不動産の選び方。

質問

やっと大学が決まって、明日物件を見に行く予定なんですが、何処の不動産にするのかが決まっていません。

入学手続きを済ませてから探そうということなんですが、親が引越しの経験があるから大丈夫！と言い張っています。
引越しの経験があるといっても十年前だし、何よりまったく知らない土地だし……。
これから私だけでもネットで調べようかと思っているんですが、何かいい基準とかはありますか？

教えてください、お願いします。

回答No.2

lemonbarm

色々な判断基準がありますが・・・

まず、強引な業者は辞めた方がいいでしょう。
良くあるパターンですが・・・

１．物件を探しに行くと、今から物件を見に行きましょう言われ、物件を見に行った。
２．「この物件がいいのではないか。良い物件だからすぐ決まるかもしれません、申し込みませんか？」といわれた。
３．重用事項の説明書という物を見せられ、申込金を請求された。通常１ヶ月分が申込金だが、持ってきていないというと１万円でもいいと言ってくれたので、渡して書類にサインした。

まず、こういった場合でも良い物件が見つかることもありますが・・・注意する部分は
１．通常業者の手持ち物件意外に不動産業者の登録機構（インターネットで業者は検索可能）に沢山の物件が各社から登録されています。でも、見に行ってすぐに「これ」と思う物件がでてくるのであれば、その業者が管理している物件だけでその登録機構からは探していない場合が多々あります。
他社の管理物件より自社の管理物件に決めたい気持ちは当然ありますから、まず自社物件で何とかならないかとお客さんにすすめるわけです。当然もっと良い物件がコンピューターの中で眠っているかもしれません。
２．たしかに良い物件はすぐ決まる可能性がありますが、急ぎで検討もせずに決めると、後で後悔しかねません。
またあわてて見た場合、洗濯機置き場であったりとか、コンロ等良く調べておかないといけない部分が抜けやすくなります。
３．重用事項の説明書ですが、これはそんなに簡単に作成出来る物ではありません。（自社管理であれば別ですが）
この書類に押印をしてしまうと、（但し間違いの無い書類に限るのですが）預けた申込金は手付金に変更され、やはり止めたいと思っても返金されません。ですので、お金を渡す場合は、このお金の取扱がどうなるのかをきっちり確認してからの方がいいです。
また、この中に仲介手数料等の契約金・賃料以外にハウスクリーニング代や防虫駆除代等がハイってくることがありますが、これも行っていない業者が多いので（特に自社管理でなかったらその様な手続をするかどうか、その場で分かることはまれです）これも要注意です。

賃貸専門の業者の中で、上記のような内容をしているところが多々有ります。もちろん全部とはいいませんが、悪質な業者も多いので注意した方がいいでしょう。
かといってあまり多くの業者に廻っても、先程の登録機構から全社物件を呼び出しますので、同じ物件が何度もでてくる事になりますので、最終１社か２社ぐらいまでに絞って探して貰うのが良いのではないでしょうか？

お礼

お返事ありがとうございます。
大学から紹介してもらったところできめました。
ありがとうございました。

回答No.1

mamalove1papa

>何かいい基準とかはありますか？
引越し歴７回あります。経験上以下の事には注意されたほうがよろしいかと思います。

1.不動産業者免許の確認
　不動産業者には、「地建物取引業法」という法律で、免許制度が取られています。宅地建物取引業免許という免許です。免許番号の末に括弧のついた数字がありますが、中の数字が、そのまま不動産業者の営業年数を表します。つまり、数字が大きいほど、営業年数が長いということですので、大きいほど信頼度があるという目安になります。
　※広告等に免許番号のない業者には注意が必要です。

3.管轄の市役所に相談する。
　市役所では、月単位で不動産の賃貸契約などのご相談に宅地建物取引主任が応じています。相談に応じる方は地元の不動産業者である場合が多いです。信頼できます。

4.大学の総務課に相談する。

5.その他
できれば父親と一緒に不動産業者に行った方がよいです。
　自分一人で、不動産業者に行くなんて「飛んで火にいるなんとやら」、女性も下に見られる傾向があり、主導権をすべて不動産業者に握られます。第一、未成年者は、原則として、父母の同意がないと有効に賃貸借契約はできません（民法4条）。

お役に立てば、幸いです。

お礼

早速のお返事ありがとうございます。
宅地建物取引業免許のことは知りませんでした。
ありがとうございました。