権」抹消した方がいいのかしない方がいいのかどうしたらよいのでし
「根抵当権」抹消した方がいいのかしない方がいいのかどうしたらよいのでしょうか？ こういう事に疎いので、素人的な質問ですが、教えていただけますでしょうか。 数十年前に店舗を借りて飲食店を経営しておりました。 商売も軌道に乗り、その物件（土地と建物）を購入することになりました。 その際、物件に根抵当権を設定し、銀行から融資を受けました。 何年かして店を閉店することになり、現在は他の方にお貸ししております。 一昨年、返済が終わり、銀行より金銭貸借の契約終了の書類が届きました。 その書類のみだったので、「根抵当権はどうなるのかな」と気にはなっていましたが、 そのまま何もせずに現在に至っております。 根抵当権、抹消すべきかどうなのか迷っております。 今後の事は未定なのですが、ひょっとしたら又、そこで商売をはじめるかもしれません。 でも売却するかもしれません。 未来のことはわからない状態です。 借入が必要になった場合のことを考えて、根抵当権はそのままにしておいた方がよいのでしょうか？ それとも一旦根抵当権を抹消し、白紙の状態にしておいた方がよいのでしょうか？ 迷っております。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 抵当権設定
全額私が負担し母親名義でワンルームマンションを購入しました。 （中古・現金購入・母親名義で賃貸中） 賃貸で入る収入は私が管理しています。（銀行のカードを私が持っています） 最近になって父親が出しゃばってきました。（両親は離婚していません） つまり、親が信用できなくなったという事です。 母親には半分あげたつもりでしたので、借用書などの証拠はありません。 購入日に私名義の銀行から現金が引き出された通帳履歴のみです。 仲介した不動産業者は私が出資した事を知っています。 （私に何かあったらという気持ちから母親名義にしました。） 勝手に売却される不安があります。 それを阻止する為に抵当権をつけようと思っています。 しかし、必要書類や順序などがわかりません。 借用書も作成した方が良いでしょうか？ 必要書類を揃えて法務局へ行けばその場で完了しますか？ （父親が母親の行動を管理しているのでなかなか会えません） 今私が持っている書類は登記簿のみです。 司法書士に頼む場合の料金はいくらぐらいでしょうか？ 根抵当で200万円が希望です。 （銀行の根抵当は250万円の設定でした）
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 抵当権が設定されている土地の合筆について
銀行の住宅ローン返済中の自分名義の土地が２筆あり、銀行により抵当権が設定されています。この土地を合筆して１筆にしたいと思いますが、この場合、銀行に話をして承諾を得る必要はありますか？
- 締切済み
- その他(住まい)
お礼
参考まで回答していただいて本当にありがとうございます。簡単な事に挑戦するつもりではないと思いましたが、労力も時間もお金もかかりそうだと改めて痛感していますので、プロに相談してみます。回答をありがとうございました。